Immobilien zum Mieten in Straelen

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Das Wichtigste zum Mieten in Straelen

Wer in Straelen neu mietet, trifft keine Mietpreisbremse: Die Stadt steht nicht in der MietSchVO NRW (seit 1. März 2025 in ausgewählten Kommunen). Mieterhöhungen im Bestand sind auf höchstens 20 % in drei Jahren gedeckelt — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen einfachen Einstieg in die Vergleichsmiete bietet der lokale Mietspiegel der Stadt.

Quelle: MHKBD NRW; Mieterschutzverordnung Quelle: Stadt Straelen; Mietspiegel

Wo beantragen Sie den Wohnberechtigungsschein?

Für eine öffentlich geförderte Wohnung (Sozialwohnung) brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den Antrag erhalten Sie im Straelener Bürgerservice (Gartenstraße 31) oder online beim Kreis Kleve; allgemeine Scheine gelten ein Jahr lang in ganz NRW. Gezielte Scheine für eine konkrete Wohnung beantragen Sie am Ort der Wohnung — mit Einverständnis des Vermieters. Wohngeld für Straelen bearbeitet interkommunal die Gemeinde Kerken; Anträge dürfen Sie fristwahrend weiter im Straelener Rathaus abgeben.

Quelle: Stadt Straelen; Wohnberechtigungsschein Quelle: Kreis Kleve; Wohnberechtigungsscheine Quelle: Stadt Straelen; Wohngeld

Welche Kita-Regeln gelten für Mieter-Haushalte?

Seit dem 1. August 2024 setzt der Kreis Kleve die Elternbeiträge fest (Einkommen, Alter, Betreuungszeit). Die beiden letzten Jahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei; Verpflegung bleibt oft gesondert. Bei Wohngeld oder bestimmten Sozialleistungen kann Beitragsfreiheit wegen Unzumutbarkeit greifen — Details prüft das Jugendamt. Die Bedarfsmeldung läuft über KITA-ONLINE.

Quelle: Kreis Kleve; Kita Elternbeiträge Quelle: Familienportal NRW; Kita-Kosten

Wie kommen Sie zur Arbeit ohne Auto?

Schnellbus SB41 (Straelen–Nieukerk, RE10) und SB42 (u. a. Herongen–Venlo Station) ersetzen den fehlenden Stadtbahnhof. Werktags bis 19 Uhr fährt der SB41 im 30-Minuten-Takt, danach stündlich. VRR-Tickets gibt es im Rathaus-Bürgerservice oder digital; das Deutschlandticket gilt auf dem SB42 bis Venlo. Abends und am Wochenende ergänzt das AnrufSammelTaxi (AST) den Verkehr im Stadtgebiet — Anmeldung etwa 30 Minuten vorher.

Quelle: Stadt Straelen; ÖPNV für Pendler Quelle: Kreis Kleve; SB42 nach Venlo

Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung

Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO

Häufige Fragen für Mieterinnen und Mieter in Straelen

Gilt in Straelen die Mietpreisbremse?
Darf die Neuvertragsmiete begrenzt sein?
Steht Straelen in der MietSchVO NRW?

Nein. Seit dem 1. März 2025 gilt die Mieterschutzverordnung NRW in ausgewiesenen Kommunen — Straelen gehört nicht dazu. Die Mietpreisbremse (Obergrenze bei Neuvermietung) greift hier daher nicht.

Quelle: MHKBD NRW; Mieterschutzverordnung Quelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text

Welche Kappungsgrenze gilt in Straelen?
Darf die Miete um 20 Prozent in drei Jahren steigen?
Gibt es die abgesenkte 15-Prozent-Grenze?

Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: höchstens 20 % Mieterhöhung innerhalb von drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in den Kommunen der MietSchVO NRW — Straelen ist nicht darunter. Zusätzlich muss jede Erhöhung im Rahmen der ortsüblichen Vergleichsmiete bleiben.

Quelle: MHKBD NRW; Kappungsgrenze

Gibt es in Straelen einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
Wo liegt der Mietspiegel aus?
Hilft der Mietspiegel bei Mieterhöhungen?

Ja. Die Stadt stellt einen Mietspiegel bereit — erarbeitet mit dem Gutachterausschuss im Kreis Kleve sowie Mieter- und Eigentümervertretern. Die Papierform erhalten Sie im Bürgerservice (Gartenstraße 31) und beim Fachbereich Stadtentwicklung (Markt 15–17). Er dient als Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete, nicht als Preisvorgabe aus Inseraten.

Quelle: Stadt Straelen; Mietspiegel

Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn für Straelen?
Wo gibt es den Wohnberechtigungsschein?
Gilt der WBS landesweit?

Für eine öffentlich geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Antrag im Straelener Bürgerservice oder online beim Kreis Kleve; allgemeine Scheine gelten ein Jahr in ganz NRW. Gezielte Scheine für eine konkrete Wohnung stellen Sie am Ort der Wohnung mit Vermieter-Einverständnis.

Quelle: Stadt Straelen; Wohnberechtigungsschein Quelle: Kreis Kleve; Wohnberechtigungsscheine

Wo stelle ich einen Wohngeldantrag als Mieter in Straelen?
Wer bearbeitet Wohngeld?
Reicht die Abgabe im Rathaus?

Wohngeld für Straelen bearbeitet interkommunal die Gemeinde Kerken. Anträge können Sie fristwahrend im Straelener Rathaus abgeben; Online-Erstanträge laufen über Gemeinsam Online.

Quelle: Stadt Straelen; Wohngeld

Welche Kita-Regeln gelten für Mieter-Haushalte in Straelen?
Wer setzt die Elternbeiträge fest?
Sind die letzten Kita-Jahre beitragsfrei?

Seit dem 1. August 2024 erhebt der Kreis Kleve die Elternbeiträge (Einkommen, Alter, Betreuungszeit). Die beiden letzten Kindergartenjahre vor der Einschulung sind in NRW beitragsfrei; Verpflegung bleibt gesondert. Bei Wohngeld oder bestimmten Sozialleistungen kann Beitragsfreiheit wegen Unzumutbarkeit greifen.

Quelle: Kreis Kleve; Kita Elternbeiträge Quelle: Familienportal NRW; Kita-Kosten

Wie komme ich als Mieter ohne Auto zur Arbeit?
Welche Busse ersetzen den Bahnhof?
Gilt das Deutschlandticket bis Venlo?

Nutzen Sie SB41 (Nieukerk/RE10) und SB42 (u. a. Herongen–Venlo Station). Das Deutschlandticket gilt auf dem SB42 bis Venlo. Tarifgebiet ist der VRR; Tickets auch im Rathaus-Bürgerservice.

Quelle: Stadt Straelen; ÖPNV Pendeln

Ist die Grundsteuer in Straelen für Mieter relevant?
Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
Welcher Hebesatz gilt für Wohngrundstücke?

Die neue Grundsteuer (ab 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für Wohngrundstücke gilt in Straelen der Hebesatz 447 % (Nichtwohn 755 %). Ohne Klausel bleibt die Steuer beim Eigentümer.

Quelle: Stadt Straelen; Grundsteuer Hebesätze

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden