3-Zi-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath, Am Brockerberg 14
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86.50 m²
3.00 Zi.
1975
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86,5 m² Wohnfläche und Balkon in Erkrath Diese großzügige [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath1.403,- €
Immobilien zum Mieten in Velbert
0 Immobilien werden in Velbert zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Velbert – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Velbert findest Du folgende Immobilien zum Mieten:
2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath auf der Hochdahler Straße 17
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55.26 m²
2.00 Zi.
1902
[...] große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Alt-Erkrath. Beim Betreten der [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath705,- €
2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung in Alt-Erkrath auf der Hochdahler Straße 27
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63.99 m²
2.00 Zi.
1930
[...] in beliebter Lage von Alt-Erkrath. Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung [...]
40699Erkrath · Alt-Erkrath655,- €
Mehr als nur Gewerbe – mit Garten und vielseitigem Potenzial in Essen-Frohnhausen
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113.94 m²
2.00 Zi.
1900
PRAXISFLAECHE
[...] moderne und individuelle Nutzungskonzepte. Ob Tagespflege, Therapie, Beauty- oder Friseurkonzept, Versicherungsbüro, Schulungsräume, [...]
45145Essen - Ruhr · FrohnhausenKM: 1.149,- €
Zwischen Alltag und Rückzug – Balkonwohnung im 2. OG in Essen-Steele
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85.06 m²
3.00 Zi.
1976
[...] Verfügung. Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien oder berufstätige Personen, die eine funktionale Wohnung [...]
45276Essen - Ruhr · Steele1.080,- €
Licht, Luft und Lebensraum – eine charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 1. OG.
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74.81 m²
3.50 Zi.
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Gelsenkirchen-Buer. Sie liegt im 1. Obergeschoss [...]
45894Gelsenkirchen · Buer939,- €
Dachgeschoss trifft Charakter – Wohnen auf zwei Ebenen
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36.00 m²
2.00 Zi.
1962
Diese helle Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren besonderen Grundriss und ein großzügiges Raumgefühl. Der warme Boden in [...]
45128Essen - Ruhr · Stadtbezirk I560,- €
41 m² mit Balkon – alles, was man zum Wohlfühlen braucht
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41.00 m²
1.00 Zi.
[...] 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses an der Frintroper Straße in Essen-Frintrop. Die [...]
45355Essen - Ruhr · Borbeck-Mitte517,- €
36 m² Wohnkomfort mit direktem Zugang ins Freie
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36.00 m²
1.00 Zi.
[...] 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 36 m² Wohnfläche. Die Wohnung [...]
45355Essen - Ruhr · Borbeck-Mitte495,- €
Exklusives 1-Zimmer-Wohnparadies in Essen-Stadtwald
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27.00 m²
1.00 Zi.
1964
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese traumhafte 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Essen-Stadtwald vereint modernes Design mit [...]
45134Essen - Ruhr · StadtwaldKM: 495,- €
Kieferorthopädische Praxis zur Übernahme im Ärztehaus
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260.00 m²
5.00 Zi.
1982
PRAXIS
Die Kieferorthopädische Praxis besteht seit 2008. Sie befindet sich in einem Ärztehaus, im Zentrum von Solingen. [...]
42651Solingen · Solingen-Mitte3.670,- €
beliebte Anbieter
...alle anzeigen
34 Objekte
Bahnstraße 3, 40699 Erkrath, GERMANY
Düsseldorf 4davon 4 vom AnbieterErkrath 8davon 3 vom AnbieterMonheim am Rhein 6davon 1 vom AnbieterWuppertal 2davon 1 vom Anbieter
U-W-I Ulrike Wollscheid Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Engagement als Vorreiter für KI-Technologien mit immonika.de
18 Objekte
Gemarkenstr. 37, 45147 Essen, GERMANY
Essen - Ruhr 13davon 13 vom AnbieterDuisburg 3davon 1 vom AnbieterGelsenkirchen 1davon 1 vom AnbieterHattingen 1davon 1 vom AnbieterRatingen 6davon 1 vom AnbieterWuppertal 2davon 1 vom Anbieter
Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
10 Objekte
Maastrichter Str. 47, 50672 Köln, GERMANY
Köln 11davon 7 vom AnbieterHürth 1davon 1 vom AnbieterRösrath 1davon 1 vom AnbieterSolingen 1davon 1 vom Anbieter
immomaxx ImmobilienCenter KölnCity bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Mieten in Velbert
Velbert steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Es gibt daher keine Mietpreisbremse: Die gesetzliche Deckelung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete greift hier nicht.
Im Kreis Mettmann sind dagegen unter anderem Erkrath, Hilden, Langenfeld, Monheim und Ratingen erfasst. Bei Bestandsmieten bleibt in Velbert die bundesweite Kappungsgrenze: höchstens 20 % in drei Jahren, und nicht über die Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Grenze und die achtjährige Kündigungssperre nach Umwandlung gelten nur in den 57 Kommunen der Verordnung.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO AnlageQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Was kostet Parken ohne eigenen Stellplatz?
Ohne Garage oder Tiefgarage treffen Sie in den Kernen von Mitte, Langenberg und Neviges auf bewirtschaftete Stellplätze: werktags 9 bis 18 Uhr, erste halbe Stunde frei, danach 0,50 € je 30 Minuten, höchstens zweieinhalb Stunden. Die grüne Brötchentaste am Automaten löst 30 Minuten ohne Münzeinwurf aus.
Viele Plätze in den Zentren bleiben gebührenfrei. An 34 Automaten zahlen Sie seit dem 30. August 2018 auch per Handy; die App-Anbieter verlangen Zuschläge. Ein städtischer Bewohnerparkausweis nach dem Muster größerer Nachbarstädte ist auf der TBV-Seite nicht ausgewiesen — klären Sie die Beschilderung vor Ort und den Stellplatz im Mietvertrag.
Quelle: TBV Velbert; Parken Stadtzentren
Wie nutzen Sie den Mietspiegel bei Neuverträgen?
Der von der Stadt anerkannte einfache Mietspiegel gilt ab dem 1. Januar 2025 für nicht öffentlich geförderte Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Herausgeber sind der Mieterverein Velbert und Umgebung sowie Haus & Grund Velbert. Er hilft, die ortsübliche Vergleichsmiete einzuordnen — auch ohne die 10-Prozent-Deckelung der Mietpreisbremse.
Bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag bleibt die Kappung bei 20 % in drei Jahren. Download und Hinweise stehen im städtischen Serviceportal (Stadterneuerung, Thomasstraße 1).
Quelle: Stadt Velbert; Mietspiegel
Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS) beim Wohnungsamt, Thomasstraße 1. Der Schein gilt ein Jahr und nur in NRW; die Gebühr liegt bei 15 € (Zweitschrift 3 €). Die Einkommensgrenze beträgt 23.540 € für eine Person und 28.350 € für zwei Personen, plus 5.660 € je weiterer Person und 860 € je Kind.
Familien treffen seit dem 1. August 2025 wieder auf Kita-Elternbeiträge — aber erst ab 80.000 € zu versteuerndem Jahreseinkommen. Ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September vier Jahre alt wird, ist die Betreuung bis zur Einschulung beitragsfrei.
Quelle: Stadt Velbert; WohnberechtigungsscheinQuelle: Stadt Velbert; Kita-Elternbeiträge
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Velbert
- Gilt in Velbert die Mietpreisbremse?
- Ist Velbert in der MietSchVO NRW?
- Darf die Neuvertragsmiete nur 10 Prozent über Vergleichsmiete liegen?
Nein. Velbert fehlt in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Es gibt daher keine gesetzliche Deckelung der Neuvertragsmiete auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Im Kreis Mettmann sind dagegen unter anderem Erkrath, Hilden, Langenfeld, Monheim und Ratingen erfasst. Orientierung bietet der örtliche Mietspiegel.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Anlage
- Welche Kappungsgrenze gilt in Velbert bei Mieterhöhungen?
- Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent in drei Jahren steigen?
Es gilt die bundesgesetzliche Regelgrenze: höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung der MietSchVO NRW greift in Velbert nicht.
Quelle: Land NRW; KappungsgrenzeQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Gibt es in Velbert einen amtlich anerkannten Mietspiegel?
- Wo finde ich den Mietspiegel Velbert?
- Seit wann gilt der aktuelle Mietspiegel?
Ja. Der einfache Mietspiegel für nicht öffentlich geförderte Wohnungen in Mehrfamilienhäusern gilt ab dem 1. Januar 2025 und ist von der Stadt anerkannt. Herausgeber sind der Mieterverein Velbert und Umgebung sowie Haus & Grund Velbert; Download über das städtische Serviceportal.
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Velbert?
- Wo ist das Wohnungsamt für den Wohnberechtigungsschein?
- Was kostet der Wohnberechtigungsschein?
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Antrag beim Wohnungsamt, Thomasstraße 1; Gebühr 15 €, Gültigkeit ein Jahr (nur NRW). Die Einkommensgrenze liegt bei 23.540 € (eine Person) bzw. 28.350 € (zwei Personen). Die Stadt vergibt den Schein, nicht automatisch eine Wohnung.
- Dürfen Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
- Ist die Grundsteuer in Velbert umlagefähig?
Ja — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Vereinbarung, trägt der Eigentümer die Steuer. Für Wohnen gilt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) der Hebesatz der Grundsteuer B von 931 % (wertabhängiges Bundesmodell); die Höhe im Einzelfall steht im Grundsteuerbescheid.
Quelle: Stadt Velbert; GrundsteuerreformQuelle: Stadt Velbert; Hebesatzsatzung 2026
- Was zahlen Familien in Velbert für die Kita?
- Ab welchem Einkommen sind Kita-Beiträge fällig?
Seit dem 1. August 2025 wieder Elternbeiträge — erst ab 80.000 € zu versteuerndem Jahreseinkommen. Ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September vier Jahre alt wird, ist die Betreuung bis zur Einschulung beitragsfrei. Das Mittagessen bleibt extra.
- Was kostet Parken, wenn die Wohnung keinen Stellplatz hat?
- Gibt es Bewohnerparken in Velbert?
In den Kernen von Mitte, Langenberg und Neviges gilt werktags 9–18 Uhr Automatenparken: erste halbe Stunde frei, danach 0,50 € je 30 Minuten, höchstens zweieinhalb Stunden. Die TBV-Seite weist keinen städtischen Bewohnerparkausweis aus; klären Sie Beschilderung und den Stellplatz im Mietvertrag.
- Wie gut komme ich als Mieter ohne Auto nach Essen oder Wuppertal?
- Reicht die S-Bahn für den Arbeitsweg?
Mit S 9 und RE 49 (VRR) erreichen Sie Essen und Wuppertal von Halten wie Langenberg oder Neviges oft in gut 20 bis 26 Minuten. Buslinien verbinden die Stadtteile mit den Bahnhalten. Tickets laufen über den VRR.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden