Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Neukirchen-Vluyn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Neukirchen-Vluyn gehört nicht zu den Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW: Es gilt keine Mietpreisbremse bei Neuverträgen. Im Bestand bleibt die bundesweite Kappungsgrenze von höchstens 20 % in drei Jahren — die verschärfte 15-Prozent-Grenze greift hier nicht. Für die Mietentscheidung zählen Vergleichsmiete, Wohnberechtigungsschein und Alltagskosten ohne eigenen Bahnhof stärker als landesweite Kaufnebenkosten.
Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO KommunenlisteQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Es gibt einen einfachen Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen (§ 558c BGB) — als Richtlinie zur ortsüblichen Vergleichsmiete, nicht als qualifizierten Mietspiegel nach § 558d. Die Stadt verweist darauf; das PDF (Stand 2025) stellen Haus & Grund Grafschaft Moers und der Deutsche Mieterbund Moers bereit. Ausdruck erhalten Sie auch im Bürgerbüro. Nutzen Sie den Spiegel, um Angebotsmieten und Erhöhungsverlangen grob einzuordnen — er ersetzt keine Einzelfallprüfung.
Quelle: Stadt Neukirchen-Vluyn; MietspiegelQuelle: Haus und Grund Moers; Mietspiegel 2025
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Die Stadt stellt ihn aus; Einkommensgrenzen gelten ab dem 1. Januar 2025 (eine Person 23.540 €, zwei Personen 28.350 €). Gebühr 15 € (für Empfängerinnen und Empfänger von SGB-II- oder SGB-XII-Leistungen kostenfrei). Der Schein ist ein Jahr gültig und nur in Nordrhein-Westfalen — er weist keine Wohnung zu. Allgemeiner WBS ohne konkrete Wohnung, gezielter WBS mit Vermieterbestätigung.
Quelle: Stadt Neukirchen-Vluyn; Wohnberechtigungsschein
Kita-Beiträge regelt der Kreis Wesel; ab dem Kindergartenjahr nach dem vierten Geburtstag (Stichtag 30. September) bis zur Einschulung beitragsfrei, Geschwisterregeln beachten. Ohne Bahnhof vor Ort zählen Buslinien im VRR (unter anderem nach Moers und Duisburg) und die Nähe zu den Autobahnen A 40 und A 57. Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) zahlt der Eigentümer; sie ist umlagefähig, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Hebesatz Grundsteuer B 2026: 715 % — ob Ihre Nebenkosten steigen, hängt vom Bescheid und der Abrechnung ab.
Quelle: Kreis Wesel; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Stadt Neukirchen-Vluyn; Daten und FaktenQuelle: Stadt Neukirchen-Vluyn; Grundsteuer Hebesätze
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nein. Neukirchen-Vluyn steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW). Damit gelten hier weder die Mietpreisbremse noch die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 %. Bei Neuverträgen und Erhöhungen bleiben die allgemeinen Regeln des Bürgerlichen Gesetzbuchs maßgeblich.
Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO KommunenlisteQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Zusätzlich darf die verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten. Die verschärfte 15-Prozent-Grenze der MietSchVO NRW greift hier nicht.
Es gibt einen einfachen Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen (§ 558c BGB) als Richtlinie zur ortsüblichen Vergleichsmiete — keinen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d. PDF kostenlos bei Haus & Grund Grafschaft Moers (Stand 2025); Ausdruck auch im Bürgerbüro der Stadt.
Quelle: Stadt Neukirchen-Vluyn; MietspiegelQuelle: Haus und Grund Moers; Mietspiegel 2025
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Antrag bei der Stadt Neukirchen-Vluyn; Einkommensgrenzen ab dem 1. Januar 2025 (z. B. eine Person 23.540 €, zwei Personen 28.350 €). Gebühr 15 € (SGB II/XII kostenfrei); Gültigkeit ein Jahr, nur in NRW. Der Schein weist keine Wohnung zu.
Die Grundsteuer zahlt der Eigentümer an die Stadt; sie ist nach Betriebskostenverordnung umlagefähig, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Hebesatz Grundsteuer B 2026: 715 %. Ob Ihre Nebenkosten steigen, hängt vom Bescheid und der Abrechnung ab.
Zuständig ist der Kreis Wesel (nicht die Stadtverwaltung allein). Beiträge sind einkommensabhängig. Ab dem Kindergartenjahr, in dem Kinder bis zum 30. September vier Jahre alt werden, bis zur Einschulung beitragsfrei. Geschwister: zweites Kind 25 %, weitere Kinder beitragsfrei.
Ohne eigenen Bahnhof zählen VRR-Busverbindungen, unter anderem Linie 929 Richtung Moers und Duisburg Hauptbahnhof. Tickets laufen über den VRR. Für Mieter ohne Stellplatz ist die Nähe zu einer gut getakteten Bushaltestelle oft entscheidender als der Ortsteilname allein.
Quelle: VRR; Fahrpläne und LiniennetzeQuelle: VRR; Niederrheinbahn II Planung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
