Immobilien zum Mieten in Kerken
0 Immobilien werden in Kerken zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Kerken – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Kerken
Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete liefert der kommunale Mietspiegel mit Stand 1. Januar 2025, den der Deutsche Mieterbund Rhein Ruhr und Haus & Grund Grafschaft Moers vorgelegt haben. Die PDF-Datei steht auf der Gemeindeseite; Portal-Angebotsmieten ersetzen ihn nicht. Kerken fehlt zugleich in der Mieterschutzverordnung NRW — Neuverträge unterliegen keiner Mietpreisbremse.
Quelle: Gemeinde Kerken; Mietspiegel 2025Quelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Was gilt bei Neuvertrag und Mieterhöhung?
Seit dem 1. März 2025 gilt die MietSchVO NRW in 57 Kommunen — Kerken gehört nicht dazu. Die Deckelung von Neuvertragsmieten auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier nicht. Bei Bestandserhöhungen bis zur Vergleichsmiete gilt die bundesweite Kappungsgrenze von höchstens 20 % in drei Jahren; die abgesenkte 15-Prozent-Grenze der Verordnung trifft Kerken nicht. Den Mietspiegel nutzen Sie als Richtlinie nach Lage, Ausstattung, Grundriss, Wohnfläche und Zustand — eine individuelle Vertragsprüfung ersetzt er nicht.
Quelle: Land NRW; Mieterschutz RegelnQuelle: Gemeinde Kerken; Mietspiegel Service
Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
Für eine öffentlich geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Kerken gehört nicht zu den Städten mit eigener Ausstellung (Emmerich, Geldern, Goch, Kleve, Kevelaer). Anträge laufen über den Kreis Kleve oder über die Gemeinde als Einreichungsweg. Der allgemeine WBS gilt ein Jahr in NRW und kostet 15 Euro; der gezielte ebenfalls 15 Euro, der Ausnahme-Schein 20 Euro.
Quelle: Kreis Kleve; Wohnberechtigungsschein
Wer setzt Kita- und Ganztagsbeiträge fest?
Seit dem 1. August 2024 erhebt das Kreisjugendamt Kleve die Kita-Elternbeiträge, nicht mehr die Gemeinde. Die Höhe richtet sich nach Einkommen und Betreuungszeit; bis 32.000 € Jahresbrutto bleibt die Regelbetreuung (25/35/45 Stunden) beitragsfrei. Offene Ganztagsschule und verlässliche Grundschule bleiben Sache der Gemeinde Kerken und sind ebenfalls einkommensabhängig. Die Grundsteuer nach Reform (Hebesatz B 587 % für 2026) darf der Vermieter nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Gemeinde Kerken; Kita-Zuständigkeit KreisQuelle: Kreis Kleve; Kita-ElternbeiträgeQuelle: Gemeinde Kerken; Grundsteuer Hebesatz
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Kerken
- Gilt in Kerken die Mietpreisbremse?
- Steht Kerken in der MietSchVO NRW?
- Darf die Neuvertragsmiete 10 Prozent über der Vergleichsmiete liegen?
Nein. Seit dem 1. März 2025 gilt die Mieterschutzverordnung NRW in 57 Kommunen — Kerken gehört nicht dazu. Die Mietpreisbremse (Deckel 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuverträgen) greift hier nicht. Ausnahmen und Landesliste: siehe Bundesland-Block.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Sind 15 Prozent in drei Jahren vorgeschrieben?
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
Es gilt die bundesweite Regel: höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Kappungsgrenze der MietSchVO (15 %) gilt nur in den dort genannten Kommunen — Kerken ist nicht darunter.
- Gibt es einen amtlichen Mietspiegel für Kerken?
- Wo lade ich den Mietspiegel 2025 herunter?
- Wer hat den Mietspiegel erstellt?
Ja. Die Gemeinde veröffentlicht den Mietspiegel für nicht preisgebundene Wohnungen mit Stand 1. Januar 2025 (PDF). Erstellt haben ihn der Deutsche Mieterbund Rhein Ruhr und Haus & Grund Grafschaft Moers. Er dient als Richtlinie zur ortsüblichen Vergleichsmiete, nicht als Portal-Marktstatistik.
- Wo beantrage ich in Kerken einen Wohnberechtigungsschein?
- Stellt die Gemeinde den WBS selbst aus?
- Was kostet der allgemeine WBS?
Anträge laufen über den Kreis Kleve (Wohnungsbindung) oder über die Gemeinde als Einreichungsweg. Kerken gehört nicht zu Emmerich, Geldern, Goch, Kleve und Kevelaer, die selbst ausstellen. Der allgemeine WBS gilt ein Jahr in NRW und kostet 15 Euro (gezielt ebenfalls 15 Euro, Ausnahme 20 Euro).
- Wer erhebt die Kita-Elternbeiträge — Gemeinde oder Kreis?
- Ab wann ist der Kreis Kleve zuständig?
- Bis zu welchem Einkommen ist die Kita beitragsfrei?
Seit dem 1. August 2024 das Kreisjugendamt Kleve, nicht mehr die Gemeinde. Bis 32.000 € Jahresbrutto bleibt die Regelbetreuung (25/35/45 Stunden) beitragsfrei. Bedarfsmeldung über KITA-ONLINE; Festsetzung nach Kreis-Satzung.
Quelle: Gemeinde Kerken; Kita-Zuständigkeit KreisQuelle: Kreis Kleve; Kita-Elternbeiträge
- Darf der Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
- Welcher Hebesatz B gilt 2026 in Kerken?
- Ist die Grundsteuer nach der Reform umlagefähig?
Ja, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt in Kerken für 2026 Hebesatz B 587 % (einheitlich). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Keine Rechenbeispiele hier.
- Lohnt sich Mieten in Kerken trotz Pendeln nach Düsseldorf?
- Wie oft fährt der RE 10?
- Welche Ortsteile haben einen Bahnhof?
Ob es sich lohnt, hängt von Arbeitsort und Takt ab — nicht von Inseratspreisen. Praktisch: Aldekerk und Nieukerk haben eigene RE-10-Halte; Werktags nennt die Gemeinde einen Halbstundentakt, Düsseldorf rund 50 Minuten, Krefeld rund 20 Minuten.
- Was kostet die Betreuung nach dem Unterricht?
- Ist die OGS Sache der Gemeinde?
- Wie lange geht die verlässliche Grundschule?
OGS und VGS erhebt die Gemeinde Kerken einkommensabhängig — unabhängig von den Kita-Beiträgen des Kreises. Die VGS betreut nach Ratsbeschluss bis 14:00 Uhr mit Mittagessen; die verbindlichen Beiträge 2026/2027 stehen erst nach der Ratsberatung vor den Sommerferien fest.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden