Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ubstadt-Weiher – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Ubstadt-Weiher steht nicht in der Mietpreisbremsen-Kulisse Baden-Württembergs (gültig ab 1. Januar 2026 bis Ende 2026). Die Neuvertragsmiete unterliegt damit nicht der 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bestandserhöhungen dürfen in drei Jahren höchstens 20 % betragen — die abgesenkte 15-Prozent-Kappung gilt nur in Kulisse-Kommunen. Für Mietsuchende heißt das: Die örtliche Verhandlungslage zählt stärker als in gebremsten Nachbarorten; zugleich bleibt das Verbot der Mietpreisüberhöhung nach Wirtschaftsstrafgesetz.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Land Baden-Württemberg; Kappungsgrenze
Nein. Einen von der Gemeinde herausgegebenen (qualifizierten) Mietspiegel gibt es nicht. Mieterhöhungen nach § 558 BGB müssen Sie über Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder — soweit einschlägig — einen Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde begründen lassen. Portal-„Mietspiegel“ und reine Online-Schätzungen sind keine amtliche Vergleichsmiete. Prüfen Sie deshalb jede Erhöhung auf Form und Belege, nicht nur auf die Prozentzahl.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Vergleichsmiete ohne Spiegel
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für gebundenen Sozialwohnraum. Er begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung und ersetzt auch keine Wohnungssuche. Zuständig ist die Gemeindeverwaltung Ubstadt-Weiher, Bruchsaler Straße 1–3; der Antrag ist auch über das Bürgerserviceportal möglich. Einkommensgrenzen und Gültigkeitsdauer entnehmen Sie den Angaben der Gemeinde bzw. dem Formular.
Quelle: Gemeinde Ubstadt-Weiher; Wohnberechtigungsschein
Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht. Die Vormerkung für einen Betreuungsplatz läuft ausschließlich zentral online über die Gemeinde; eine Vormerkung ist keine Platzzusage — verbindliche Zusagen sprechen nur die Einrichtungsleitungen aus. In den katholischen Kindergärten der Seelsorgeeinheit gelten 2026 für eine Ein-Kind-Familie etwa 134 € (Halbtag 25 Std.), 245 € (verlängerte Öffnung 35 Std.) bzw. 404 € (Ganztag 41 Std.) monatlich; Geschwisterstaffelung senkt den Satz. Beiträge werden für 11 Monate erhoben, der August ist beitragsfrei. Die Grundsteuer B nach der Reform (ab 2025) kann über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht; der kommunale Hebesatz B liegt bei 124 % (Stand Mai 2026).
Quelle: Kirchengemeinde Forst-Ubstadt-Weiher; Elternbeitrag 2026Quelle: Gemeinde Ubstadt-Weiher; Kita-VormerkungQuelle: IHK Karlsruhe; Hebesatz Grundsteuer B
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nein. Ubstadt-Weiher steht nicht in der Gebietskulisse der Mietpreisbegrenzungsverordnung Baden-Württemberg (gültig ab 1. Januar 2026 bis Ende 2026). Die 10-Prozent-Grenze für Neuverträge gilt hier also nicht. Unabhängig davon bleibt das Verbot der Mietpreisüberhöhung nach Wirtschaftsstrafgesetz.
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (maximal bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze gilt in Baden-Württemberg nur in derselben Kulisse wie die Mietpreisbremse — Ubstadt-Weiher gehört nicht dazu.
Nein — die Gemeinde veröffentlicht keinen (qualifizierten) Mietspiegel. Eine Mieterhöhung nach § 558 BGB kann der Vermieter mit Vergleichswohnungen, einem Gutachten oder einem Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde begründen.
Quelle: Land Baden-Württemberg; Vergleichsmiete ohne Spiegel
Ja, für gebundenen Sozialwohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Er begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Zuständig ist die Gemeinde Ubstadt-Weiher, Bruchsaler Straße 1–3; der Antrag läuft auch über das Bürgerserviceportal.
In den katholischen Kindergärten zahlt eine Ein-Kind-Familie 2026 monatlich 134 € (Halbtag 25 Std.), 245 € (35 Std.) oder 404 € (Ganztag 41 Std.); Geschwisterstaffelung senkt den Satz. Erhoben werden 11 Monate, der August ist frei. Vormerkung nur zentral online bei der Gemeinde.
Quelle: Kirchengemeinde Forst-Ubstadt-Weiher; Elternbeitrag 2026Quelle: Gemeinde Ubstadt-Weiher; Kita-Vormerkung
Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 124 % (Stand Mai 2026).
Quelle: IHK Karlsruhe; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Gemeinde Ubstadt-Weiher; Grundsteuer festsetzen
S3/S4 an Ubstadt-Weiher und Stettfeld-Weiher (Rheintalbahn) plus Stadtbahn S31/S32 an eigenen Halten. Tickets: KVV. Für den Alltag ohne Auto ist der Schienenknoten der entscheidende Standortvorteil.
Quelle: Karlsruher Verkehrsverbund; Liniennetz SchieneQuelle: DB Bahnhof; Ubstadt-Weiher
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
