Immobilien zum Kaufen in Selm

0 Immobilien werden in Selm zum Kaufen angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Selm – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Mehr zum Kaufen in Deiner Nähe

Das Wichtigste zum Kaufen in Selm

Wer in Selm kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz: Ab dem 1. Januar 2026 gilt für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) ein einheitlicher Hebesatz der Grundsteuer B von 990 % (Ratsbeschluss 19. Februar 2026). Die frühere Unterscheidung Wohn-/Nichtwohngrundstücke entfällt. Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt setzt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer, ohne dass daraus ein Verkaufspreis folgt. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Selm; Realsteuerhebesätze 2026

Welches Grundbuchamt und welche Bodenwerte?

Zuständig für Selm ist das Amtsgericht Lünen (Grundbuchamt); der Gerichtsbezirk umfasst Selm, Lünen und Werne. Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte des Gutachterausschusses im Kreis Unna liegen kostenfrei in BORIS.NRW; die Geschäftsstelle in Unna beantwortet Detailfragen. Fragen zum Grundsteuer-Messbetrag richten Sie an das Finanzamt Lüdinghausen.

Quelle: Amtsgericht Lünen; Gerichtsbezirk Quelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte Quelle: Stadt Selm; Bodenrichtwertkarte

Was sagt der kommunale Wärmeplan?

Der Rat hat am 9. Oktober 2025 den kommunalen Wärmeplan für das Stadtgebiet beschlossen. Er zeigt Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen — als Strategie ohne Anschlusszwang und ohne unmittelbare Tauschpflicht aus dem Plan allein. Für Heizungstausch bleiben Gebäudeenergiegesetz und spätere Satzungen maßgeblich. Beim Kauf lohnt der Blick auf die ausgewiesene Gebietskategorie der konkreten Lage.

Quelle: Stadt Selm; kommunale Wärmeplanung

Straßenausbau und Pendeln nach Dortmund

Die Stadt erhebt Beiträge nach dem Kommunalabgabengesetz für straßenbauliche Maßnahmen (Straßenausbaubeitragssatzung) — bei angrenzenden Grundstücken kann das Eigentümer treffen, wenn die Stadt ausbaut. Parallel: Die RB 51 hält in Selm und Selm-Beifang und erreicht Dortmund Hbf typischerweise in rund einer halben Stunde (VRR-Tarif). Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse; Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel ab 1. Januar 2026.

Quelle: Stadt Selm; Ortsrecht Straßenausbau Quelle: Deutsche Bahn; Fahrplan Selm RB 51 Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Kaufen in Selm

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Selm?
Welcher GrESt-Satz gilt in NRW?
Fallen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer an?

In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % — Details und weitere Landesregeln stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Selm?
Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
Ist der Hebesatz B einheitlich?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt ab dem 1. Januar 2026 ein einheitlicher Hebesatz der Grundsteuer B von 990 % (Ratsbeschluss 19. Februar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt den Hebesatz. Fragen zum Messbetrag: Finanzamt Lüdinghausen.

Quelle: Stadt Selm; Realsteuerhebesätze 2026

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Selm?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Ist Lünen für Selm zuständig?

Zuständig ist das Amtsgericht Lünen (Grundbuchamt); der Gerichtsbezirk umfasst Selm, Lünen und Werne. Grundbuchausdrücke beantragen Sie dort oder über den Notar; Online-Hilfen bietet das Justizportal NRW.

Quelle: Amtsgericht Lünen; Gerichtsbezirk Quelle: Amtsgericht Lünen; Grundbuchamt

Wo finde ich den Bodenrichtwert für Selm?
Gibt es BORIS-Werte für den Kreis Unna?
Wer ist der Gutachterausschuss?

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Unna kostenfrei über BORIS.NRW. Die Stadt Selm verweist für Detailfragen an die Geschäftsstelle in Unna.

Quelle: BORIS.NRW; Bodenrichtwerte Quelle: Stadt Selm; Bodenrichtwertkarte

Was bedeutet der kommunale Wärmeplan für Käufer?
Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?
Wann wurde der Wärmeplan beschlossen?

Am 9. Oktober 2025 hat der Rat den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er markiert Eignungsgebiete für Netze bzw. dezentrale Lösungen — ohne Anschlusszwang und ohne unmittelbare Rechte/Pflichten aus dem Plan allein. Für Heizungstausch bleiben Gebäudeenergiegesetz und spätere Satzungen maßgeblich.

Quelle: Stadt Selm; kommunale Wärmeplanung

Fallen in Selm Straßenausbau-Beiträge an?
Gibt es eine Straßenausbaubeitragssatzung?
Muss ich als Eigentümer Straßenausbau mitzahlen?

Ja, die Stadt hat eine Satzung über Beiträge nach § 8 KAG für straßenbauliche Maßnahmen (Straßenausbaubeitragssatzung). Ob und wann Beiträge fällig werden, hängt vom konkreten Ausbau und Ihrem Grundstück ab — prüfen Sie das Ortsrecht und aktuelle Beschlüsse vor dem Kauf.

Quelle: Stadt Selm; Ortsrecht Straßenausbau

Wie gut ist Selm per Bahn an Dortmund angebunden?
Welche Regionalbahn hält in Selm?
Gibt es Halte in Selm und Selm-Beifang?

Die RB 51 (Westmünsterland-Bahn) hält in Selm und Selm-Beifang und verbindet mit Dortmund Hbf — typischerweise rund eine halbe Stunde. Für Käufer ohne tägliches Auto ist der VRR-Tarif die relevante Ticketstruktur.

Quelle: Deutsche Bahn; Fahrplan Selm RB 51 Quelle: VRR; Tarif und Verbund

Gibt es in Selm Kita und Schulen für Familien, die kaufen?
Welche Schulformen gibt es vor Ort?
Sind die letzten Kita-Jahre beitragsfrei?

Ja. Die letzten zwei Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei; davor staffelt die Stadt die Beiträge. Vor Ort gibt es laut Schulstatistik 2025/2026 drei Grundschulen sowie Sekundarschule und Gymnasium.

Quelle: Familienportal NRW; Kita-Beitragsfreiheit Quelle: Stadt Selm; Schulstatistik 2025/2026

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden