Merkliste(0)Suchprofile(0)AnbietenKI-Info für Makler

Immobilien in Wadgassen

0 Immobilien werden in Wadgassen derzeit angeboten.

Kaufangebote in Wadgassen

Mietangebote in Wadgassen

Hier ist noch Platz – aber nicht lange!

Keine Immobilien gefunden

Aktuell haben wir keine Immobilien in Wadgassen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!

Seitenüberblick: Immobilien in Wadgassen

Aktuell sind 2 Anbieter in Wadgassen und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Wadgassen findest Du folgende Angebote:

Mehr Möglichkeiten in Deiner Nähe

beliebte Anbieter

...alle anzeigen
108 Objekte
✦
✦
✦
✦
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
Schönenberg-Kübelberg 7davon 7 vom AnbieterKaiserslautern 5davon 5 vom AnbieterBerlin 31davon 4 vom AnbieterBernkastel-Kues 4davon 4 vom AnbieterKröv 4davon 4 vom AnbieterTrier 5davon 4 vom AnbieterKöln 11davon 3 vom AnbieterSaarbrücken 3davon 3 vom AnbieterWandlitz 3davon 3 vom AnbieterDuisburg 3davon 2 vom Anbieter, ...

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste über Wadgassen

Seit Januar 2026 liegt der Abschlussbericht zur kommunalen Wärmeplanung für Wadgassen vor. Die Gemeinde (Landkreis Saarlouis, rund 18.000 Einwohner) skizziert darin den Weg zu klimaneutraler Wärme bis spätestens 2045 — mit Fokusgebieten, aber ohne Anschlusszwang allein aus dem Plan. Für den Ortsteil Friedrichweiler gibt es zusätzlich eine Machbarkeitsstudie der GWBS mit den Gemeindewerken zu einem regenerativen Nahwärmenetz.

Quelle: Gemeinde Wadgassen; WärmeplanungQuelle: GWBS; Nahwärme Friedrichweiler

Welcher Hebesatz gilt nach der Grundsteuerreform?

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt Wadgassen den Hebesatz B auf 345 % und Hebesatz A auf 240 %. Der Gemeinderat beschloss die Sätze am 17. Dezember 2024. Das Finanzamt legt den Messbetrag fest; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Den Jahresbetrag entnehmen Sie dem kommunalen Bescheid — das ist kein Verkaufs- oder Marktwert.

Quelle: Gemeinde Wadgassen; Grundsteuer Hebesätze

Wie komme ich ohne Auto nach Saarlouis oder Saarbrücken?

Wadgassen liegt im Tarifgebiet des saarVV. Am Haltepunkt Bahnhof Werbeln verbinden Buslinien u. a. R13 und X13 Richtung Völklingen bzw. Saarbrücken sowie die 429 Richtung Saarlouis ZOB. Differten, Hostenbach, Schaffhausen und der Kernort sind unterschiedlich stark angebunden — Takt und Umstieg prüfen Sie im Saarfahrplan. Für Familien zählen vor Ort zudem drei Grundschulen an vier Standorten sowie die weiterführende Bisttalschule Wadgassen-Bous in Hostenbach.

Quelle: saarVV; FahrplanauskunftQuelle: Gemeinde Wadgassen; Schulen

Worauf achten Sie an der Bist beim Wohnen?

Entlang der Bist und kleinerer Gewässer können Flächen hochwasser- oder starkregenempfindlich sein. Das Pfingsthochwasser 2024 hat Schäden in der Gemeinde sichtbar gemacht. Vor Umzug oder Kauf lohnt der Blick in die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Saarlandes im GeoPortal; bei Bedarf fragt die Gemeindeverwaltung zu lokalen Schutzmaßnahmen nach.

Quelle: GeoPortal Saarland; HochwasserkartenQuelle: Gemeinde Wadgassen; Gemeindeportal

Bundesland Saarland:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Mietpreisbremse: keine Landesverordnung
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
  • Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Saarland:

Häufige Fragen zu Wohnen in Wadgassen

  • Liegt Wadgassen in einem Wärmeplan-Gebiet?
  • Gibt es Fernwärme-Planung in Friedrichweiler?
  • Muss ich die Heizung wegen des Wärmeplans tauschen?

Die Gemeinde hat im Januar 2026 den Abschlussbericht zur kommunalen Wärmeplanung veröffentlicht (Ziel klimaneutrale Wärme bis 2045). Der Plan ordnet voraussichtliche Versorgungsgebiete und ersetzt keine Anschluss- oder Tauschpflicht. Für Friedrichweiler existiert zusätzlich eine Machbarkeitsstudie zu einem regenerativen Nahwärmenetz.

Quelle: Gemeinde Wadgassen; WärmeplanungQuelle: GWBS; Nahwärme Friedrichweiler

  • Wie ist die ÖPNV-Anbindung — und lohnt sich Pendeln nach Saarlouis oder Saarbrücken?
  • Gibt es in Wadgassen einen Bahnhof?
  • Welche Buslinien fahren im saarVV?

Wadgassen liegt im Tarifgebiet des saarVV. Am Haltepunkt Bahnhof Werbeln verbinden Buslinien u. a. R13, X13 und 429 Richtung Völklingen/Saarbrücken bzw. Saarlouis; Fahrpläne liefert der Saarfahrplan. Differten, Hostenbach und Werbeln sind unterschiedlich stark angebunden — Takt und Umstieg ortsteilweise prüfen.

Quelle: saarVV; Fahrplanauskunft

  • Welche Schulen gibt es in Wadgassen?
  • Gibt es eine Grundschule vor Ort?
  • Wo ist die Bisttalschule?

Ja. Die Gemeinde nennt drei Grundschulen an vier Standorten: Grundschule im Bisttal (Differten), Grundschule Hostenbach-Schaffhausen (Hostenbach und Dependance Schaffhausen) sowie die Abteischule Wadgassen (gebundene Ganztagsschule). Die weiterführende Bisttalschule Wadgassen-Bous steht in Hostenbach in Trägerschaft des Landkreises Saarlouis.

Quelle: Gemeinde Wadgassen; Schulen

  • Wann werden Kita-Beiträge in Wadgassen beitragsfrei?
  • Was kostet die Kita im Saarland 2026?
  • Ab wann entfallen Elternbeiträge?

Landesweit sinkt der Elternanteil an den Personalkosten: seit dem 1. August 2025 auf 5 %, ab dem 1. August 2026 auf 2,5 %, ab dem 1. Januar 2027 auf 0 %. Verpflegung und Träger-Zusätze können bleiben. Plätze und konkrete Monatsbeiträge klären Sie über die Koordinierungsstelle der Gemeinde bzw. den jeweiligen Träger.

Quelle: Land Saarland; Kita-BeitragsfreiheitQuelle: Gemeinde Wadgassen; Kindertagesstätten

  • Ist Wadgassen hochwassergefährdet?
  • Was bedeutet die Bist für die Lagewahl?
  • Wo prüfe ich Hochwasserrisiko?

Entlang der Bist und kleinerer Gewässer können Flächen hochwasser- oder starkregenempfindlich sein — das Pfingsthochwasser 2024 hat Schäden in der Gemeinde verursacht. Prüfen Sie die konkrete Adresse in den Hochwasserkarten des Saarlandes im GeoPortal und fragen Sie bei Bedarf die Gemeindeverwaltung zu lokalen Schutzmaßnahmen.

Quelle: GeoPortal Saarland; HochwasserkartenQuelle: Gemeinde Wadgassen; Gemeindeportal

  • Wie ist Wadgassen räumlich aufgebaut?
  • Zu welchem Kreis gehört Wadgassen?
  • Welche Ortsteile hat Wadgassen?

Wadgassen ist eine Gemeinde im Landkreis Saarlouis (Saarland) mit rund 18.000 Einwohnern und mehreren Ortsteilen (u. a. Differten, Friedrichweiler, Hostenbach, Schaffhausen, Wadgassen, Werbeln). Die PLZ ist 66787. Verwaltung und Schulen verteilen sich über die Ortsteile — für den Umzug lohnen Lageprüfung entlang ÖPNV und Schulweg.

Quelle: Gemeinde Wadgassen; Gemeindeportal

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden