Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Morsbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Morsbach den Hebesatz B auf 950 %, den Hebesatz A auf 520 % (Stand 1. Januar 2026). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Beim Mieten greift keine Mietpreisbremse. Landesweite Grunderwerbsteuer und Eigentumsförderung stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Morsbach; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land NRW; Mieterschutzverordnung
Zuständig ist das Amtsgericht Waldbröl (Gerichtsstraße 1), nicht Gummersbach. Der Bezirk umfasst Morsbach, Nümbrecht, Reichshof, Windeck und die Stadt Waldbröl. Das Gericht ist zugleich Grundbuchamt. Ausdrücke beantragen Sie dort schriftlich, per Fax oder persönlich mit Ausweis und berechtigtem Interesse; alternativ über den Notar. Bodenrichtwerte lesen Sie in BORISplus.NRW ab — das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Amtsgericht Waldbröl; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Waldbröl; GrundbuchamtQuelle: Land NRW; BORISplus Bodenrichtwerte
Beide Gewässer sind als Risikogewässer kartiert. Am Ellinger Bach sind schon bei häufigem Hochwasser Gebäude an Bachstraße, Heinrich-Halberstadt-Weg und Seifener Weg betroffen; ab HQ100 weitere Flächen nördlich. Am Wisserbach drohen bereits bei HQhäufig Überflutungen in Rittersiefen, ab HQ100 zusätzlich in Bitze. Die Gemeinde verweist auf den Pegel Morsbach und auf die Hochwassergefahrenkarten NRW. Lage entscheidet, nicht der Ortsname.
Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser MorsbachQuelle: Gemeinde Morsbach; Starkregen und HochwasserQuelle: Land NRW; Hochwasserkarten
Der Rat hat am 7. Oktober 2025 die kommunale Wärmeplanung beschlossen; sie dient als Leitfaden ohne Anschlusszwang. Für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen gilt die Erschließungsbeitragssatzung der Gemeinde. Straßenausbaubeiträge nach KAG sind landesweit für neue Beschlüsse ab 2024 ausgeschlossen — Details im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Morsbach; Wärmeplanung BeschlussQuelle: Gemeinde Morsbach; Erschließungsbeitragssatzung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Stand 1. Januar 2026 gelten nach der Grundsteuerreform (ab 2025) 520 % Grundsteuer A und 950 % Grundsteuer B. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis. Landesmodell: siehe Bundesland-Block.
Zuständig ist das Amtsgericht Waldbröl (Gerichtsstraße 1, 51545 Waldbröl) als Grundbuchamt — nicht Gummersbach. Der Bezirk umfasst Morsbach, Nümbrecht, Reichshof, Windeck und die Stadt Waldbröl. Antrag schriftlich, per Fax oder persönlich mit berechtigtem Interesse; alternativ über den Notar.
Quelle: Amtsgericht Waldbröl; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Waldbröl; Grundbuchamt
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land über BORISplus.NRW. Den konkreten Zonenwert Ihres Flurstücks lesen Sie dort ab; er ist kein Verkaufspreis.
Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Block „Bundesland Nordrhein-Westfalen“. Notar und Grundbuch kommen nach Bundesrecht (GNotKG) hinzu; Maklerkosten richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip.
Für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen gilt die Erschließungsbeitragssatzung der Gemeinde. Straßenausbaubeiträge nach KAG darf die Gemeinde für Beschlüsse ab 1. Januar 2024 landesweit nicht mehr erheben (Bundesland-Block).
Quelle: Gemeinde Morsbach; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: Land NRW; Straßenausbaubeiträge
Das hängt vom Flurstück ab. Ellinger Bach und Wisserbach sind Risikogewässer; einzelne Lagen (u. a. Bachstraße, Rittersiefen, Bitze) sind in den Szenarien HQhäufig bis HQ100 kartiert. Nutzen Sie die Hochwassergefahrenkarten NRW, den Kommunensteckbrief und die Starkregenkarte der Gemeinde.
Quelle: Flussgebiete NRW; HochwassersteckbriefQuelle: Land NRW; HochwasserkartenQuelle: Gemeinde Morsbach; Starkregen und Hochwasser
Ja. Der Rat hat die kommunale Wärmeplanung am 7. Oktober 2025 beschlossen. Sie ist ein strategischer Leitfaden ohne Umsetzungspflicht und ohne Anschluss- oder Heizungstauschzwang.
Vor Ort: Amitola-Grundschule (Standorte Morsbach, Holpe, Lichtenberg, mit OGS) und die Leonardo da Vinci-Schule (Sekundarstufe I). Gymnasium und Gesamtschule liegen in Waldbröl bzw. Wissen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
