Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gummersbach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Bergische Immobilien - Arthur Brauer bietet an: Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Gummersbach kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit dem einheitlichen Hebesatz B von 795 %. Das Land hatte einen aufkommensneutralen Wert von 871 % ermittelt; der Rat blieb darunter und differenziert nicht zwischen Wohn- und Nichtwohngrundstücken. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — das ist kein aktueller Verkaufspreis. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gilt der Hebesatz A von 401 %.
Quelle: Stadt Gummersbach; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Gummersbach; Grundsteuer FAQ
Die Einsichtnahme zum Entwurf der kommunalen Wärmeplanung (29. Juni bis 30. Juli 2026) ist abgeschlossen; der Ratsbeschluss ist für Dezember 2026 vorgesehen. Der Plan ist strategische Orientierung und begründet keinen Anschlusszwang. Als Kaufinteressierte können Sie den Entwurf weiter auf der Stadtseite einsehen — er zeigt mögliche Versorgungswege, ändert aber nicht automatisch Ihre Heizung.
An der Agger sind Ortslagen wie Derschlag, Rebbelroth, Niedersessmar, Remmelsohl, Vollmerhausen und Dieringhausen in den Hochwasser-Steckbriefen als überflutungsbetroffen ausgewiesen; ab einem hundertjährlichen Ereignis nimmt die Fläche zu. Prüfen Sie Flur und Gebäude in den Karten des Landes und im Portal RIO des Kreises (Hochwasser und Starkregen).
Quelle: Stadt Gummersbach; WärmeplanungQuelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser GummersbachQuelle: Oberbergischer Kreis; RIO Hochwasser
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Gummersbach, Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach (Steinmüllergelände). Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich bei berechtigtem Interesse; alternativ über den Notar im Kaufprozess. Ein einfacher Ausdruck kostet nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz 10 €, ein amtlicher Ausdruck 20 €.
Notar- und Grundbuchgebühren für den Eigentumswechsel richten sich nach dem Beurkundungsumfang. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn sie vereinbart ist. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Amtsgericht Gummersbach; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Gummersbach; Kontakt
Wer in Gummersbach eine Zweitwohnung innehat, zahlt eine örtliche Aufwandsteuer von jährlich 14 % der Nettokaltmiete (Satzung der Stadt). Das betrifft Nebenwohnsitze, nicht automatisch jede vermietete Kapitalanlage — im Zweifel prüft das Steueramt den Einzelfall. Anmelden können Sie über die Formulare der Stadt.
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis über BORIS-NRW. Es sind zonale Durchschnittswerte zum Stichtag — nicht der Verkehrswert Ihres konkreten Objekts.
Quelle: Stadt Gummersbach; ZweitwohnungssteuerQuelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss OBK; Bodenrichtwerte
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt der Hebesatz der Grundsteuer B von 795 % (wertabhängiges Bundesmodell), einheitlich für Wohn- und Nichtwohngrundstücke. Die Stadt nennt einen landesseitigen Neutralwert von 871 %, den sie unterschritten hat. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz — das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Gummersbach; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Gummersbach; Grundsteuer FAQ
Ja. In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % — das gilt auch in Gummersbach. Satz und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Typisch sind Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn sie vereinbart ist. Die genaue Summe hängt vom Kaufpreis und dem Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Positionen vor dem Termin.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Gummersbach, Steinmüllerallee 1a, 51643 Gummersbach. Auszüge beantragen Sie schriftlich, per Fax oder persönlich bei berechtigtem Interesse; ein einfacher Ausdruck kostet 10 €, ein amtlicher 20 €.
Quelle: Amtsgericht Gummersbach; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Gummersbach; Kontakt
Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Oberbergischen Kreis über BORIS-NRW. Es handelt sich um zonale Durchschnittswerte — nicht um den Verkehrswert Ihres konkreten Objekts. Stichtag und Zone prüfen Sie in der Karte.
Quelle: BORIS-NRW; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschuss OBK; Bodenrichtwerte
Die Einsichtnahme (29. Juni bis 30. Juli 2026) ist abgeschlossen; der Ratsbeschluss ist für Dezember 2026 vorgesehen. Der Entwurf verpflichtet Hauseigentümer nicht zum Sofort-Umbau; als Kaufinteressierte können Sie ihn als Orientierung für künftige Heizoptionen nutzen.
Die Stadt erhebt eine örtliche Aufwandsteuer von jährlich 14 % der Nettokaltmiete für das Innehaben einer Zweitwohnung im Stadtgebiet. Ob Ihr Fall darunterfällt, prüft das Steueramt anhand der Satzung; Formulare zur An- und Abmeldung stehen auf der Stadtseite.
Ja, es gibt ausgewiesene Risikogewässer. Der Landes-Steckbrief nennt an der Agger unter anderem Derschlag, Rebbelroth, Niedersessmar, Remmelsohl, Vollmerhausen und Dieringhausen. Flurgenau prüfen Sie die Karten in RIO (Kreis) und über die Hochwasserportale des Landes.
Quelle: Flussgebiete NRW; Hochwasser GummersbachQuelle: Oberbergischer Kreis; RIO Hochwasser
Beiträge hängen von Einkommen und Betreuungsumfang ab. Ab dem Kindergartenjahr, in dem das Kind bis zum 30. September vier wird, entfällt der Elternbeitrag bis zur Einschulung; für das zweite und jedes weitere gleichzeitig betreute Kind in einem beitragspflichtigen Angebot fällt kein Beitrag an.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
