Immobilien zum Mieten in Kempen

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Das Wichtigste zum Mieten in Kempen

Wer in Kempen mietet, kann sich an den Mietrichtwerten 2025 (Stand Januar 2025) orientieren: Stadt, Mieterverband Niederrhein und Haus und Grund legen sie gemeinsam vor — ausdrücklich kein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB. Seit dem 1. März 2025 gilt zusätzlich die Mietpreisbremse: Neue Vertragsmieten dürfen in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (befristet bis Ende 2029). Die Tabelle und Erläuterungen stehen auf der Stadtseite zum Download.

Quelle: Stadt Kempen; Mietspiegel Quelle: Land NRW; Mieterschutz

Wie stark dürfen Bestandsmieten steigen?

In Kempen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze der MietSchVO: Die Nettokaltmiete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 % steigen und die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Ohne die Verordnung wären es bundesweit 20 %. Die Regelung zur Kappung läuft nach der Verordnung bis 28. Februar 2030. Nach Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen verlängert die gleiche Verordnung den Kündigungsschutz auf acht Jahre.

Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text Quelle: Land NRW; Kappungsgrenze

Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Für eine öffentlich geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Die Stadt Kempen stellt ihn aus, wenn die Einkommensgrenzen eingehalten werden; die Prüfung ist immer einzelfallbezogen. Der Schein kostet 20 €, gilt ein Jahr und in ganz NRW. Formulare (Kombinationsantrag und Einkommenserklärung) sowie Ansprechpartner finden Sie im Serviceportal; mitzubringen sind Ausweis und Einkommensnachweise.

Quelle: Stadt Kempen; Wohnberechtigungsschein

Wie kommen Mieter ohne Auto voran?

Am Bahnhof Kempen hält der RE 10 (Niers-Express) Richtung Krefeld und Düsseldorf; werktags tagsüber oft im Halbstundentakt, abends und am Wochenende stündlich. Der XBus X49 verbindet Kempen Bahnhof stündlich mit Vorst, Anrath, Osterath und Meerbusch Haus Meer und bietet dort Anschluss an die U76 nach Düsseldorf. Busse fahren weiter nach Krefeld, Viersen und Geldern; Tarif und Fahrplan liegen im Verkehrsverbund Rhein-Ruhr (VRR). Wer in der Altstadt innerhalb der Wälle wohnt und keinen Stellplatz hat, kann den Bewohnerparkausweis nutzen (siehe allgemeine Ortsinfo).

Quelle: Stadt Kempen; Lage und Anreise Quelle: Stadt Kempen; XBus X49 Quelle: VRR; Fahrplanauskunft

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen zum Mieten in Kempen

Gilt in Kempen die Mietpreisbremse?
Steht Kempen unter der MietSchVO NRW?
Darf die Neuvertragsmiete mehr als 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?

Ja. Seit dem 1. März 2025 gehört Kempen zu den Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Neue Mietverträge dürfen die ortsübliche Vergleichsmiete in der Regel um höchstens 10 % überschreiten; die Regelung gilt bis 31. Dezember 2029. Ausnahmen u. a. für Neubau und umfassende Modernisierung.

Quelle: Land NRW; Mieterschutz Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Welche Kappungsgrenze gilt in Kempen?
Dürfen Bestandsmieten nur um 15 Prozent in drei Jahren steigen?
Gilt die abgesenkte Kappung bis 2030?

Ja. In Kempen gilt die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % innerhalb von drei Jahren (statt 20 % bundesweit), begrenzt auf die ortsübliche Vergleichsmiete. Laut Verordnung bis 28. Februar 2030.

Quelle: Land NRW; Kappungsgrenze Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Gibt es in Kempen einen amtlichen Mietspiegel?
Wo finde ich Mietrichtwerte für Kempen?
Ist der Mietspiegel 2025 qualifiziert?

Die Stadt veröffentlicht zusammen mit Mieterverband und Haus und Grund Mietrichtwerte 2025 (Stand Januar 2025). Es handelt sich nicht um einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB — Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete, ohne Nebenkosten.

Quelle: Stadt Kempen; Mietspiegel Quelle: Stadt Kempen; Mietspiegel PDF

Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Kempen?
Was kostet der Wohnberechtigungsschein?
Wie lange gilt der WBS?

Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Die Stadt Kempen stellt ihn aus (Einkommensprüfung einzelfallbezogen). Gebühr: 20 €; Gültigkeit ein Jahr, landesweit in NRW.

Quelle: Stadt Kempen; Wohnberechtigungsschein

Ist die Grundsteuer in Kempen auf Mieter umlagefähig?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?

Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 616 %. Die Jahressteuer folgt aus Messbetrag (Finanzamt) und Hebesatz (Stadt).

Quelle: Stadt Kempen; Hebesätze Quelle: Stadt Kempen; Grundsteuern

Was kostet Bewohnerparken für Mieter in der Altstadt?
Brauche ich einen Parkausweis innerhalb der Wälle?

Wenn Sie in der Altstadt innerhalb der Wälle wohnen und keinen privaten Stellplatz haben: ja. 10 €/Monat plus 30 € Bearbeitung (bis 3,5 t); längere Fahrzeuge zahlen mehr. Ausstellung im Rathaus am Buttermarkt.

Quelle: Stadt Kempen; Bewohnerparkausweis

Wie pendeln Mieter von Kempen mit dem ÖPNV?
Reicht der RE 10 für den Weg nach Düsseldorf?

Der RE 10 fährt über Krefeld nach Düsseldorf; ergänzend bringt der XBus X49 Sie stündlich nach Meerbusch Haus Meer zur U76. Aktuelle Takte und Baustellen prüfen Sie in der VRR-Auskunft.

Quelle: Stadt Kempen; Lage und Anreise Quelle: VRR; Fahrplanauskunft

Gibt es Kita-Gebühren für Mieter-Familien in Kempen?
Ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?

Ja, einkommensabhängig nach Elternbeitragssatzung. Geplant ist Beitragsfreiheit bis 50.000 € Jahreseinkommen; das letzte Kitajahr vor der Einschulung bleibt landesrechtlich beitragsfrei. Tabellen und Ansprechpartner stehen auf der Stadtseite.

Quelle: Stadt Kempen; Elternbeiträge

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