Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Schwalmtal - Niederrhein – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Gerhardts Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Schwalmtal - Niederrhein steht nicht unter der Mietpreisbremse der MietSchVO NRW. Neuvertragsmieten dürfen deshalb über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; im Bestand gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Für die Einordnung der ortsüblichen Miete hilft der lokale Mietspiegel 2025.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Gemeinde, Haus & Grund Krefeld/Niederrhein und Mieterverband Niederrhein veröffentlichen gemeinsam den Mietspiegel 2025 als Richtwerttabelle. Er ist nicht qualifiziert, liefert aber Spannen nach Baujahr, Lage und Ausstattung für die Vergleichsmiete. Den PDF-Stand holen Sie im Bürgerservice oder online ab — nützlich beim Prüfen von Neuvertragsangeboten und bei Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete.
Quelle: Gemeinde Schwalmtal; Mietspiegel 2025
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig für Schwalmtal ist der Kreis Viersen (Wohnungsbauförderung); Antragsvordrucke liegen im Bürgerservice der Gemeinde. Der WBS gilt in der Regel ein Jahr und nennt Personenanzahl sowie zulässige Wohnungsgröße. Das Einkommen aller Haushaltsmitglieder weisen Sie rückwirkend für zwölf Monate nach.
Quelle: Gemeinde Schwalmtal; WohnberechtigungsscheinQuelle: Kreis Viersen; WBS Antrag
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz B 785 % (Stand ab 01.01.2026) darf nur umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Kita-Beiträge setzt die Gemeinde einkommensabhängig fest; bis 44.000 € Jahreseinkommen liegt der Beitrag bei null, und die letzten beiden Jahre vor der Schule sind in NRW beitragsfrei. Wer nach Mönchengladbach pendelt, nutzt im Alltag oft Bus 013 oder Schnellbus SB 83 nach Waldniel — ohne eigenen Bahnhof im Ort.
Quelle: Gemeinde Schwalmtal; Grundsteuer HebesatzQuelle: Gemeinde Schwalmtal; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Gemeinde Schwalmtal; Verkehrsanbindung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nein. Schwalmtal steht nicht in der Anlage der MietSchVO NRW. Eine Mietpreisbremse (Begrenzung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete) gilt hier daher nicht. Landesweite Kulisse und Listen finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Ja — Gemeinde, Haus & Grund Krefeld/Niederrhein und Mieterverband Niederrhein geben die Mietrichtwerte 2025 heraus. Der Spiegel ist ausdrücklich nicht qualifiziert; er liegt im Bürgerservice und als PDF online bereit.
Weil Schwalmtal nicht unter der MietSchVO steht, greift die bundesweite Regel: Die Miete darf innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen — nicht die verschärfte 15-Prozent-Grenze der angespannten Märkte.
Zuständig ist der Kreis Viersen (Wohnungsbauförderung) für Schwalmtal, Brüggen, Grefrath und Niederkrüchten. Antragsvordrucke liegen im Bürgerservice der Gemeinde. Der WBS gilt in der Regel ein Jahr und nennt Personenanzahl sowie zulässige Wohnungsgröße.
Quelle: Kreis Viersen; WBS AntragQuelle: Gemeinde Schwalmtal; Wohnberechtigungsschein
Ja — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Schwalmtal der Hebesatz B 785 % (ab 01.01.2026). Fehlt die Umlageklausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Die Gemeinde erhebt einkommens- und stundenabhängige Elternbeiträge. Bis 44.000 € Jahreseinkommen liegt der Beitrag bei null; die letzten beiden Kita-Jahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei. Formulare laufen über den Bürgerservice.
Schwalmtal hat keinen eigenen Bahnhof. Vom Hauptbahnhof Mönchengladbach fahren 013 und Schnellbus SB 83 nach Waldniel; Tickets laufen im VRR.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
