WRS Immobilien - In ruhiger Lage von Jossgrund - 3 Grundstücke für Einfamilienhaus /
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2781.0 m² Grund
Grundstück
Grundstück liegt ruhig in einem kleinen Tal. Es besteht ein direkt Zugang zum Fluss Jossa.
63637Jossgrund207.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Schlüchtern
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schlüchtern – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Schlüchtern findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
beliebte Anbieter
...alle anzeigen
16 Objekte
Oberdorfelder Strasse 60, 61138 Niederdorfelden
Jossgrund 2davon 2 vom AnbieterAlzenau 2davon 1 vom AnbieterErlensee 1davon 1 vom AnbieterFrankfurt am Main 50davon 1 vom AnbieterFreudenberg - Baden 1davon 1 vom AnbieterHirzenhain 3davon 1 vom AnbieterLangenselbold 1davon 1 vom AnbieterLautertal (Vogelsberg) 1davon 1 vom AnbieterMainz 4davon 1 vom AnbieterNiederdorfelden 1davon 1 vom Anbieter, ...
WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de
Das Wichtigste zum Kaufen in Schlüchtern
Wer in Schlüchtern kauft, plant vor allem die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Der kommunale Hebesatz B liegt bei 320 % (2025 und 2026). Einen fertigen Wärmeplan und ein flächendeckendes Fernwärmenetz gibt es noch nicht — Heizungsentscheidungen bleiben individuell, bis die Stadt die kommunale Wärmeplanung umsetzt. Landesweite Kaufnebenkosten und Förderkulissen stehen im Bundesland-Block darunter.
Quelle: BdSt Hessen; Hebesatz 2026Quelle: Stadt Schlüchtern; Amtsblatt Wärmeplanung
Wie hilft das Hessengeld beim Erstkauf?
Für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohneigentums in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024) können Sie das Hessengeld beantragen: bis 10.000 € je Käufer (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 Jahren — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer, Auszahlung in zehn Jahresraten über die WIBank. Voraussetzungen und Antragspfad stehen auf den Seiten des Finanzministeriums; die Steuer muss zuvor vollständig gezahlt sein. Den landesweiten Steuersatz selbst finden Sie im Bundesland-Block.
Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Grundbuch, Bodenrichtwert und Kinzig-Hochwasser
Das Grundbuch für Schlüchtern führt das Amtsgericht Gelnhausen; Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Amtliche Bodenrichtwerte lesen Sie kostenlos über BORIS Hessen (Adresse oder Flurstück) — der Richtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Verkaufspreis Ihres Objekts. Entlang der Kinzig gelten landesweite Hochwasserrisikokarten des HLNUG: Prüfen Sie vor dem Kauf die Lage Ihres Flurstücks und klären Sie Versicherungsschutz.
Quelle: Amtsgericht Gelnhausen; ZuständigkeitQuelle: HVBG; BORIS HessenQuelle: HLNUG; Hochwasser Kinzig
Passt die Bahnlage zu Ihrem Alltag?
Der Bahnhof liegt an der Kinzigtalbahn im RMV; der RE 50 verbindet Fulda und Frankfurt und hält in Schlüchtern. Seit 14. Dezember 2025 endet die RB 53 aus dem Sinntal/Spessart in Flieden statt hier — relevant, wenn Sie aus Sterbfritz oder Gemünden zusteigen oder Gäste erwarten. Aufzüge am Bahnhof sind in Betrieb; für die eigene Schicht prüfen Sie Takt und Umstieg in der RMV-Auskunft. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse; die Kappungsgrenze bleibt bei 20 % in drei Jahren — falls Sie später vermieten wollen.
Quelle: RMV; Fahrplan 2026Quelle: RMV; Linienfahrplan RE50Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Schlüchtern
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Schlüchtern?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
- Wo stehen die Landes-Kaufnebenkosten?
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % — Details und weitere Landespunkte stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Was ist das Hessengeld — und wer bekommt es?
- Zuschuss zur Grunderwerbsteuer in Hessen?
- Ab welchem Kaufdatum gilt Hessengeld?
Das Hessengeld fördert den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohneigentums in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024): bis 10.000 € je Käufer (max. 20.000 €) und 5.000 € je Kind unter 18 Jahren, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer, Auszahlung in zehn Jahresraten. Antrag digital über die WIBank.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schlüchtern?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
- Hebesatz B 2026?
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Grundsteuer B in Schlüchtern: 320 % (2025 und 2026). Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Bescheid.
Quelle: BdSt Hessen; Hebesatz 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Grundsteuerreform
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Schlüchtern?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Ist Gelnhausen zuständig?
Zuständig ist das Amtsgericht Gelnhausen (u. a. für Schlüchtern, Sinntal, Steinau an der Straße). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Schlüchtern?
- Was ist BORIS Hessen?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss; in Hessen sind sie über BORIS Hessen abrufbar. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Verkaufspreis Ihres Objekts.
- Ist Schlüchtern hochwassergefährdet?
- Kinzig Überschwemmungsgebiet?
- Wo prüfe ich das Flurrisiko?
Entlang der Kinzig gibt es einen landesweiten Hochwasserrisikomanagementplan. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt von der Lage ab — prüfen Sie die öffentlichen Karten des HLNUG vor dem Kauf und klären Sie Versicherungsschutz.
- Gibt es Fernwärme oder einen Wärmeplan vor dem Kauf?
- Wann kommt die kommunale Wärmeplanung?
- Muss ich jetzt schon umrüsten?
Einen fertigen Wärmeplan und flächendeckende Fernwärme gibt es noch nicht. Ein Ratsantrag zur verbindlichen Planung bis Mitte 2028 wurde im Januar 2025 abgelehnt; Abwärme eines geplanten Energiekraftwerks wird geprüft. Der Wärmeplan verpflichtet Sie nicht automatisch zu einer bestimmten Heizung.
- Wie ist die Bahnverbindung für Berufspendler?
- RE 50 nach Frankfurt und Fulda?
- Was ändert die RB 53?
Der Bahnhof liegt an der Kinzigtalbahn (RMV); der RE 50 verbindet Fulda und Frankfurt. Seit Dezember 2025 endet die RB 53 in Flieden statt in Schlüchtern. Für Lagewahl und Alltag: Fahrzeiten vor dem Kauf prüfen.
- Gelten Kita-Beiträge auch für Käufer-Familien?
- Sechs Stunden beitragsfrei in Hessen?
Ja — die landesweite Beitragsfreistellung gilt unabhängig vom Eigentum: ab drei Jahren bis zur Einschulung bis zu sechs Stunden täglich ohne Betreuungsgebühr. Längere Zeiten und Verpflegung bleiben kostenpflichtig; Anmeldung über webKITA.
Quelle: Hessen Sozial; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Stadt Schlüchtern; Kinderbetreuung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden