Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Mülheim an der Ruhr – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Mülheim an der Ruhr steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse — Neuvertragsmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete — gilt hier daher nicht. Im laufenden Vertrag bleibt die gesetzliche Kappungsgrenze bei 20 % in drei Jahren, nicht bei der abgesenkten 15-Prozent-Grenze der Verordnung.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Auch die verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Eigentum aus der MietSchVO greift in Mülheim nicht. Andere bundesweite Mieterschutzregeln bleiben unberührt. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der qualifizierte Mietspiegel — er ersetzt keine Einzelfallprüfung.
Quelle: Land NRW; Kündigungssperrfrist
Der qualifizierte Mietspiegel gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2027 (Fortschreibung des Mietspiegels 2024). Er bleibt qualifiziert im Sinne des Bürgerlichen Gesetzbuchs: Im gerichtlichen Verfahren wird widerlegbar vermutet, dass er die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergibt. Der Arbeitskreis Mülheimer Mietspiegel — Stadt, Mieterbund, Mieterschutzbund, Haus- und Grundeigentümerverein sowie Wohnungsunternehmen — hat der Fortschreibung zugestimmt.
Quelle: Stadt Mülheim; Mietspiegel 2026Quelle: GARS.NRW; Mietspiegel 2026
Die vom Arbeitskreis beauftragte Fortschreibung passt die Tabellenwerte anhand des Verbraucherpreisindexes um rund 4,55 % an. Das PDF steht kostenfrei bereit; die Stadt ermöglicht zusätzlich die Zuordnung der Wohnlage nach Straße und Hausnummer. Auch ohne Mietpreisbremse brauchen Sie den Spiegel bei Mieterhöhungen und bei der Einschätzung der geforderten Nettokaltmiete.
Quelle: Stadt Mülheim; Mietspiegel PDFQuelle: Stadt Mülheim; Mietspiegel Fortschreibung
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Zuständig ist die Zentrale Wohnungsfachstelle im Sozialamt, Ruhrstraße 1; Antrag online oder schriftlich. Die Gebühr liegt bei 5 oder 10 € je nach Einkommen. Die Bearbeitung dauert in der Regel zwei bis vier Wochen.
Quelle: Stadt Mülheim; Wohnberechtigungsschein
Ein allgemeiner WBS berechtigt zum Bezug einer passenden Wohnung in ganz Nordrhein-Westfalen; ein gezielter WBS gilt nur für eine benannte Wohnung, wenn das Einverständnis der Vermieterseite vorliegt. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und ist keine Wohnungszusage — er kann nur einmal für den Bezug einer geförderten Wohnung genutzt werden.
Quelle: Stadt Mülheim; WBS Arten
In den Zonen A (Altstadt) und B (Südviertel) beantragen auch Mieterinnen und Mieter einen Bewohnerparkausweis, wenn sie dort gemeldet sind. Die Jahresgebühr beträgt 150 €; Änderung oder Ersatz 20 €. Pro Person wird nur ein Ausweis ausgestellt; ein fester Stellplatz vor der Tür ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt Mülheim; BewohnerparkenQuelle: Stadt Mülheim; Parkausweis-Gebühren
Die Grundsteuer der neuen Bemessung (ab 2025) darf der Vermieter über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz B beträgt für die Haushaltsjahre 2026 und 2027990 % (1. Änderungssatzung vom 23. März 2026, rückwirkend zum 1. Januar 2026).
Quelle: Stadt Mülheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Amtsblatt Mülheim; Hebesatzsatzung 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nein. Mülheim an der Ruhr steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Es gilt daher keine Mietpreisbremse der Verordnung, die Neuvertragsmieten auf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt. Die Verordnung gilt nicht landesweit, sondern nur in den gelisteten Gemeinden.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Es gilt die gesetzliche Standard-Kappungsgrenze von 20 % innerhalb von drei Jahren — nicht die abgesenkte 15- %-Grenze der MietSchVO NRW, weil Mülheim nicht in deren Gebietskulisse liegt. Die neue Miete darf zudem die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
Ja. Der qualifizierte Mietspiegel gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2027 (Fortschreibung des Vorgängers anhand des Verbraucherpreisindexes). Er dient der Orientierung zur ortsüblichen Vergleichsmiete bei Mieterhöhungen und Neuvertragsprüfung; im gerichtlichen Verfahren gilt eine widerlegbare Vermutung.
Quelle: GARS.NRW; Mietspiegel 2026Quelle: Stadt Mülheim; Mietspiegel PDF
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn Ihr Einkommen die Grenzen einhält. Zuständig ist die Zentrale Wohnungsfachstelle im Sozialamt (Ruhrstraße 1); Antrag online oder schriftlich. Die Gebühr beträgt 5 oder 10 €; Bearbeitung in der Regel zwei bis vier Wochen. Ein in NRW ausgestellter WBS gilt landesweit — er ist keine Wohnungszusage.
In den Zonen A (Altstadt) und B (Südviertel) beantragen auch Mieterinnen und Mieter einen Bewohnerparkausweis, wenn sie dort gemeldet sind. Jahresgebühr 150 €; Änderung oder Ersatz 20 €. Ein fester Stellplatz ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt Mülheim; BewohnerparkenQuelle: Stadt Mülheim; Parkausweis-Gebühren
Ja, einkommens- und betreuungszeitabhängige Elternbeiträge nach städtischer Satzung. Ab dem Kindergartenjahr, in dem ein Kind bis zum 30. September vier wird, bis zur Einschulung ist die Betreuung in NRW beitragsfrei. Inhaberinnen und Inhaber des Mülheim-Passes sind beitragsfrei; Verpflegung und frühere Jahre können kostenpflichtig bleiben.
Quelle: Stadt Mülheim; ElternbeitragssatzungQuelle: Familienportal NRW; Beitragsfreiheit
Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B in Mülheim für 2026 und 2027990 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Mülheim; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Amtsblatt Mülheim; Hebesatzsatzung 2026
Nein — den Heizungstausch verantwortet die Eigentümerseite. Der Rat hat am 16. Juli 2026 die Wärmeplanung beschlossen; sie begründet keinen Anschlusszwang. Modernisierungskosten dürfen nur nach den gesetzlichen Regeln umgelegt werden. Kostenlose Energieberatung der Stadt können auch Mietende nutzen.
Mülheim ist VRR-Tarifgebiet. Seit dem 1. Juni 2026 gilt Preisstufe A in der Stadt, B in Nachbarstädte, C im Verbundraum. S-Bahn S1 und S3 am Hauptbahnhof verbinden Essen, Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf Flughafen; Ruhrbahn-Stadtbahn und Bus ergänzen den Weg zur Arbeit.
Quelle: Ruhrbahn; Tarifreform Juni 2026Quelle: VRR; S-Bahn-Linienpläne
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
