Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Buseck – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Neuverträge in Buseck unterliegen keiner Mietpreisbremse: Die Gemeinde fehlt in der hessischen Mieterschutzverordnung. Bei Bestandsmieten gilt die allgemeine Kappungsgrenze von maximal 20 % in drei Jahren, bezogen auf die ortsübliche Vergleichsmiete — nicht die abgesenkte 15- %-Grenze der gelisteten Kommunen. Die Verordnung nennt die erfassten Gemeinden bis 25. November 2026. Landesweite Kaufregeln stehen im Bundesland-Block; ortsentscheidend für Mieter sind hier vor allem Vergleichsmiete ohne eigenen Spiegel, WBS am Rathaus und die Nebenkosten über den kommunalen Hebesatz.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Der qualifizierte Mietspiegel der Universitätsstadt Gießen gilt nicht automatisch für Buseck. Für Erhöhungen nach § 558 BGB brauchen Vermieter andere Begründungen — etwa drei Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Portal-Angebotsmieten ersetzen keinen amtlichen Überblick und sind keine ortsübliche Vergleichsmiete im Sinne des BGB. Wer mietet, sollte die Begründung der Erhöhung also genauer prüfen als in Städten mit anerkanntem Spiegel.
Quelle: Gemeinde Buseck; SatzungenQuelle: Stadt Gießen; Mietspiegel
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) für öffentlich geförderten Wohnraum nach hessischem Wohnungsförderungsgesetz beantragen Sie beim Gemeindevorstand, Fachdienst Bürgerservice, Ernst-Ludwig-Straße 15, 35418 Buseck. Der Schein bestätigt Einkommensgrenzen, vermittelt aber keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Das Antragsformular nach § 17 HWoFG liegt auf der Gemeindewebsite unter den Formularen. Termine für den Bürgerservice vereinbaren Sie über die Online-Terminvereinbarung der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Buseck; Formulare WBSQuelle: Gemeinde Buseck; WBS-Antrag
Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Kommunaler Hebesatz Grundsteuer B: 420 % (Satzung 2025; dieselbe Höhe laut Bekanntmachung zunächst auch 2026). Fehlt die Umlageklausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Für Familien: Kindergarten-Vormittag bis 12.30 Uhr ab drei Jahren beitragsfrei; ab August 2026 kostet das Modul bis 17 Uhr 120 € plus Verpflegung 79 €. Wer ohne Auto in Oppenrod wohnt, ist im Alltag auf den Schulbus GI-27 oder das Auto angewiesen — GI-25 erschließt Beuern, Großen-Buseck, Trohe und Alten-Buseck, nicht Oppenrod als Ortsbus.
Quelle: Gemeinde Buseck; Hebesatz A und BQuelle: Gemeinde Buseck; Kita-KostenbeitragssatzungQuelle: Gemeinde Buseck; ÖPNV Oppenrod
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Nein. Buseck steht nicht auf der Gemeindeliste der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) greift hier nicht. Details zur landesweiten Kulisse stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Weil Buseck nicht unter die Mieterschutzverordnung fällt, gilt die allgemeine Kappungsgrenze: maximal 20 % innerhalb von drei Jahren (bezogen auf die ortsübliche Vergleichsmiete), sofern der Vertrag keine günstigere Regelung vorsieht. Die abgesenkte 15- %-Grenze gilt nur in den gelisteten Kommunen.
Einen eigenen veröffentlichten Mietspiegel der Gemeinde ist nicht bekannt. Der Mietspiegel der Stadt Gießen gilt nicht automatisch für Buseck. Für Erhöhungen nach § 558 BGB brauchen Vermieter andere Begründungen (Vergleichswohnungen, Gutachten).
Quelle: Gemeinde Buseck; SatzungenQuelle: Stadt Gießen; Mietspiegel
Den WBS beantragen Sie beim Gemeindevorstand, Fachdienst Bürgerservice, Ernst-Ludwig-Straße 15. Der Schein begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Sozialwohnung. Das Formular nach § 17 Hessisches Wohnungsförderungsgesetz steht auf der Gemeindewebsite.
Quelle: Gemeinde Buseck; WBS-AntragQuelle: Gemeinde Buseck; Formulare
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht. Der Hebesatz Grundsteuer B beträgt 420 % (neue Grundsteuer nach Reform ab 2025; Satzung 2025, laut Bekanntmachung zunächst auch 2026). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Kindergarten bis 12.30 Uhr ist ab drei Jahren beitragsfrei (hessische Landesregel). Ab August 2026: Kindergarten bis 17 Uhr 120 € plus Verpflegung 79 €; Krippe bis 17 Uhr 369 € plus 74 €. In den Modulen bis 14.30/16.30/17 Uhr ist die Mittagsversorgung verpflichtend. Zweites Kind 50 %, ab dem dritten Kind beitragsfrei (ohne Zukaufstunden).
Quelle: Gemeinde Buseck; Kita-KostenbeitragssatzungQuelle: Land Hessen; Kita-Beitragsfreistellung
Der Bahnhof liegt in Großen-Buseck (RB 45). GI-25 erschließt Beuern, Großen-Buseck, Trohe und Alten-Buseck. Oppenrod hat keine regelmäßige Ortsbuslinie zu den anderen Ortsteilen — nur Schulbus GI-27 an Schultagen. Ohne Auto ist Oppenrod im Alltag deutlich schlechter angebunden als der Kernort.
Ein flächendeckendes Bewohnerparken mit Ausweis ist für Buseck nicht bekannt; auf der Gemeindewebsite liegt kein entsprechendes Formular. Für den Alltag ohne Stellplatz klären Sie die Lage vor Ort — nicht über ein städtisches Ausweissystem wie in Großstädten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
