Immobilien zum Kaufen in Bad Soden-Salmünster

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In der Umgebung von Bad Soden-Salmünster findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Provisionsfrei für den Käufer: Vielseitiges Gewerbe- und Wohnensemble in Büdingen

[...] separate Einheiten mit jeweils ca. 90 bis 100 m² Nutzfläche – flexibel nutzbar als Praxis,Büro [...]

63654Büdingen

895.000,- €

Provisionsfrei für den Käufer! ARBEITEN + WOHNEN unter einem Dach - Gewerbe- u. Wohnhaus

[...] untergebracht. Sie eignen sich hervorragend als Praxis-, Büro- oder Wohneinheiten. Beide sind über das zentrale Treppenhaus [...]

63654Büdingen

895.000,- €

WRS Immobilien - In ruhiger Lage von Jossgrund - 3 Grundstücke für Einfamilienhaus /

Grundstück liegt ruhig in einem kleinen Tal. Es besteht ein direkt Zugang zum Fluss Jossa.

63637Jossgrund

207.000,- €

Tolle Aussichten! Großes, terrassiertes Wohngrundstück im Wochenendgebiet. Tiny Houses möglich!!!

Wunderbares, naturnahes Wohnen - am Wochenende oder permanent! Das große Grundstück wurde von aktuellen Eigentümer aufwändig [...]

63599Biebergemünd

165.000,- €

WRS Immobilien - In ruhiger Lage von Jossgrund - Grundstück für Einfamilienhaus / Doppelhäuser

Grundstück liegt ruhig in einem kleinen Tal. Es besteht ein direkt Zugang zum Fluss Jossa.

63637Jossgrund

69.000,- €

beliebte Anbieter

...alle anzeigen

VIVAT Immobilien GmbH

63 Objekte

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Louisenstraße 133, 61348 Bad Homburg vor der Höhe

VIVAT Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien

16 Objekte

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Oberdorfelder Strasse 60, 61138 Niederdorfelden

WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de

mainheim Immobilien

8 Objekte

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Im Mathildenweg 11, 64832 Babenhausen

Büdingen 2davon 2 vom AnbieterBerg b.Neumarkt i.d.OPf. 1davon 1 vom AnbieterBirkenau 1davon 1 vom AnbieterBüttelborn 1davon 1 vom AnbieterFriedrichsdorf 2davon 1 vom AnbieterMünchen 58davon 1 vom AnbieterRodgau 2davon 1 vom Anbieter

mainheim Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Bad Soden-Salmünster

Wer in Bad Soden-Salmünster kauft, trifft auf ein kommunales Unikat: Das Förderprogramm „Bauplätze für Familien“ kann beim Erwerb städtischer Wohnbaugrundstücke bis zu 40 % Abschlag vom reinen Flächenpreis gewähren — für Neubürgerinnen und Neubürger, junge Paare und Familien mit Kindern. Dazu kommt der Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Grundsteuer B 455 %, Grundsteuer A 339 %. Beim Mieten greifen hier weder Mietpreisbremse noch 15- %-Kappung. Grunderwerbsteuer und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Bad Soden-Salmünster; Familienbauplätze Quelle: Stadt Bad Soden-Salmünster; Hebesatzbeschluss Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Grundbucheintragungen führt das Amtsgericht Gelnhausen (Grundbuchamt, Philipp-Reis-Straße 9, 63571 Gelnhausen). Die Stadt gehört zum Amtsgerichtsbezirk Gelnhausen. Auszüge beantragen Sie schriftlich; das Gericht nennt für Grundsteuerzwecke einen einfachen Auszug auf Antrag. Bodenrichtwerte finden Sie gebührenfrei in BORIS Hessen — sie sind Lagewerte, kein Verkehrswert und kein Kaufpreis Ihrer Immobilie. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer.

Quelle: Amtsgericht Gelnhausen; Zuständigkeit Quelle: Amtsgericht Gelnhausen; Grundbuchamt Quelle: HVBG Hessen; BORIS

Was bedeutet die Wärmeplanung fürs Haus?

e-netz Südhessen AG erstellt den kommunalen Wärmeplan (Förderlaufzeit bis voraussichtlich Februar 2026, Kennzeichen 67K28875). Er ist ein Fahrplan für voraussichtliche Versorgungsgebiete, kein Anschlusszwang. Am Bruno-Döring-Platz entsteht das Quartier „Leben am Schloss“ mit kaltem Nahwärmenetz aus Geothermie (Spatenstich 5. Dezember 2025); der erste Gebäudeteil soll Ende 2026 fertig sein. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das konkrete Flurstück in einem ausgewiesenen Versorgungsgebiet liegt — der Ortsname allein reicht nicht.

Quelle: Stadt Bad Soden-Salmünster; Wärmeplanung Quelle: Stadt Bad Soden-Salmünster; Leben am Schloss

Welche Lage prüfen Sie bei Hochwasser?

Die Salz kann in Bad Soden Innenstadt und Wohnlagen erreichen; über die Kinzig später auch Teile der Salmünsterer Altstadt. Meldestufe I beginnt bei 110 cm am Pegel Höhe Grundschule. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, zeigen die Hochwassergefahrenkarten des Landes. Richtlinie und Antrag zu den Familienbauplätzen liegen beim Rathaus (Rathausstraße 1); Ansprechpartner nennen die Stadtseiten zum Förderprogramm.

Quelle: Feuerwehr Bad Soden-Salmünster; Hochwasser Salz Quelle: Land Hessen; Hochwasserportal Quelle: Stadt Bad Soden-Salmünster; Familienbauplätze Antrag

Bundesland Hessen:

Grunderwerbsteuer: 6 %
Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Häufige Fragen zum Kaufen in Bad Soden-Salmünster

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bad Soden-Salmünster?
Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
Was gilt nach der Grundsteuerreform?

Die Stadtverordnetenversammlung hat am 16. Dezember 2024 den Hebesatz Grundsteuer B auf 455 % und Grundsteuer A auf 339 % festgesetzt (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Bad Soden-Salmünster; Hebesatzbeschluss Quelle: IHK Hessen; Hebesatz Übersicht

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf?
Erhebt die Stadt eine eigene Grunderwerbsteuer?
Wo stehen Hessengeld und Notarkosten?

Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block (Grunderwerbsteuer, Hessengeld, Notar/Grundbuch nach Bundesrecht). Die Stadt erhebt keine eigene Grunderwerbsteuer.

Quelle: Land Hessen; Hessengeld

Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Kann ich den Auszug online holen?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Gelnhausen, Philipp-Reis-Straße 9, 63571 Gelnhausen. Die Stadt liegt im Amtsgerichtsbezirk Gelnhausen. Auszüge sind schriftlich zu beantragen; für Grundsteuerzwecke nennt das Gericht einen einfachen Auszug auf Antrag.

Quelle: Amtsgericht Gelnhausen; Zuständigkeit Quelle: Amtsgericht Gelnhausen; Grundbuchamt

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück?
Was ist BORIS Hessen?
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Gebührenfrei in BORIS Hessen. Der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Verkehrswert und kein Kaufpreis Ihrer Immobilie.

Quelle: HVBG Hessen; BORIS

Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer?
Gibt es schon ein Nahwärmenetz?
Was ist das Quartier Leben am Schloss?

e-netz Südhessen erstellt den Wärmeplan; daraus folgt kein Anschlusszwang. Am Bruno-Döring-Platz entsteht „Leben am Schloss“ mit kaltem Nahwärmenetz aus Geothermie (Spatenstich 5. Dezember 2025, erster Gebäudeteil Ende 2026). Prüfen Sie das konkrete Flurstück, nicht nur den Ortsnamen.

Quelle: Stadt Bad Soden-Salmünster; Wärmeplanung Quelle: Stadt Bad Soden-Salmünster; Leben am Schloss

Ist die Lage hochwassergefährdet?
Betrifft die Salz Wohngebiete in Bad Soden?
Wo sehe ich die amtliche Hochwasserkarte?

Die Salz kann in Bad Soden Innenstadt und Wohnlagen erreichen, später die Kinzig Teile der Salmünsterer Altstadt. Meldestufe I beginnt bei 110 cm am Pegel Höhe Grundschule. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, zeigen nur die Karten des Landes.

Quelle: Feuerwehr Bad Soden-Salmünster; Hochwasser Salz Quelle: Land Hessen; Hochwasserportal

Gibt es einen Preisnachlass auf städtische Bauplätze?
Was ist das Programm Bauplätze für Familien?
Wer kann den 40-Prozent-Abschlag bekommen?

Ja. Beim Kauf städtischer Wohnbaugrundstücke kann das Programm „Bauplätze für Familien“ bis zu 40 % Abschlag vom reinen Flächenpreis gewähren (Neubürger, junge Paare, Familien mit Kindern). Richtlinie und Antrag liegen beim Rathaus.

Quelle: Stadt Bad Soden-Salmünster; Familienbauplätze

Gilt das Hessengeld auch in Bad Soden-Salmünster?
Wer bekommt den Zuschuss zur Grunderwerbsteuer?
Wo stelle ich den Hessengeld-Antrag?

Ja — es ist eine landesweite Förderung für den Ersterwerb selbstgenutzten Wohnraums. Voraussetzungen, Höchstbeträge und Antrag (WIBank) stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.