Immobilien zum Mieten in Bergisch Gladbach

0 Immobilien werden in Bergisch Gladbach zum Mieten angeboten.

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bergisch Gladbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

In der Umgebung von Bergisch Gladbach findest Du folgende Immobilien zum Mieten:

Köln-Lindenthal | Apartment mit Einbauküche und Sonnenbalkon in Uninähe

[...] Platz zum Entspannen. Das Apartment verfügt über Parkettboden, eine Einbauküche sowie ein innenliegendes Duschbad. Die [...]

50931Köln · Lindenthal

1.035,- €

Mehr zum Mieten in Deiner Nähe

beliebte Anbieter

...alle anzeigen

immomaxx ImmobilienCenter KölnCity

10 Objekte

✦

Maastrichter Str. 47, 50672 Köln, GERMANY

Köln 11davon 7 vom AnbieterHürth 1davon 1 vom AnbieterRösrath 1davon 1 vom AnbieterSolingen 1davon 1 vom Anbieter

immomaxx ImmobilienCenter KölnCity bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Mieten in Bergisch Gladbach

Seit dem 1. März 2025 gilt in Bergisch Gladbach die Mietpreisbremse der Mieterschutzverordnung NRW; sie läuft bis zum 31. Dezember 2029. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Stadt steht in der VO-Anlage — die Bremse gilt also hier, nicht automatisch im ganzen Land.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Im Bestand sind Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete auf 15 % in drei Jahren gekappt (statt 20 % im Regelfall). Diese Kappungsregel gilt bis zum 28. Februar 2030. Ausnahmen von der Bremse bleiben nach Bundesrecht möglich, etwa bei bestimmtem Neubau oder umfassender Modernisierung.

Quelle: Land NRW; Kappungsgrenze

Woran orientieren Sie Neuvertrag und Erhöhung?

Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete liefert der einfache Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen in Bergisch Gladbach 2026. Ihn schreibt Haus und Grund Rhein-Berg fort; Stadt (Wohnungswesen und Gutachterausschuss), Mieterverein Köln und Rheinische Immobilienbörse wirken mit. Die Fortschreibung erscheint alle zwei Jahre und steht über die Stadtseite kostenlos zum Download.

Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; Mietspiegel 2026 Quelle: Rheinische Immobilienbörse; Mietspiegel Download

Der Spiegel ist ein Orientierungsmittel, kein automatischer Anspruch auf eine bestimmte Miete. Lage, Ausstattung und Zustand bleiben im Einzelfall zu prüfen — auch wenn die Bremse die Neuvertragsmiete an die Vergleichsmiete koppelt.

Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; Mietspiegel Orientierung

Wann hilft ein Wohnberechtigungsschein?

Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Das Wohnungsamt prüft das anrechenbare Jahreseinkommen; ab 1. Januar 2026 liegen die Landesgrenzen bei 23.540 € (eine Person), 28.350 € (zwei Personen) und 34.880 € (drei Personen). Je weitere Person kommen 6.530 € hinzu, je Kind ein Zuschlag von 860 €.

Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; Wohnberechtigungsschein

Die Ausstellung kostet 20 €. Vor dem Antrag bietet das Wohnungsamt ein Beratungsgespräch an; Einkommensunterlagen sollten Sie mitbringen. Inhaber eines Schwerbehindertenausweises können einen WBS für eine Wohnung für schwerbehinderte Menschen beantragen.

Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; WBS Gebühr

Wie lange schützt die Kündigungssperre nach Umwandlung?

Weil Bergisch Gladbach in der MietSchVO steht, gilt nach Umwandlung einer Mietwohnung in Wohnungseigentum und anschließender Veräußerung eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren (statt drei Jahren im gesetzlichen Regelfall). Erst danach darf die neue Eigentümerin oder der neue Eigentümer wegen Eigenbedarf kündigen. Die Regelung gilt bis zum 28. Februar 2030.

Quelle: RECHT.NRW.DE; Kündigungssperrfrist Quelle: Land NRW; Kündigungssperre

Wurden Umwandlung und Verkauf schon vor dem 1. März 2025 abgeschlossen, bleibt die frühere Fünf-Jahres-Frist der alten Verordnung. Seit dem 13. Dezember 2024 braucht zudem jede Zweckentfremdung von Wohnraum eine Genehmigung der Stadt (Wohnraumschutzsatzung).

Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; Wohnraumschutzsatzung

Gilt das Anwohnerparken für Mieter?

Ja — und nur für sie. Einen flächendeckenden Bewohnerparkausweis gibt es nicht. In wenigen Straßen stellt die Ordnungsbehörde eine Ausnahmegenehmigung aus (12 € im Monat, mindestens drei Monate, oft Jahresrechnung 144 €). Sie befreit vom Parkscheinautomaten an der Wohnadresse, sichert aber keinen Stellplatz.

Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; Parken Ausnahmegenehmigung

Zum Antrag gehören Personalausweis, Fahrzeugschein und ein Schreiben der Vermieterin oder des Vermieters, dass kein Parkraum angeboten werden kann. Ob Ihre Straße überhaupt infrage kommt, klärt die Behörde im Einzelfall.

Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; Parken Unterlagen

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Bergisch Gladbach

Gilt in Bergisch Gladbach die Mietpreisbremse?
Ist Bergisch Gladbach Mietpreisbremse-Gebiet?
Ab wann gilt die Mietpreisbremse hier?

Ja. Seit dem 1. März 2025 gilt die Mietpreisbremse, weil die Stadt in der Anlage der MietSchVO NRW steht — nicht weil sie landesweit gälte. Sie läuft bis zum 31. Dezember 2029. Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (Ausnahmen z. B. bestimmter Neubau nach Bundesrecht).

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
Darf die Miete um 20 Prozent in drei Jahren steigen?
Wie stark dürfen Bestandsmieten steigen?

In Bergisch Gladbach gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete höchstens 15 % in drei Jahren (statt 20 % im Regelfall). Die Regelung gilt bis zum 28. Februar 2030.

Quelle: Land NRW; Kappungsgrenze Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Gibt es einen Mietspiegel für Bergisch Gladbach?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Ist der Mietspiegel 2026 aktuell?

Ja. Der einfache Mietspiegel für frei finanzierte Wohnungen 2026 wird von Haus und Grund Rhein-Berg mit Stadt, Mieterverein Köln, Rheinischer Immobilienbörse und Gutachterausschuss fortgeschrieben (alle zwei Jahre) und ist über die Stadtseite kostenlos abrufbar.

Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; Mietspiegel 2026 Quelle: Rheinische Immobilienbörse; Mietspiegel Download

Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
Welche Einkommensgrenzen gelten für den WBS?
Was kostet der Wohnberechtigungsschein?

Beim Wohnungsamt der Stadt. Ab 1. Januar 2026 gelten die NRW-Einkommensgrenzen 23.540 € (eine Person), 28.350 € (zwei Personen) und 34.880 € (drei Personen); je weitere Person 6.530 €, je Kind 860 € Zuschlag. Die Gebühr beträgt 20 €.

Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; Wohnberechtigungsschein

Wie lange gilt die Kündigungssperre nach einer Umwandlung?
Darf nach Umwandlung in Eigentum wegen Eigenbedarf gekündigt werden?
Gilt die Acht-Jahres-Sperre auch hier?

Ja. Nach Umwandlung einer Mietwohnung in Wohnungseigentum und anschließender Veräußerung gilt hier eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren (MietSchVO). Bei Umwandlung und Verkauf vor dem 1. März 2025 bleibt die frühere Fünf-Jahres-Frist. Die Regelung läuft bis zum 28. Februar 2030.

Quelle: RECHT.NRW.DE; Kündigungssperrfrist Quelle: Land NRW; Kündigungssperre

Brauche ich als Mieter einen Parkausweis?
Gibt es Bewohnerparken für Mieter?
Was kostet die Ausnahmegenehmigung zum Parken?

Einen klassischen Bewohnerparkausweis gibt es nicht. Nur in wenigen Straßen ist eine Ausnahmegenehmigung möglich — und nur für Mieterinnen und Mieter (12 €/Monat, oft Jahresabrechnung). Typisch nötig ist ein Schreiben der Vermieterseite, dass kein Parkraum angeboten werden kann.

Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; Parken Ausnahmegenehmigung

Was kosten Kita-Elternbeiträge für Mieterfamilien?
Ab wann ist die Kita beitragsfrei?
Gilt die Freigrenze von 40.000 Euro noch?

Bis 40.000 € beitragsrelevantem Jahreseinkommen liegt der Elternbeitrag bei 0 €; darüber staffelt die Satzung nach Einkommen und Betreuungsumfang. Für Kinder unter zwei Jahren verdoppelt sich der Beitrag. Die letzten beiden Jahre vor der Einschulung sind landesrechtlich beitragsfrei.

Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; Elternbeitragssatzung Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; FAQ Kita

Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke?
Betrifft mich als Mieter die neue Grundsteuer?

Die Grundsteuer dürfen Vermieter über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für Wohngrundstücke gilt ab 2026 der Hebesatz 623 % der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Die Höhe im Einzelfall folgt aus Messbetrag und Vertrag.

Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; Hebesatzsatzung 2026 Quelle: Stadt Bergisch Gladbach; Grundsteuerreform

Brauche ich eine Genehmigung, wenn ich Wohnraum gewerblich nutze?
Gilt in Bergisch Gladbach eine Zweckentfremdungssatzung?
Was ist die Wohnraumschutzsatzung?

Ja. Seit dem 13. Dezember 2024 gilt die Wohnraumschutzsatzung: Wohnraum darf nur mit Genehmigung der Stadt überwiegend anderen Zwecken zugeführt werden — etwa bei gewerblicher Nutzung von mehr als 50 % der Fläche, bei Abbruch oder bei Umbau, der Wohnen unmöglich macht.