Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Pohlheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Pohlheim steht nicht unter der Mietpreisbremse. Die Stadt ist in der hessischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV) nicht gelistet — bei Neuverträgen gilt damit keine landesrechtliche Deckelung auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Für Mietsuchende im Speckgürtel von Gießen heißt das: Vergleichsangebote und Vertragsprüfung zählen mehr als ein landesweiter Deckel.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Ohne abgesenkte Kappungsgrenze aus der MiSchuV gilt die bundesweite Regel: Innerhalb von drei Jahren darf die Nettokaltmiete um höchstens 20 % steigen — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Einen eigenen amtlichen Mietspiegel führt Pohlheim nicht; Orientierung können Vergleichswohnungen, Sachverständige oder der Mietspiegel benachbarter Städte liefern. Erhöhungen prüfen Sie gegen Vertrag, Vergleichsmiete und die gesetzliche Kappung.
Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze
Die Grundsteuer darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Ab 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform. Der Hebesatz der Grundsteuer B in Pohlheim liegt bei 282 % (IHK-Übersicht 2025) — im Landkreis Gießen der niedrigste gemeldete Wert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer, die in der Abrechnung erscheinen kann. Fehlt die Umlageklausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2025
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Betreuung in Hessen für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Längere Betreuungszeiten und Verpflegung bleiben gebührenpflichtig; U3 ist beitragspflichtig. Einrichtungen und Anmeldung finden Sie auf den Kita-Seiten der Stadt. Wer eine geförderte Wohnung sucht, beantragt den Wohnberechtigungsschein (WBS) bei der Wohnungsbehörde der Stadtverwaltung (Ludwigstraße 31). Für den Weg nach Gießen helfen RB 46 (Halten Watzenborn-Steinberg und Garbenteich) sowie VGO-Buslinien.
Quelle: Hessen Sozial; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Pohlheim; KindertageseinrichtungenQuelle: Verwaltungsportal Hessen; Wohnberechtigungsschein
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nein. Pohlheim steht nicht auf der Gemeindeliste der hessischen Mieterschutzverordnung. Es gibt daher keine landesrechtliche Deckelung der Neuvertragsmiete auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren (bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der MiSchuV greift in Pohlheim nicht, weil die Stadt nicht gelistet ist.
Einen eigenen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Stadt Pohlheim nicht. Zur Orientierung dienen Vergleichswohnungen, Sachverständige oder Mietspiegel benachbarter Städte — und der Vertragstext bei Erhöhungen.
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt in Pohlheim 282 % (neue Grundsteuer ab 2025, IHK-Übersicht). Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer.
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) beantragen Sie bei der Wohnungsbehörde der Stadtverwaltung Pohlheim (Ludwigstraße 31). In Hessen ist in der Regel die Gemeinde am Wohnsitz oder am gewünschten Bezugsort zuständig; Nachweise zu Einkommen und Haushalt sind mitzubringen.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Pohlheim; Stadtverwaltung
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Betreuung in Hessen für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Längere Zeiten und Verpflegung bleiben gebührenpflichtig; U3 ist beitragspflichtig. Details und Anmeldung: Kita-Seiten der Stadt.
Quelle: Hessen Sozial; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Pohlheim; Kindertageseinrichtungen
Per RB 46 an den Halten Watzenborn-Steinberg und Garbenteich sowie mit VGO-Buslinien (u. a. 375, 377) im RMV. Den Takt und Ticketpreise prüfen Sie in der RMV-Auskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
