Immobilien zum Mieten in Frechen

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In der Umgebung von Frechen findest Du folgende Immobilien zum Mieten:

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immomaxx ImmobilienCenter KölnCity bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Mieten in Frechen

Seit dem 1. März 2025 gilt in Frechen die Mietpreisbremse der MietSchVO NRW: Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Bremse läuft bis zum 31. Dezember 2029. Neubau und umfassend modernisierte Wohnungen sind von der Bremse ausgenommen.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt (statt 20 %); die Kappungsregel gilt bis zum 28. Februar 2030. Nach einer Umwandlung in Eigentum verlängert sich die Kündigungssperrfrist auf acht Jahre.

Quelle: Land NRW; Kappungsgrenze

Wie kommen Sie an einen Wohnberechtigungsschein?

Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den beantragen Sie beim Wohnungsamt der Stadt Frechen, Johann-Schmitz-Platz 1–3. Der Schein gilt ein Jahr in ganz Nordrhein-Westfalen. Die Bearbeitungsgebühr beträgt 10 €; bei Transferleistungen kann sie entfallen.

Quelle: Stadt Frechen; Wohnberechtigungsschein Quelle: Stadt Frechen; WBS Gebühr

Es gibt einen allgemeinen und einen gezielten WBS — letzterer gilt für eine bereits benannte Wohnung. Als Größenordnung nennt die Stadt für eine Person in der Regel einen Wohnraum oder 50 m², für zwei Personen zwei Wohnräume oder 65 m²; jede weitere Person erhöht die Fläche um einen Raum oder 15 m².

Quelle: Stadt Frechen; WBS Größen Quelle: Stadt Frechen; WBS Infoblatt

Wo prüfen Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?

Der einfache Mietspiegel Frechen (Stand November 2024) gibt Orientierung für nicht preisgebundenen Wohnraum. Basis ist die Nettokaltmiete ohne Betriebskosten. Öffentlich geförderte Wohnungen sind ausgenommen. Den Spiegel stellen Stadt, Haus und Grund Köln sowie der Mieterverein Köln über die Rheinische Immobilienbörse bereit; er wird alle zwei Jahre aktualisiert.

Quelle: Stadt Frechen; Mietspiegel Quelle: Rheinische Immobilienbörse; Mietspiegel 2024

Was ändert die Wohnraumschutzsatzung für Mieter?

Seit dem 18. Juli 2026 darf Wohnraum ohne Genehmigung nicht länger als 24 Monate leer stehen und nicht über drei Monate bzw. 90 Tage im Jahr kurzzeitig vermietet werden. Das soll Mietwohnungen im Stadtgebiet sichern. Die Satzung läuft fünf Jahre; Verstöße können als Ordnungswidrigkeit geahndet werden.

Quelle: Stadt Frechen; Wohnraumschutzsatzung

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Mieten in Frechen

Gilt in Frechen die Mietpreisbremse?
Darf die Neuvermietungsmiete in Frechen beliebig steigen?
Ab wann gilt die MietSchVO NRW in Frechen?

Ja. Seit dem 1. März 2025 gilt in Frechen die Mietpreisbremse: Bei Neuabschluss darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Regelung läuft bis zum 31. Dezember 2029; Neubau und umfassende Modernisierung sind ausgenommen.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Welche Kappungsgrenze gilt in Frechen?
Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
Gilt in Frechen die 15-Prozent-Kappung?

In Frechen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (statt 20 %). Die Kappungsregel der MietSchVO NRW gilt bis zum 28. Februar 2030.

Quelle: RECHT.NRW.DE; Kappungsgrenze Quelle: Land NRW; Mieterschutz

Gibt es in Frechen einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich den Frechener Mietspiegel?
Welcher Stand gilt für den Mietspiegel Frechen?

Ja. Frechen veröffentlicht einen einfachen Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum (aktueller Stand November 2024, Aktualisierung alle zwei Jahre). Er dient als Orientierungsrahmen für ortsübliche Nettokaltmieten; öffentlich geförderte Wohnungen sind ausgenommen.

Quelle: Stadt Frechen; Mietspiegel Quelle: Rheinische Immobilienbörse; Mietspiegel 2024

Wo beantrage ich in Frechen einen Wohnberechtigungsschein?
Brauch ich einen WBS für Sozialwohnungen in Frechen?
Was kostet der WBS in Frechen?

Beim Wohnungsamt der Stadt Frechen (Johann-Schmitz-Platz 1–3). Der WBS berechtigt zum Bezug öffentlich geförderter Wohnungen und gilt ein Jahr in ganz NRW. Die Gebühr beträgt 10 €; bei Transferleistungen kann sie entfallen.

Quelle: Stadt Frechen; Wohnberechtigungsschein Quelle: Stadt Frechen; WBS Gebühr

Was regelt die Wohnraumschutzsatzung in Frechen?
Ist Kurzzeitvermietung in Frechen genehmigungspflichtig?
Ab wann gilt Zweckentfremdungsverbot in Frechen?

Seit dem 18. Juli 2026 steht Wohnraum unter Genehmigungsvorbehalt — unter anderem Leerstand über 24 Monate und Kurzzeitvermietung über drei Monate bzw. 90 Tage im Kalenderjahr. Angebote brauchen eine Wohnraum-Identitätsnummer. Die Satzung gilt fünf Jahre.

Quelle: Stadt Frechen; Wohnraumschutzsatzung

Wie lange schützt die Kündigungssperrfrist nach einer Umwandlung in Frechen?
Gilt in Frechen die achtjährige Sperrfrist?
Wann darf nach Umwandlung Eigenbedarf gekündigt werden?

In Frechen verlängert die MietSchVO NRW die Kündigungssperrfrist nach Umwandlung einer Mietwohnung in Eigentum auf acht Jahre (statt drei). Die Regelung gilt bis zum 28. Februar 2030.

Quelle: Land NRW; Kündigungssperrfrist Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Was kostet Bewohnerparken für Mieter in Frechen?
Brauche ich als Mieter einen Parkausweis?

In Bewohnerparkgebieten: ja, wenn Sie dort gemeldet sind. Die Gebühr beträgt 26 € pro Jahr (Laufzeit 1–3 Jahre). Der Ausweis sichert keinen konkreten Stellplatz.

Quelle: Stadt Frechen; Bewohnerparken

Wie sind Kita-Elternbeiträge in Frechen geregelt?
Ab wann ist die Kita beitragsfrei?

Einkommensgestaffelt nach Alter und Betreuungsumfang laut städtischer Satzung. Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind beitragsfrei; bei bestimmten Sozialleistungen ist eine Befreiung auf Antrag möglich. Vormerkung nur über den Kita-Navigator.

Quelle: Stadt Frechen; Kita Elternbeiträge Quelle: Stadt Frechen; Kita-Navigator

Lohnt sich Wohnen in Frechen trotz Pendeln nach Köln?
Wie gut ist Frechen an Köln angebunden?

Die Stadtbahnlinie 7 und in Königsdorf die S-Bahn (S12/S19) verbinden Frechen mit Köln ohne eigenes Auto. Ob sich das für Sie lohnt, hängt von Arbeitsort, Takt und Ticketkosten ab — prüfen Sie Ihre konkrete Verbindung in der VRS-Auskunft.

Quelle: VRS; Linie 7 Quelle: VRS; Fahrplanauskunft

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden