Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Schönborn – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Beim Kauf in Bad Schönborn zählt der kommunale Hebesatz Grundsteuer B von 150 v. H. (neue Grundsteuer ab 2025, Hebesatz ab 1. Januar 2026); die Grundsteuer A liegt seit dem 1. Januar 2025 bei 400 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz — daraus folgt die Jahressteuer. Die Mietpreisbremse gilt hier nicht; das ist relevant, wenn Sie die Immobilie vermieten wollen. Landesweite Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Bad Schönborn; Steuern GebührenQuelle: Land BW; Mietpreisbremse Kulisse
Die Gemeinde hat im Landesförderprogramm eine freiwillige kommunale Wärmeplanung mit der Umwelt- und Energieagentur Kreis Karlsruhe erstellen lassen. Der Beschluss bleibt ohne direkte rechtliche Außenwirkung; ein Anschlusszwang entsteht erst durch zusätzliche Satzungen zu Wärmenetzen. Der Plan ist Orientierung für mögliche Netze — keine Tauschpflicht am Gebäude aus dem Plan allein. Ziel der Gemeinde ist Klimaneutralität bis 2030; prüfen Sie vor dem Kauf, ob für Ihr Flurstück später Netz- oder Satzungsfragen anstehen.
Quelle: Gemeinde Bad Schönborn; Wärmeplanung
Zuständig sind die Gemarkungen Mingolsheim und Langenbrücken beim Amtsgericht Maulbronn — Grundbuchamt (nicht Bruchsal). Ausdrücke beantragen Sie in der Regel schriftlich oder über den landesweiten Grundbuchausdruck. Der kommunale Erschließungsbeitrag beträgt 95 % des beitragsfähigen Aufwands (Stand Gemeindeübersicht). Prüfen Sie vor dem Kauf, ob für das Grundstück noch Beiträge offen sind — das kann die Nebenkostenrechnung spürbar erhöhen.
Quelle: Amtsgericht Maulbronn; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Gemeinde Bad Schönborn; Erschließungsbeitrag
Am Kraichbach betreibt die Gemeinde den ungesteuerten Polder Bad Schönborn/Kronau (Hochwasserrückhalt, Baujahr 1996). Ob Ihr Grundstück in einer Gefahrenfläche liegt, sagen die Hochwassergefahrenkarten des Landes — nicht die Ortslage allein. Beim Kauf gehört die Flurstückprüfung in die Due Diligence, bevor Sie Notartermin und Finanzierung festzurren.
Quelle: LUBW; Polder Bad Schönborn/KronauQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Bad Schönborn ab dem 1. Januar 2026 den Hebesatz der Grundsteuer B auf 150 v. H. fest. Die Grundsteuer A liegt seit dem 1. Januar 2025 bei 400 v. H. Das Finanzamt liefert den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz.
Quelle: Gemeinde Bad Schönborn; Steuern GebührenQuelle: IHK Karlsruhe; Hebesätze 2026
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg landesweit 5 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Dazu kommen Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht; Maklerprovision nur, wenn vereinbart.
Zuständig ist das Amtsgericht Maulbronn — Grundbuchamt für die Gemarkungen Mingolsheim und Langenbrücken. Ausdrücke beantragen Sie in der Regel schriftlich oder über den landesweiten Grundbuchausdruck, nicht vor Ort im Rathaus.
Nein — der freiwillige Wärmeplan hat keine direkte rechtliche Außenwirkung. Anschlusszwang oder Gebietsausweisung kämen erst durch zusätzliche Satzungen. Der Plan ist Orientierung für mögliche Netze, keine Heizungspflicht aus dem Dokument allein.
Öffentliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse. Werte gelten zonenweise, nicht als Kaufpreis; für eine konkrete Lage die Karte unter Mingolsheim bzw. Langenbrücken prüfen.
Ja, nach der gemeindlichen Übersicht beträgt der Erschließungsbeitrag 95 % des beitragsfähigen Aufwands. Ob für ein konkretes Grundstück noch Beiträge offen sind, klären Sie vor dem Kauf bei der Gemeinde.
Am Kraichbach liegt der gemeindliche Polder Bad Schönborn/Kronau (ungesteuerter Hochwasserrückhalt). Die Gefährdung ist flurstückabhängig — prüfen Sie die Adresse in den Hochwassergefahrenkarten des Landes, nicht nur die Ortslage.
Quelle: LUBW; Polder Bad Schönborn/KronauQuelle: Land BW; Hochwassergefahrenkarten
Nein. Die Gemeinde liegt nicht in der Gebietskulisse ab dem 1. Januar 2026. Für Neuverträge gilt hier nicht die 10-Prozent-Grenze der Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen bleiben bei 20 % in drei Jahren.
Kommunale Sonderprogramme für den Eigentumserwerb sind nicht ausgewiesen. Landesweit greifen Förderungen über Wohnungsbau BW (u. a. L-Bank, Einkommensgrenzen) — Details und Voraussetzungen beim Land bzw. der L-Bank prüfen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
