Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Marbach am Neckar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Marbach am Neckar kauft, plant den laufenden Hebesatz: Ab dem 1. Januar 2026 beträgt die Grundsteuer B 220 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025; Baden-Württemberg bewertet nach dem Bodenwertmodell — kein Verkaufspreis des Gebäudes). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Für vermietete Objekte gilt vor Ort keine Mietpreisbremse — relevant, wenn Sie Bestand vermieten oder als Kapitalanlage prüfen. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Marbach; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse KulisseQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Das Amtsgericht Marbach führt kein Grundbuch mehr. Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Heilbronn, Bahnhofstraße 3 (Neckarturm), 74072 Heilbronn — Infothek unter 07131 3898-500. Nachlass- und Familiensachen liegen beim Amtsgericht Besigheim; Zwangsversteigerung und Hinterlegung beim Amtsgericht Vaihingen/Enz. Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts keine Eintragung — Ihr Notar steuert den Ablauf.
Quelle: Amtsgericht Marbach; Grundbuch Heilbronn
Am 2. Juli 2026 hat der Gemeinderat den Abschlussbericht der freiwilligen kommunalen Wärmeplanung beschlossen (Zielhorizont 2040). Karten und Downloads stehen auf der Stadtseite — ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan. Entlang des Neckars lohnt vor dem Kauf der Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes (HQ-Szenarien). Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie flurgenau im öffentlichen Portal; pauschal „ganz Marbach“ ist nicht sinnvoll. Bei Betroffenheit lohnen Versicherung und baulicher Schutz.
Quelle: Stadt Marbach; WärmeplanungQuelle: Land Baden-Württemberg; Hochwassergefahrenkarten
Bodenrichtwerte veröffentlichen die Gutachterausschüsse in BORIS-BW. Der Wert ist ein Zonen-Durchschnitt und fließt in die neue Grundsteuer ein — er ist kein individueller Verkehrswert Ihres Objekts. Für die Kaufpreisfindung bleibt eine eigene Bewertung nötig. Zusätzlich planen Sie Wasser und Abwasser ein: ab 1. Januar 2026 Frischwasser 3,01 € je m³ (netto), Schmutzwasser 2,82 € je m³ und Niederschlagswasser 0,75 € je m² versiegelter Fläche. Die S4 am Bahnhof Marbach (Neckar) bleibt für die Lagewahl entscheidend, wenn Sie ohne Zweitwagen nach Stuttgart pendeln wollen.
Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Stadt Marbach; Wasser und AbwasserQuelle: S-Bahn Stuttgart; Linie S4
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — Details und Links stehen im Bundesland-Block. In der Regel wird sie vom notariell vereinbarten Kaufpreis berechnet; erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (übliche Orientierung: grob 1,5–2 % der Bemessungsgrundlage, einzelfallabhängig). Maklerprovision nur, wenn vereinbart — beim Kauf oft hälftig geteilt, aber vertraglich zu prüfen. Planen Sie Eigenkapital für diese Nebenkosten ein.
Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 220 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Baden-Württemberg bewertet nach dem Bodenwertmodell (Fläche × Bodenrichtwert) — ausdrücklich kein Verkaufspreis-/Marktwert-Modell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz und den Zahlbescheid.
Quelle: Stadt Marbach; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Heilbronn, Bahnhofstraße 3 (Neckarturm), 74072 Heilbronn. Das Amtsgericht Marbach verweist ausdrücklich dorthin; die Infothek erreichen Sie unter 07131 3898-500 (Öffnungszeiten laut Gerichtsseite).
Bodenrichtwerte veröffentlichen die Gutachterausschüsse im System BORIS-BW. Der Wert ist ein Zonen-Durchschnitt und dient u. a. der neuen Grundsteuer — er ist kein individueller Verkehrswert Ihres Objekts. Für die Kaufpreisfindung bleibt eine eigene Bewertung nötig.
Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Finanzministerium BW; Bodenrichtwert
Am 2. Juli 2026 hat der Gemeinderat den Abschlussbericht der freiwilligen kommunalen Wärmeplanung beschlossen (Zielhorizont 2040). Karten und Downloads veröffentlicht die Stadt auf ihrer Wärmeplanungsseite. Der Plan begründet allein keinen Anschlusszwang — prüfen Sie Lage und Heizungsoptionen trotzdem vor dem Kauf.
Für Marbach am Neckar liegen landesweite Hochwassergefahrenkarten vor. Prüfen Sie das konkrete Flurstück in den öffentlichen Karten (HQ10/HQ100/HQextrem). Die Karte ersetzt keine Objektprüfung — bei Betroffenheit lohnen Versicherung und baulicher Schutz.
Die S4 verbindet Marbach (Neckar) mit Ludwigsburg und Stuttgart Schwabstraße — tagsüber oft im 15-Minuten-Takt. Für viele Pendlerinnen und Pendler deckt VVS/Deutschland-Ticket den Arbeitsweg ab; Ortsteile abseits des Bahnhofs brauchen ggf. Bus oder Auto.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
