Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Freiberg am Neckar – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Freiberg am Neckar kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer und — je nach Lage — das Bewohnerparken ab 1. Juli 2026 in vier Zonen. Landesweite Kaufnebenkosten und die Solarpflicht stehen im Bundesland-Block unten. Beim Mieten greifen hier keine Mietpreisbremse und keine abgesenkte Kappungsgrenze.
Quelle: Stadt Freiberg am Neckar; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Freiberg am Neckar; BewohnerparkenQuelle: Land Baden-Württemberg; Mietpreisbremse Kulisse
Seit dem 1. Januar 2025 gilt für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) der Hebesatz B von 235 % (A: 420 %). Baden-Württemberg nutzt das Bodenwertmodell: maßgeblich sind Grundstücksfläche und Bodenrichtwert — nicht der aktuelle Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Für Mieterinnen und Mieter zählt die Grundsteuer in den Nebenkosten nur, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht.
Quelle: Stadt Freiberg am Neckar; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Zuständig für Grundbucheintrag und -auszug ist das Amtsgericht Waiblingen (Grundbuchamt), nicht die Stadtverwaltung vor Ort. Bodenrichtwerte und Reformhinweise verweist die Stadt an das landesweite Portal BORIS BW sowie die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in Ludwigsburg (Wilhelmstraße 5). Der Bodenrichtwert fließt in die Grundsteuerbewertung ein — er ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Freiberg am Neckar; Grundbuchamt WaiblingenQuelle: Stadt Freiberg am Neckar; Bodenrichtwerte Hinweis
Der Gemeinderat beschloss die Wärmeplanung am 29. Juli 2025. Die Stadt baut Nahwärmenetze und stellt bis Ende 2026 auf Großwärmepumpen mit Klärwerks-Abwärme um — relevant für Sanierungs- und Anschlussentscheidungen, ohne Zwang allein aus dem Planbeschluss. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob die Straße bereits erschlossen ist. Zusätzlich starten ab 1. Juli 2026 vier Bewohnerparkzonen; die Jahresgebühr beträgt 140 Euro. Für Familien mit Kaufplänen bleiben Kita-Gebühren ein laufender Budgetfaktor: keine allgemeine Beitragsfreiheit, aber August gebührenfrei.
Quelle: Stadt Freiberg am Neckar; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Stadt Freiberg am Neckar; NahwärmeQuelle: Stadt Freiberg am Neckar; Bewohnerparkgebührenverordnung
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Maklerprovision ein.
Seit dem 1. Januar 2025 gilt für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) Hebesatz B 235 % und Hebesatz A 420 %. Baden-Württemberg bewertet nach dem Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert) — nicht nach dem aktuellen Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Quelle: Stadt Freiberg am Neckar; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Zuständig ist das Amtsgericht Waiblingen — Grundbuchamt. Die Stadtverwaltung erteilt laut eigener Auskunft keinen Grundbuchauszug; dafür wenden Sie sich an das Grundbuchamt.
Bodenrichtwerte können Sie im landesweiten Portal BORIS BW einsehen; die Stadt verweist dafür auf die Reformseiten der Finanzverwaltung. Auskünfte erteilt zudem die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in Ludwigsburg (Wilhelmstraße 5). Der Bodenrichtwert fließt in die Grundsteuerbewertung ein — er ist kein Verkaufspreis.
Der Gemeinderat beschloss die kommunale Wärmeplanung am 29. Juli 2025. Die Stadt betreibt Nahwärmenetze und plant die Umstellung auf Großwärmepumpen mit Klärwerks-Abwärme bis Ende 2026. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob die Straße bereits erschlossen ist — der Plan allein verpflichtet nicht zum Anschluss.
Quelle: Stadt Freiberg am Neckar; WärmeplanungQuelle: Stadt Freiberg am Neckar; Nahwärme
Ab dem 1. Juli 2026 gelten in vier Zonen (C, E, I, J) Bewohnerparkregeln. Die Jahresgebühr beträgt 140 Euro. Wer ausschließlich auf dem eigenen Grundstück oder in der eigenen Garage parkt, braucht keine Berechtigung. Prüfen Sie vor dem Kauf die Lage zur Zone und vorhandene Stellplätze.
Quelle: Stadt Freiberg am Neckar; BewohnerparkenQuelle: Stadt Freiberg am Neckar; Bewohnerparkgebührenverordnung
Ja. Wer in Freiberg am Neckar einen Zweitwohnsitz (Nebenwohnung) hat, zahlt eine Zweitwohnungssteuer von 10 % der Netto-Kaltmiete. Von Brutto-Warm- bzw. Brutto-Kaltmiete werden pauschale Nebenkostenanteile abgezogen. Befreiungen sind in der Satzung geregelt (u. a. für bestimmte Ausbildungs- oder Berufskonstellationen).
Ja — Freiberg am Neckar liegt im VVS. Die S4 braucht laut Stadt etwa 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof und etwa 4 Minuten nach Ludwigsburg. Für die Lageentscheidung zählt oft die Entfernung zur Station ebenso wie die Fahrzeit.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
