Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Oberhausen - Rheinl – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Gottschling Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Oberhausen - Rheinl steht nicht auf der Kommunenliste der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse — Neuvertragsmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete — gilt hier daher nicht. Im Bestand bleibt es bei der gesetzlichen Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, nicht bei der abgesenkten 15-Prozent-Grenze der Verordnung.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Auch die auf acht Jahre verlängerte Kündigungssperrfrist nach Umwandlung in Eigentum aus der MietSchVO greift in Oberhausen nicht. Andere bundesweite Mieterschutzregeln bleiben unberührt. Orientierung zur Vergleichsmiete liefert der städtische Mietspiegel — er ersetzt keine Einzelfallprüfung. Die Mietpreisbremse der Verordnung ist bis zum 31. Dezember 2029 befristet; für Oberhausen ändert das nichts, weil die Stadt nicht in der Anlage steht.
Quelle: Land NRW; KündigungssperrfristQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Befristung
In ausgewiesenen Parkzonen beantragen auch Mieterinnen und Mieter einen Bewohnerparkausweis — Voraussetzung: Hauptwohnsitz in der Zone, kein privater Stellplatz oder Garage, nur Personenkraftwagen. Die Gebühr beträgt derzeit 30,70 € für ein Jahr bzw. 61,40 € für zwei Jahre. Ab dem 1. Oktober 2026 hebt ein Ratsbeschluss die Sätze auf 61,40 € bzw. 122,80 €. Umschreibung bei Kennzeichenwechsel: 5 €.
Quelle: Stadt Oberhausen; Bewohnerparkausweis
Antrag online im Serviceportal oder in den drei Bürgerservicestellen. Nicht selbst Halterin oder Halter? Dann brauchen Sie eine Nutzungsbestätigung und den Führerschein. Der Ausweis gilt nur für ein Kennzeichen und sichert keinen freien Platz vor der Tür. Lastkraftwagen, Motorräder und Wohnwagen sind ausgeschlossen.
Quelle: Stadt Oberhausen; Parkausweis Voraussetzungen
Der qualifizierte Mietspiegel nach § 558d BGB hat den Datenstand 1. März 2025; die Stadt veröffentlichte ihn am 16. Juni 2025 im Amtsblatt. Er zeigt Nettokaltmieten für nicht preisgebundene Wohnungen in sechs Baujahresgruppen und drei Größenklassen; erstmals sind Gebäude nach 2015 enthalten. Zu- und Abschläge für Ausstattung, Lage und energetische Merkmale kommen hinzu. Er ist der Maßstab für Mieterhöhungen bis zur Vergleichsmiete — ohne Mietpreisbremse begrenzt er Neuvertragsmieten nicht automatisch auf +10 %.
Quelle: Stadt Oberhausen; MietspiegelQuelle: Stadt Oberhausen; Mietspiegel 2025 VeröffentlichungQuelle: Stadt Oberhausen; Mietspiegel 2025 PDF
Für eine öffentlich geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS), wenn das Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Die Wohnungsbelegung stellt ihn aus (Bahnhofstraße 66). Der allgemeine Schein gilt für passende Sozialwohnungen in ganz NRW, der gezielte nur für eine benannte Wohnung. Gebühr: 20 €; bei Leistungen nach SGB II oder SGB XII kostenfrei.
Quelle: Stadt Oberhausen; Wohnberechtigungsschein
Die Grundsteuer der neuen Bemessung (ab 2025) darf der Vermieter über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz B beträgt 2026 einheitlich 922 % (Satzung vom 18. Mai 2026, rückwirkend zum 1. Januar 2026). Ob sich das in Ihrer Abrechnung zeigt, hängt vom Vertrag ab.
Quelle: Stadt Oberhausen; Grundsteuer Hebesätze
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nein. Oberhausen - Rheinl steht nicht in der Anlage der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss) gilt hier daher nicht. Orientierung liefert weiterhin der Mietspiegel der Stadt.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: Im laufenden Mietverhältnis darf die Nettokaltmiete innerhalb von drei Jahren um höchstens 20 % steigen. Die abgesenkte Grenze von 15 % gilt nur in Kommunen der MietSchVO NRW — Oberhausen ist dort nicht gelistet. Zusätzlich darf die verlangte Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht überschreiten.
Ja. Der Stand 1. März 2025 ist als qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB ausgewiesen (Amtsblatt 16. Juni 2025). Er gliedert Nettokaltmieten nach Baujahr und Wohnungsgröße; Zu- und Abschläge für Ausstattung, Lage und Energie kommen hinzu. Download über die Stadtseite Mietspiegel.
Quelle: Stadt Oberhausen; MietspiegelQuelle: Stadt Oberhausen; Mietspiegel 2025 PDF
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) brauchen Sie für öffentlich geförderte Wohnungen, wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. Die Wohnungsbelegung stellt ihn aus (Bahnhofstraße 66). Der Schein kann allgemein (Bezug in ganz NRW) oder gezielt für eine bestimmte Sozialwohnung ausgestellt werden. Gebühr: 20 €, bei SGB-II-/SGB-XII-Leistungen kostenfrei.
Vermieter dürfen die Grundsteuer nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 2026 einheitlich 922 %. Ob und wie stark sich das in Ihrer Abrechnung zeigt, hängt vom Vertrag und der konkreten Abrechnung ab.
Ja — in Parkzonen auch als Mieter, wenn Sie dort gemeldet sind und keinen privaten Stellplatz haben. Derzeit 30,70 € / Jahr bzw. 61,40 € / zwei Jahre; ab dem 1. Oktober 202661,40 € bzw. 122,80 €. Ein freier Stellplatz ist nicht garantiert.
Ja. Die STOAG fährt im VRR; Fahrten nur in Oberhausen liegen seit dem 1. Juni 2026 in Preisstufe A. Nachbarstädte über B, der ganze Verbundraum über C. Praktisch für den Arbeitsweg ohne Auto.
Elternbeiträge sind einkommens- und umfangsabhängig (Satzung der Stadt). Die letzten zwei Jahre vor der Einschulung sind laut KiBiz NRW beitragsfrei. Bereich Schule setzt den Beitrag nach der Aufnahme fest.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 05.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
