Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Wermelskirchen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wermelskirchen gehört nicht zu den Kommunen der MietSchVO NRW. Die Mietpreisbremse (Neuvertragsmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) greift hier nicht. Bei Bestandserhöhungen gilt die bundesweite Kappungsgrenze: höchstens 20 % in drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Für Mieter relevant bleibt der lokale Mietspiegel sowie die Frage, ob die Grundsteuer in den Nebenkosten auftaucht.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Ab dem 1. Mai 2025 gilt der Wohnraum-Mietspiegel 2025 als Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete im frei finanzierten Bestand. Er wurde unter Leitung der Rheinischen Immobilienbörse mit Stadtverwaltung, Eigentümerverbänden, Mieterverein Remscheid-Wermelskirchen und dem gemeinnützigen Bauverein fortgeschrieben und ersetzt die Ausgabe 2023. Für Erhöhungsverlangen und Neuvertragsprüfungen ist er die lokale Bezugsgröße — auch ohne Mietpreisbremse. Download kostenfrei über die Stadtseite; Druckexemplare im Bürgerbüro.
Quelle: Stadt Wermelskirchen; Mietspiegel 2025
Für öffentlich geförderte Wohnungen benötigen Sie eine Wohnberechtigungsbescheinigung (WBS), wenn Einkommen und Wohnfläche die Grenzen einhalten. Zuständig ist das Ordnungsamt der Stadt (Telegrafenstraße). Es gibt die allgemeine und die gezielte Bescheinigung für eine konkrete Wohnung; Unterlagen (Einkommensnachweise, Ausweis) vorher telefonisch klären. Ohne passende Bescheinigung bleibt der Zugang zu Sozialwohnungen geschlossen — unabhängig davon, dass die Mietpreisbremse vor Ort nicht gilt.
Quelle: Stadt Wermelskirchen; Wohnberechtigungsschein
Die Stadt erhebt einkommensgestaffelte Elternbeiträge für Kita, Tagespflege und OGS. Nach KiBiz ist ein Kind, das zwischen dem 1. Januar und dem 30. September vier Jahre alt wird, ab dem 1. August dieses Jahres bis zur Einschulung beitragsfrei. Verpflegung und manche Zusatzangebote können extra bleiben; Geschwisterregeln stehen in der Elternbeitragssatzung. Bei der Nebenkostenabrechnung zählt: Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B ab dem 1. Januar 2026920 v. H. — umlagefähig nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Wermelskirchen; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Stadt Wermelskirchen; ElternbeitragssatzungQuelle: Stadt Wermelskirchen; Grundsteuer Hebesätze
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nein. Wermelskirchen gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse (Neuvertragsmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) greift hier nicht. Dennoch bleibt die ortsübliche Vergleichsmiete — etwa über den Mietspiegel — bei Erhöhungen im Bestand relevant.
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Nettokaltmiete um höchstens 20 % steigen — und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15- %-Grenze gilt nur in den MietSchVO-Kommunen, zu denen Wermelskirchen nicht zählt.
Ja. Seit dem 1. Mai 2025 gilt der Wohnraum-Mietspiegel 2025 (Rheinische Immobilienbörse); er ersetzt die Ausgabe 2023. Kostenfreier Download über die Stadtseite; Druckexemplare gegen Schutzgebühr im Bürgerbüro (Telegrafenstraße).
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie eine Wohnberechtigungsbescheinigung, wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Antrag beim Ordnungsamt der Stadt; es gibt die allgemeine und die gezielte Bescheinigung für eine konkrete Wohnung. Unterlagen vorab telefonisch klären (u. a. Einkommensnachweise, Personalausweis).
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B ab dem 1. Januar 2026920 v. H. (wertabhängiges Bundesmodell).
Elternbeiträge sind einkommensgestaffelt. Kinder, die zwischen dem 1. Januar und dem 30. September vier Jahre alt werden, sind ab dem 1. August dieses Jahres bis zur Einschulung beitragsfrei. Bei mehreren gleichzeitig betreuten Kindern greifen Geschwisterregeln der Satzung. Verpflegung kann extra sein.
Seit dem 1. Juni 2026 gilt der Rheinlandtarif statt des bisherigen VRS-Tarifs. Für regelmäßiges Pendeln kann das Deutschlandticket günstiger sein als Einzelfahrten. Prüfen Sie Preisstufe und Gültigkeit für Ihre Strecke vor dem Ticketkauf.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
