Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Odenthal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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In Odenthal gilt keine Mietpreisbremse: Die Gemeinde steht nicht auf der Liste der 57 NRW-Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt (MietSchVO seit 1. März 2025). Bei Mieterhöhungen im Bestand begrenzt die gesetzliche Kappungsgrenze den Anstieg auf höchstens 20 % in drei Jahren — zuzüglich der Grenze der ortsüblichen Vergleichsmiete. Nachbarkommunen wie Bergisch Gladbach oder Leverkusen sind erfasst; das ändert nichts an der Rechtslage in Odenthal.
Quelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung
Einen eigenen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht Odenthal nicht. Der Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen in Bergisch Gladbach und Umland gilt laut Rheinisch-Bergischem Kreis auch für das Gemeindegebiet Odenthal (Stand Fortschreibung 2026). Er dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete — etwa bei Mieterhöhungen nach § 558 BGB oder bei der Einschätzung einer Neuvertragsmiete. Beziehen Sie die aktuelle Fassung über Haus und Grund Rhein-Berg oder den Mieterverein Köln; die Stadt Bergisch Gladbach stellt den Download bereit.
Quelle: Rheinisch-Bergischer Kreis; Mietspiegel UmlandQuelle: Stadt Bergisch Gladbach; Mietspiegel 2026
Für Odenthal erteilt die Abteilung Wohnungsbauförderung des Rheinisch-Bergischen Kreises den Wohnberechtigungsschein (WBS) — nötig für öffentlich geförderte Wohnungen. Der Schein ist ein Jahr in ganz NRW gültig; die Erteilung hängt von Einkommensgrenzen ab. Antrag per Post, elektronisch oder über die Gemeinde; vorherige telefonische Beratung empfiehlt der Kreis. Odenthal hat kein eigenes Wohnungsamt in diesem Sinne — die Kreisverwaltung ist die Anlaufstelle für Kürten, Burscheid und Odenthal gemeinsam.
Quelle: Rheinisch-Bergischer Kreis; Wohnberechtigungsschein
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell (Grundsteuerwert, nicht Verkaufspreis); die Gemeinde setzt den Hebesatz. Odenthal hat den Hebesatz Grundsteuer B für den Doppelhaushalt 2025/2026 auf 930 % festgesetzt (Ratsbeschluss 8. April 2025). Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das als Betriebskosten vorsieht. Ohne Klausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Gemeinde Odenthal; Grundsteuer HebesatzQuelle: Gemeinde Odenthal; Hebesatzsatzung 2025
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nein. Odenthal gehört nicht zu den 57 Kommunen der NRW-Mieterschutzverordnung (in Kraft seit 1. März 2025). Die Mietpreisbremse (max. 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuvermietung) greift hier nicht. Nachbarkommunen wie Bergisch Gladbach oder Leverkusen sind hingegen erfasst — das ändert nichts an der Lage in Odenthal.
In Odenthal gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den von der Mieterschutzverordnung erfassten Kommunen — Odenthal gehört nicht dazu. Zusätzlich darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
Einen eigenen Mietspiegel veröffentlicht Odenthal nicht. Der Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen in Bergisch Gladbach und Umland gilt laut Rheinisch-Bergischem Kreis auch für Odenthal (Fortschreibung Stand 2026). Er dient als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete. Bezug u. a. über Haus und Grund Rhein-Berg oder den Mieterverein Köln.
Quelle: Rheinisch-Bergischer Kreis; MietspiegelQuelle: Stadt Bergisch Gladbach; Mietspiegel 2026
Die Abteilung Wohnungsbauförderung des Rheinisch-Bergischen Kreises erteilt den WBS für Odenthal (sowie Kürten und Burscheid). Er ist ein Jahr in ganz NRW gültig und an Einkommensgrenzen gebunden. Antrag per Post, elektronisch oder über die Gemeinde; Formulare und Beratung über die Kreisverwaltung.
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage der Grundsteuer als Betriebskosten vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Odenthal hat den Hebesatz Grundsteuer B für 2025/2026 auf 930 % festgesetzt. Ohne Vertragsklausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Elternbeiträge setzt der Rheinisch-Bergische Kreis als Jugendamt fest (einkommens- und umfangsabhängig). Landesweit in NRW sind die letzten zwei Kitajahre vor der Einschulung in der Regel beitragsfrei. Anmeldung und Platzsuche laufen über die Angebote des Kreises (u. a. Elternportal).
Quelle: Rheinisch-Bergischer Kreis; Kita-BeiträgeQuelle: Familienportal NRW; Kita Beitragsfreiheit
Für Viele ist Odenthal ein Wohnstandort mit Busanschluss an S-Bahn und Stadtbahn: Linie 434 bringt Sie werktags häufig nach Bergisch Gladbach und Köln-Dünnwald; Nachtlinien N41/N42 sichern die Rückfahrt aus Bergisch Gladbach. Ob sich das Pendeln lohnt, hängt von Ihrem Arbeitsort und Takt ab — prüfen Sie konkrete Verbindungen in der VRS-Auskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
