Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Nettetal – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Gerhardts Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Nettetal steht nicht unter der Mietpreisbremse. Die Stadt fehlt in der Kommunenanlage der Mieterschutzverordnung NRW (MietSchVO NRW, seit 1. März 2025 57 Städte und Gemeinden). Neuvertragsmieten dürfen die ortsübliche Vergleichsmiete deshalb auch um mehr als 10 % übersteigen — Grenzen setzen Vertrag und Vergleichsmiete. Im Bestand gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, nicht die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der Verordnung. Nach einer Umwandlung in Eigentum bleibt es bei der allgemeinen Kündigungssperrfrist von drei Jahren, nicht bei den acht Jahren der MietSchVO. Im selben Kreis Viersen gilt die Verordnung etwa für Kempen; für Nettetal zählt nur die aktuelle Landesliste.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Einen amtlichen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB veröffentlicht die Stadt derzeit nicht. Stadt, Mieterverband Niederrhein und Haus und Grund legen gemeinsam Mietrichtwerte vor (Stand Januar 2025). Die Tabelle dient der Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete für nicht öffentlich geförderten, unmöblierten Wohnraum — sie ist ausdrücklich nicht qualifiziert und enthält keine Betriebskosten. Die Zahlen sind Mittelwerte aus den letzten sechs Jahren, keine bindenden Tabellenmieten. Bei einer Erhöhung bis zur Vergleichsmiete bleibt die Kappung bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Mieterverband Niederrhein; Mietrichtwerte 2025Quelle: Mieterverband Niederrhein; Mietspiegel Archiv
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) — Nachweis für öffentlich geförderten Wohnraum — stellt der Fachbereich Soziales / Wohnungswesen aus. Der Schein gilt ein Jahr und nur in Nordrhein-Westfalen; er hängt von Haushaltseinkommen, Personenzahl und zulässiger Wohnungsgröße ab. Gebühren: 10 € im Leistungsbezug (Jobcenter, Grundsicherung), sonst 15 €. Online-Antrag und Terminvergabe sind vorgesehen; montags und donnerstags können Sie Unterlagen ohne Termin abgeben. Allgemeine Anfragen laufen über wohnungswesen@nettetal.de.
Quelle: Stadt Nettetal; Wohnberechtigungsschein
Seit 1. August 2026 bündelt die Stadt alle Elternbeiträge — Kita, Tagespflege, Offene Ganztagsschule und außerschulische Betreuung — bei einem zentralen Ansprechpartner. Die Höhe richtet sich nach Einkommen und Betreuungsumfang; Verpflegung bleibt extra. Die letzten zwei Jahre vor der Einschulung sind in der Regel beitragsfrei. Der Geschwisterrabatt (volles Zahlkind, 50 % zweites Kind, ab dem dritten Kind frei) gilt jetzt auch für OGS. Wer Bürgergeld, Sozialhilfe, Wohngeld oder Kinderzuschlag bezieht, bleibt für diese Monate beitragsfrei. Die Einkommenserklärung läuft ausschließlich online; ohne Nachweise setzt die Stadt den höchsten Satz fest.
Quelle: Stadt Nettetal; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Nettetal; Elternbeitragssatzung 2026Quelle: Land NRW; Kita Beitragsfreiheit
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nein. Nettetal gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse greift hier nicht; Neuvertragsmieten sind nicht auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt. Im selben Kreis gilt die Verordnung etwa für Kempen.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren (bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete). Die abgesenkte Grenze von 15 % der MietSchVO gilt nur in den ausgewiesenen Kommunen — Nettetal ist nicht dabei.
Einen qualifizierten Mietspiegel nach § 558d BGB veröffentlicht die Stadt derzeit nicht. Stadt, Mieterverband Niederrhein und Haus und Grund stellen Mietrichtwerte (Stand Januar 2025) als Orientierung bereit — keine bindende Tabellenmiete, ohne Betriebskosten.
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen. Zuständig ist der Fachbereich Soziales / Wohnungswesen. Der Schein gilt ein Jahr und nur in NRW; Gebühren: 10 € im Leistungsbezug, sonst 15 €. Online-Antrag und Terminvergabe sind möglich.
Seit 1. August 2026 gilt die einheitliche Elternbeitragssatzung. Beiträge sind einkommensabhängig; Verpflegung bleibt extra. Die letzten zwei Jahre vor der Einschulung sind in der Regel beitragsfrei. Der Geschwisterrabatt gilt jetzt auch für die Offene Ganztagsschule.
Quelle: Stadt Nettetal; Kita ElternbeiträgeQuelle: Land NRW; Kita Beitragsfreiheit
Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) beträgt der Hebesatz B 578 %. Die Höhe der Jahressteuer folgt aus Messbetrag (Finanzamt Kempen) und Hebesatz (Stadt).
Ja. Der RE 13 hält in Kaldenkirchen und Nettetal-Breyell (VRR-Tarif). Buslinien verbinden Ortsteile und Bahnhöfe; für den Arbeitsweg nach Düsseldorf oder Venlo prüfen Sie aktuelle Umstiege in der VRR-Auskunft.
Nein. Die Stadt stellt klar: Die kommunale Wärmeplanung hat keine rechtlichen Konsequenzen und schreibt kein Heizsystem vor. Bestehende Heizungen dürfen weiterlaufen. Ob Vermieter später modernisieren, richtet sich nach Mietvertrag und Bundesrecht — nicht nach dem kommunalen Plan allein.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
