Aktuell haben wir keine Immobilien in Ubstadt-Weiher – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 2 Anbieter in Ubstadt-Weiher und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Axel Muth Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Miccoli Immobilien bietet an: IHK-Sachkundenachweis, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Ubstadt-Weiher wohnt, trifft auf einen seltenen Doppel-Knoten: An der Rheintalbahn halten die S-Bahn-RheinNeckar-Linien S3 und S4 am Bahnhof Ubstadt-Weiher (Bahnhofstraße 12) und am Haltepunkt Stettfeld-Weiher (Lußhardtstraße 49) — Richtung Bruchsal und Karlsruhe sowie Heidelberg. Parallel bedienen die AVG-Stadtbahnlinien S31 (Katzbachbahn Richtung Odenheim) und S32 (Kraichtalbahn Richtung Menzingen) eigene Halte im Gemeindegebiet, unter anderem Ubstadt Ort, Ubstadt Uhlandstraße, Ubstadt Salzbrunnenstraße, Stettfeld (Baden) und Zeutern. Tarif ist der KVV. Für Pendler und Familien ohne Zweitwagen ist diese Schienenlage oft die entscheidende Standortfrage — nicht nur die Entfernung zur nächsten Großstadt.
Quelle: DB Bahnhof; Ubstadt-WeiherQuelle: DB Bahnhof; Stettfeld-WeiherQuelle: Karlsruher Verkehrsverbund; Liniennetz Schiene
Nein. In der baden-württembergischen Gebietskulisse ab 1. Januar 2026 fehlt Ubstadt-Weiher. Neuvertragsmieten unterliegen damit nicht der 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bestandserhöhungen bleiben bei der gesetzlichen Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren; die abgesenkte 15-Prozent-Kappung gilt nur in Kulisse-Kommunen. Unabhängig davon bleibt das Verbot der Mietpreisüberhöhung nach Wirtschaftsstrafgesetz.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Am 14. Mai 2024 hat der Gemeinderat die kommunale Wärmeplanung („Energieplan“) beschlossen (VÖ/067/2024), erarbeitet mit der Umwelt- und Energieagentur Kreis Karlsruhe. Der Plan weist 36 Eignungsgebiete aus, löst aber kein Gebiet nach § 71 Abs. 8 GEG aus: Es gibt keinen Anschlusszwang und keine Heizungs-Tauschpflicht allein durch den Plan. Parallel gilt das Klimaschutzziel „zeozweifrei 2035“. Wer kauft oder modernisiert, sollte die Eignungskarte im Plan lesen — und prüfen, ob später eine eigene Satzung folgt.
Quelle: Gemeinde Ubstadt-Weiher; Energieplan Dokumentation
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Für die Grundsteuer B liegt der Hebesatz in Ubstadt-Weiher bei 124 % (Stand Mai 2026, IHK Karlsruhe nach Angaben des Landratsamts). Das ist der kommunale Multiplikator auf den Messbetrag — kein Verkaufspreis und kein „Marktwert“. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem Bescheid der Gemeinde; Eigentümer finden die Festsetzung auch über das Bürgerserviceportal.
Quelle: IHK Karlsruhe; Realsteuerhebesätze 2026Quelle: Gemeinde Ubstadt-Weiher; Grundsteuer festsetzen
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
An der Rheintalbahn halten S3 und S4 (S-Bahn RheinNeckar) am Bahnhof Ubstadt-Weiher (Bahnhofstraße 12) und am Haltepunkt Stettfeld-Weiher (Lußhardtstraße 49). Die AVG-Stadtbahnlinien S31 und S32 bedienen eigene Halte (u. a. Ubstadt Ort, Uhlandstraße, Salzbrunnenstraße, Stettfeld (Baden), Zeutern) Richtung Odenheim bzw. Menzingen. Tarif: KVV.
Quelle: DB Bahnhof; Ubstadt-WeiherQuelle: DB Bahnhof; Stettfeld-WeiherQuelle: Karlsruher Verkehrsverbund; Liniennetz Schiene
Die S3/S4 liegen zwischen Bruchsal und Bad Schönborn Süd und binden Karlsruhe wie Heidelberg ohne Umstieg auf die Rheintalbahn. Stadtbahn S31/S32 führen über Bruchsal in den KVV-Kern. Ob sich das Pendeln lohnt, hängt von Schicht und Takt ab — Fahrplan und Störungen prüft der KVV.
Nein, eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Vormerkung läuft nur zentral online über die Gemeinde; sie ist keine Platzzusage. Zusagen kommen von den Einrichtungsleitungen. In den katholischen Kindergärten werden Beiträge für 11 Monate erhoben, der August ist frei.
Quelle: Gemeinde Ubstadt-Weiher; KindertageseinrichtungenQuelle: Kirchengemeinde Forst-Ubstadt-Weiher; Elternbeitrag 2026
Ja. In Weiher, Stettfeld und Zeutern gibt es jeweils eine Grundschule; in Ubstadt liegt das Alfred-Delp-Schulzentrum mit Grundschule, Werkrealschule und Realschule (bilingualer Zug). Schulbezirke und Einschulung klären Sie über die jeweilige Schule.
Ja. Der Gemeinderat hat am 14. Mai 2024 den Energieplan beschlossen. Er zeigt 36 Eignungsgebiete, löst aber kein Wärmenetz-Gebiet nach GEG aus — allein der Plan bedeutet keinen Anschlusszwang und keine Tauschpflicht.
Die Hochwassergefahrenkarte hat 2013 für Weiher und Ubstadt ein erhebliches Potenzial bei hundertjährlichem Hochwasser ausgewiesen. Gemeinde und Regierungspräsidium Karlsruhe arbeiten am Hochwasserschutz- und Ökologieprojekt am Kraichbach. Die Lage Ihres Flurstücks prüfen Sie in der Landes-Karte.
Quelle: Regierungspräsidium Karlsruhe; Hochwasserschutz Kraichbach
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
