Aktuell haben wir keine Immobilien in Graben-Neudorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell ist 1 Anbieter in Graben-Neudorf und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
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Wer nach Graben-Neudorf zieht, trifft seit dem 1. Januar 2026 auf die Mietpreisbremse: Die Gemeinde steht neu in der baden-württembergischen Gebietskulisse. Im Bestand gilt parallel die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Die Gemeinde liegt zwischen Karlsruhe und Mannheim im Landkreis Karlsruhe (rund 11 700 Einwohner) und prägt den Alltag vor allem über Bahnkreuz, Rathaus und kommunale Gebühren.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land Baden-Württemberg; KappungsgrenzeQuelle: Gemeinde Graben-Neudorf; Anfahrt Lage
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Gemeinde legt den Hebesatz fest — daraus folgt die Jahressteuer. Mit Hebesatzsatzung vom 24. November 2025 gelten für 2026105 v. H. bei der Grundsteuer B und 310 v. H. bei der Grundsteuer A. Das ist kein Verkaufspreis des Grundstücks. Den Betrag entnehmen Sie dem aktuellen Bescheid; die Gemeinde hat die Festsetzung für 2026 öffentlich bekanntgemacht.
Quelle: Gemeinde Graben-Neudorf; Hebesatz 2026Quelle: Gemeinde Graben-Neudorf; Grundsteuer Verfahren
Der Bahnhof Graben-Neudorf (Bahnhofstraße 43) liegt am Kreuz von Rheintalbahn und Bruhrainbahn. Die S-Bahn Rhein-Neckar-Linie S9 verbindet Karlsruhe und Mannheim; die S33 fährt Bruchsal–Germersheim; ergänzend hält der RE4. Der Halt Graben-Neudorf Nord (Molzaustraße 1) bedient nur die S33 — für die S9 Richtung Karlsruhe oder Mannheim brauchen Sie den Hauptbahnhof. Es gilt der Tarif des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV). Per Auto liegen B35 und B36 an; die A5-Anschlussstelle Bruchsal ist nach Gemeindeangabe rund 5 km entfernt.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Graben-NeudorfQuelle: Deutsche Bahn; Graben-Neudorf NordQuelle: Gemeinde Graben-Neudorf; Anfahrt Lage
Der Gemeinderat hat am 8. Dezember 2025 die Fortschreibung der kommunalen Wärmeplanung beschlossen; die Umwelt- und Energieagentur Kreis Karlsruhe erarbeitet sie. Zielabschluss laut Gemeinde ist Frühjahr 2027. Die Ausarbeitung ist rechtlich unverbindlich und begründet keinen Anschlusszwang. Eine Eignungsprüfung nach § 14 Wärmeplanungsgesetz liegt seit Februar 2026 vor. Parallel hat der Gemeinderat am 24. November 2025 den Austritt aus der Projektentwicklungsgesellschaft zum regionalen Tiefengeothermie-Wärmeverbund beschlossen — die Leitung bis Bretten galt als unwirtschaftlich; lokale Lösungen werden weiter geprüft.
Quelle: Gemeinde Graben-Neudorf; WärmeplanungQuelle: UEA Kreis Karlsruhe; Wärmeplan-FortschreibungQuelle: Gemeinde Graben-Neudorf; Wärmeverbund PEG
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Am Bahnhof Graben-Neudorf (Bahnhofstraße 43) halten die S-Bahn Rhein-Neckar-Linien S9 (Karlsruhe–Mannheim) und S33 (Bruchsal–Germersheim) sowie der RE4. Es gilt der Tarif des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV). Aktuelle Zeiten stehen auf bahnhof.de und in der KVV-Auskunft.
Quelle: Deutsche Bahn; Bahnhof Graben-NeudorfQuelle: KVV; Fahrplanauskunft
Der Halt Graben-Neudorf Nord liegt an der Molzaustraße 1 im Ortsteil Neudorf an der Bruhrainbahn. Hier hält ausschließlich die S33. Für die S9 Richtung Karlsruhe oder Mannheim nutzen Sie den Bahnhof Graben-Neudorf.
Seit August 2025 merken Sie Ihr Kind zentral online vor (KitaWeb). Sie können bis zu vier Wunscheinrichtungen angeben. Bei Berufstätigkeit gehört die Arbeitgeberbescheinigung zur vollständigen Vormerkung. Die Einrichtungen bearbeiten die Daten, die die Gemeinde weiterleitet.
Quelle: Gemeinde Graben-Neudorf; KinderbetreuungQuelle: KitaWeb BW; Vormerkung Graben-Neudorf
Nein — eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Gemeinde veröffentlicht die Kindergartenentgelte ab dem 1. September 2026 auf der Kinderbetreuungsseite. Bei geringem Einkommen kann das Jugendamt des Landkreises Karlsruhe Beiträge ganz oder teilweise übernehmen.
Vor Ort sind die Adolf-Kußmaul-Grundschule, die Erich-Kästner-Grundschule und die Pestalozzi-Gemeinschaftsschule. Für die Grundschulen bietet die Gemeinde Kernzeitbetreuung an (Entgeltordnung ab 1. September 2026). Über den Ersatzneubau der Erich-Kästner-Grundschule (mit Kita St. Theresia) entscheidet der Gemeinderat voraussichtlich im Juli 2026.
Quelle: Gemeinde Graben-Neudorf; SchulenQuelle: Gemeinde Graben-Neudorf; Schulneubau Zeitplan
Nein, noch nicht verbindlich. Der Gemeinderat hat am 8. Dezember 2025 die Fortschreibung beschlossen; Abschlussziel ist Frühjahr 2027. Die Planung ist rechtlich unverbindlich und begründet keinen Anschlusszwang. Die geplante regionale Wärmeleitung bis Bretten galt als unwirtschaftlich; die Gemeinde ist aus der Projektentwicklungsgesellschaft ausgetreten.
Quelle: Gemeinde Graben-Neudorf; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Graben-Neudorf; Wärmeverbund PEG
Ja. Die Gemeinde liegt zwischen den Oberzentren Karlsruhe und Mannheim, rund sechs Kilometer westlich von Bruchsal. B35 und B36 grenzen an; die Autobahnausfahrt Bruchsal zur A5 ist nach Gemeindeangabe rund 5 km entfernt.
Ob Ihr Flurstück betroffen ist, zeigt nur die Karte: Die Hochwassergefahrenkarten des Landes stellen unter anderem HQ100 dar — in Baden-Württemberg gelten diese Flächen als festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Eine verbindliche Einschätzung gibt die Wasserbehörde.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
