Merkliste(0)Suchprofile(0)AnbietenKI-Info für Makler

Immobilien in Pohlheim

0 Immobilien werden in Pohlheim derzeit angeboten.

Kaufangebote in Pohlheim

Mietangebote in Pohlheim

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Keine Immobilien gefunden

Aktuell haben wir keine Immobilien in Pohlheim – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Seitenüberblick: Immobilien in Pohlheim

Aktuell sind 3 Anbieter in Pohlheim und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Pohlheim findest Du folgende Angebote:

Mehr Möglichkeiten in Deiner Nähe

beliebte Anbieter

...alle anzeigen
63 Objekte
✦
✦
✦
✦
✦
Louisenstraße 133, 61348 Bad Homburg vor der Höhe
Bad Homburg v. d. Höhe 7davon 7 vom AnbieterUsingen 6davon 6 vom AnbieterFrankfurt am Main 51davon 4 vom AnbieterWeilrod 3davon 3 vom AnbieterBad Camberg 2davon 2 vom AnbieterButzbach 2davon 2 vom AnbieterGrävenwiesbach 2davon 2 vom AnbieterHirzenhain 3davon 2 vom AnbieterLanggöns 2davon 2 vom AnbieterLaubach - Hess 2davon 2 vom Anbieter, ...

VIVAT Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

15 Objekte
✦
✦
✦
✦
✦
Oberdorfelder Strasse 60, 61138 Niederdorfelden
Jossgrund 2davon 2 vom AnbieterAlzenau 1davon 1 vom AnbieterErlensee 1davon 1 vom AnbieterFrankfurt am Main 51davon 1 vom AnbieterHirzenhain 3davon 1 vom AnbieterLangenselbold 1davon 1 vom AnbieterLautertal (Vogelsberg) 1davon 1 vom AnbieterMainz 3davon 1 vom AnbieterNiederdorfelden 1davon 1 vom AnbieterOffenbach am Main 6davon 1 vom Anbieter, ...

WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de

Das Wichtigste über Pohlheim

Pohlheim steht nicht unter der Mietpreisbremse: Die Stadt fehlt in der hessischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Wer hier mietet, trifft also auf keine landesrechtliche Deckelung der Neuvertragsmiete auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Stadt im Landkreis Gießen (PLZ 35415) ist für viele der Speckgürtel zur Universitätsstadt — Wohnen hier, Alltag und Arbeit oft wenige Kilometer weiter.

Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Pohlheim; Stadtinfo

Welchen Hebesatz hat die neue Grundsteuer?

Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Für die Grundsteuer B liegt der Hebesatz in Pohlheim bei 282 % (IHK-Hebesatzübersicht 2025) — im Landkreis Gießen der niedrigste gemeldete Satz. Eigentümerinnen und Eigentümer sehen die Jahressteuer auf dem Bescheid; im Mietvertrag kann sie als Betriebskostenposition auftauchen, wenn das vereinbart ist.

Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2025

Wo gibt es schon Fernwärme — und wann kommt der Wärmeplan?

Die Stadtwerke Gießen (SWG) betreiben in fünf Pohlheimer Stadtteilen Wärmenetze und versorgen dort mehr als 100 Wohnungen sowie kommunale Gebäude wie Rathaus, Bürgerhäuser und Sporthallen. Im Juli 2026 erneuerten Stadt und SWG den Wegenutzungsvertrag für weitere 20 Jahre — Grundlage für Leitungen und möglichen Ausbau. Als Kommune unter 100.000 Einwohnern muss Pohlheim bis zum 30. Juni 2028 einen kommunalen Wärmeplan vorlegen. Der Plan orientiert, begründet aber keinen Anschlusszwang für einzelne Häuser.

Quelle: Stadtwerke Gießen; Fernwärme Pohlheim

Wie komme ich ohne Auto nach Gießen und zurück?

An den Halten Watzenborn-Steinberg und Garbenteich hält die Regionalbahn RB 46 (Richtung Gießen bzw. Nidda/Gelnhausen) im RMV. Buslinien der VGO — darunter die 375 (Gießen–Pohlheim–Lich) und die 377 — verbinden die Stadtteile mit der Kreisstadt; der Rundverkehr GI-38 erschließt Pohlheim lokal. Tickets und aktuelle Takte finden Sie in der RMV-Auskunft. Für Familien zählt daneben die hessische Kita-Beitragsfreiheit ab dem vollendeten dritten Lebensjahr (bis zu sechs Stunden täglich); längere Betreuungszeiten und Verpflegung regelt die Stadt vor Ort.

Quelle: RMV; RB46 FahrplanQuelle: RMV; VGO BuslinienQuelle: Hessen Sozial; Kita-Beitragsfreiheit

Bundesland Hessen:

  • Grunderwerbsteuer: 6 %
  • Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
  • Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Häufige Fragen zu Pohlheim

  • Wie gut bin ich in Pohlheim an Bahn und Bus angebunden?
  • Gibt es einen Bahnhof in Pohlheim?
  • Welche Buslinien fahren nach Gießen?

Ja. An den Halten Watzenborn-Steinberg und Garbenteich hält die Regionalbahn RB 46 (Gießen–Nidda/Gelnhausen) im RMV. Zusätzlich verbinden VGO-Buslinien — darunter die 375 (Gießen–Pohlheim–Lich) und die 377 — die Stadtteile mit Gießen; der Rundverkehr GI-38 erschließt Pohlheim lokal. Fahrpläne und Tickets: RMV-Auskunft.

Quelle: RMV; RB46 FahrplanQuelle: RMV; VGO Buslinien

  • Lohnt sich Wohnen in Pohlheim trotz Pendeln nach Gießen?
  • Wie komme ich von Pohlheim nach Gießen?
  • Wie lange brauche ich mit der RB46?

Pohlheim liegt im Landkreis Gießen und ist per RB 46 sowie Bus (u. a. Linie 375) direkt an die Universitätsstadt angebunden. Die Schienenfahrt von Watzenborn-Steinberg nach Gießen dauert laut Fahrplan nur wenige Minuten — genaue Minuten und Takt prüfen Sie in der aktuellen RMV-Auskunft. Ob sich das für Schicht- oder Campuszeiten lohnt, hängt von Ihrem Fahrplan ab.

Quelle: RMV; Pendeln RB46

  • Sind Kita-Beiträge in Pohlheim beitragsfrei — und ab wann?
  • Was kostet der Kindergarten in Pohlheim?
  • Gilt die Beitragsfreiheit auch für U3?

Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist die Betreuung in Hessen für bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei. Längere Betreuungszeiten und Verpflegung bleiben gebührenpflichtig; U3-Betreuung ist beitragspflichtig. Einrichtungen und Kontakte listet die Stadt Pohlheim auf ihrer Kita-Seite.

Quelle: Hessen Sozial; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Pohlheim; Kindertageseinrichtungen

  • Liegt Pohlheim in einem Fernwärme- oder Wärmeplan-Gebiet?
  • Gibt es Fernwärme der Stadtwerke Gießen?
  • Wann kommt der kommunale Wärmeplan?

Die SWG betreiben bereits Wärmenetze in fünf Pohlheimer Stadtteilen (mehr als 100 Wohnungen sowie kommunale Gebäude). Stadt und SWG haben den Wegenutzungsvertrag im Juli 2026 für weitere 20 Jahre erneuert. Den kommunalen Wärmeplan muss Pohlheim bis zum 30. Juni 2028 vorlegen — er dient der Orientierung, begründet aber keinen Anschlusszwang.

Quelle: Stadtwerke Gießen; Fernwärme Pohlheim

  • In welchem Kreis und Bundesland liegt Pohlheim?
  • Gehört Pohlheim zum Landkreis Gießen?
  • Welche PLZ hat Pohlheim?

Pohlheim ist eine Stadt im Landkreis Gießen in Hessen (PLZ 35415). Für den Alltag bedeutet das: RMV/VGO für den ÖPNV und Zuständigkeit des Amtsgerichts Gießen für das Grundbuch.

Quelle: Stadt Pohlheim; Stadtinfo

  • Welcher Verbund gilt für den ÖPNV rund um Pohlheim?
  • Fahre ich mit RMV-Ticket?
  • Was ist die VGO?

Pohlheim liegt im Verkehrsverbund RMV. Die Buslinien vor Ort organisiert die VGO (Verkehrsgesellschaft Oberhessen) im RMV-Tarif. Fahrpläne und Tickets holen Sie über die RMV-Auskunft oder die VGO-Linienübersicht.

Quelle: RMV; VGO Linien

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Pohlheim?
  • Neue Grundsteuer Pohlheim Hebesatz?
  • Grundsteuer B Pohlheim Prozent?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Pohlheim bei 282 % (IHK-Übersicht 2025) — im Landkreis Gießen der niedrigste gemeldete Wert. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.

Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2025

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden