Immobilien zum Mieten in Geldern
0 Immobilien werden in Geldern zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Geldern – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Geldern
In Geldern gilt keine Mietpreisbremse: Die Stadt steht nicht auf der Liste der MietSchVO NRW. Bei Mieterhöhungen im Bestand greift die bundesgesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren — nicht die abgesenkten 15 % der Verordnung. Wer eine Wohnung hinter den Wällen sucht, prüft zusätzlich die strengen Regeln für den Anwohnerparkausweis.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: Stadt Geldern; Anwohnerparkausweis
Parken in der Altstadt: Was gilt für Mieterinnen und Mieter?
Anspruch auf den Anwohnerparkausweis haben nur Haushalte mit erstem Wohnsitz innerhalb der Wälle (Ostwall, Nordwall, Südwall, Westwall). Fehlt ein nutzbarer Stellplatz am Haus und im Umkreis von 300 m, stellt die Stadt einen Ausweis für 30 € pro Jahr aus — ein Ausweis je berechtigte Person. Wer außerhalb des Wallrings mietet, kommt ohne diese Sondergenehmigung aus und plant Parkplatz oder Garage selbst.
Quelle: Stadt Geldern; Anwohnerparkausweis
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Die Stadt stellt einen einfachen Mietspiegel (Stand 1. August 2025) bereit — als Orientierung für Neuverträge und Erhöhungen nach § 558 BGB, nicht als qualifizierten Mietspiegel. PDF und Dokumentation liegen im Serviceportal. Zusammen mit der 20-Prozent-Kappung ergibt das den lokalen Rahmen für Bestandsmieterhöhungen.
Quelle: Stadt Geldern; Mietspiegel
Wann brauche ich einen Wohnberechtigungsschein?
Für eine öffentlich geförderte Wohnung (Sozialwohnung) benötigen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Die Stadt Geldern stellt gezielte Scheine für eine konkrete Wohnung oder allgemeine Scheine für ganz NRW aus (gültig ein Jahr). Die Einkommensgrenze richtet sich nach der Haushaltsgröße; Anträge gehen per E-Mail oder Post an die Stadtverwaltung. Für Familien zählen Kita-Beiträge: einkommensabhängig, ab dem Kindergartenjahr nach Vollendung des vierten Lebensjahres (Stichtag 30. September) bis zur Einschulung beitragsfrei. Bedarfsmeldung über KITA-ONLINE.
Quelle: Stadt Geldern; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Geldern; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Geldern; Elternbeitragssatzung
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Geldern
- Gilt in Geldern die Mietpreisbremse?
- Ist Geldern in der MietSchVO NRW?
- Darf die Neuvertragsmiete beliebig hoch sein?
Nein. Geldern gehört nicht zu den Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss) gilt hier daher nicht. Orientierung für die Vergleichsmiete liefert der städtische Mietspiegel.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Geldern?
- Dürfen Bestandsmieten um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Wie stark darf die Miete in drei Jahren steigen?
Es gilt die bundesgesetzliche Regel: höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % der MietSchVO NRW greift in Geldern nicht.
- Gibt es in Geldern einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel Geldern?
- Ist der Mietspiegel qualifiziert?
Ja. Die Stadt veröffentlicht einen einfachen Mietspiegel für nicht preisgebundenen Wohnraum (Stand 1. August 2025) als Richtlinie zur ortsüblichen Miete. Rechtsgrundlage ist § 558c BGB — kein qualifizierter Mietspiegel. Download im Serviceportal.
- Wo beantrage ich in Geldern einen Wohnberechtigungsschein?
- Brauche ich einen WBS für eine Sozialwohnung?
- Gilt ein Gelderner WBS in ganz NRW?
Bei der Stadtverwaltung Geldern. Für geförderte Wohnungen ist ein WBS Pflicht. Möglich sind ein gezielter Schein für eine konkrete Wohnung oder ein allgemeiner Schein für NRW (gültig ein Jahr). Voraussetzung u. a. die landesrechtlichen Einkommensgrenzen.
Quelle: Stadt Geldern; WohnberechtigungsscheinQuelle: Land NRW; WBS Regeln
- Was kostet Anwohnerparken für Mieter hinter den Wällen?
- Bekomme ich als Mieter einen Parkausweis in der Altstadt?
- Reicht der erste Wohnsitz innerhalb der Wälle?
30 € pro Jahr, wenn Sie mit erstem Wohnsitz innerhalb der Wälle wohnen und weder am Grundstück noch im Umkreis von 300 m einen nutzbaren Stellplatz haben. Pro Person ein Ausweis; Antrag mit Ausweis und Fahrzeugschein bei der Stadt.
- Ist die Grundsteuer in Geldern auf Mieter umlegbar?
- Erscheint die neue Grundsteuer in den Nebenkosten?
- Welcher Hebesatz gilt für die Grundsteuer B?
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) nennt die Stadt für die Grundsteuer B derzeit den Hebesatz 772 % (wertabhängiges Bundesmodell). Verbindlich ist der Bescheid.
- Ab wann ist die Kita in Geldern beitragsfrei?
- Was zahlen Familien für Kita und OGS?
- Wie funktioniert KITA-ONLINE in Geldern?
Beitragsfrei ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September das vierte Lebensjahr vollendet hat — bis zur Einschulung. Davor und bei OGS/Flex-Betreuung gelten einkommensabhängige Beiträge laut Satzung. Bedarfsmeldung über KITA-ONLINE.
Quelle: Stadt Geldern; Kita-BeiträgeQuelle: Stadt Geldern; Elternbeitragssatzung
- Wie gut komme ich als Mieter ohne Auto nach Düsseldorf?
- Hält der RE 10 am Bahnhof Geldern?
- Welcher Tarifverbund gilt in Geldern?
Der RE 10 bindet Geldern an Krefeld und Düsseldorf Hbf an (VRR). Geplant ist zudem die Endstation der RB 37 mit Wendegleis — relevant für Pendler nach Neuss/Krefeld. Tickets und Auskunft über den VRR.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden