Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Stadtallendorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
VIVAT Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Stadtallendorf kauft, plant die laufende Belastung aus der neuen Grundsteuer (ab 2025): Die Stadt setzt den Hebesatz der Grundsteuer B ab 2026 mit 294 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz; den Zahlbetrag lesen Sie im Bescheid. Landesweite Kaufnebenkosten und Förderkulisse stehen im Bundesland-Block unten — hier zählt der kommunale Hebesatz als Ortsanker.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026Quelle: BdSt Hessen; Hebesatz Grundsteuer B
Für Stadtallendorf (inkl. Stadtteile Erksdorf, Hatzbach, Niederklein, Schweinsberg und Wolferode) führt das Amtsgericht Kirchhain das Grundbuch — nicht ein eigenes Amtsgericht in Stadtallendorf. Eigentumsumschreibung und Grundbuchauszug laufen dort. Für Mahnsachen, Insolvenz und Register gelten zentralisierte hessische Zuständigkeiten (andere Amtsgerichte); das ändert nichts an der Grundbuchzuständigkeit Kirchhain für Ihren Kauf.
Quelle: Amtsgericht Kirchhain; Zuständigkeit
Amtliche Bodenrichtwerte stellen die Gutachterausschüsse bereit — kostenfrei online über BORIS Hessen. Die Werte gelten zonengenau und ersetzen keine Verkehrswertermittlung; sie helfen bei der Lage-Einschätzung vor dem Notartermin. Dazu kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz. Für Energie und Wärme: Das integrierte Klimaschutzkonzept (Beschluss 21. Februar 2022) sieht u. a. ein CO₂-armes Wärmenetz für öffentliche Gebäude im Rathausumfeld vor — ein Orientierungspunkt, noch keine flächendeckende Gebietsausweisung für alle Wohnquartiere.
Quelle: HVBG; BORIS HessenQuelle: Stadt Stadtallendorf; Klimaschutzkonzept
Stadtallendorf fehlt in der MiSchuV-Liste: Die Mietpreisbremse (Deckel 10 % über Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) greift hier nicht; die abgesenkte Kappung von 15 % ebenfalls nicht. Für Bestandserhöhungen bleibt die bundesweite Grenze von 20 % in drei Jahren. Einen eigenen qualifizierten Mietspiegel gibt die Stadt nicht heraus — bei Streit um die Vergleichsmiete zählen andere Begründungswege. Wer nur selbst nutzt, betrifft das später bei Weitervermietung oder Verkauf an Kapitalanleger.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Stadtallendorf; Mietspiegel
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen — und damit in Stadtallendorf — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage (regelmäßig der Kaufpreis). Details und Förderhinweise stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt der Hebesatz der Grundsteuer B ab 2026 mit 294 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Grundsteuerbescheid.
Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesatz 2026Quelle: BdSt Hessen; Hebesatz Grundsteuer B
Zuständig ist das Amtsgericht Kirchhain. Der Gerichtsbezirk umfasst die Stadt Stadtallendorf mit den Stadtteilen Erksdorf, Hatzbach, Niederklein, Schweinsberg und Wolferode.
Einen einheitlichen Stadt-Durchschnitt ersetzen die Gutachterausschüsse durch zonengenaue Bodenrichtwerte. Sie lesen diese kostenfrei in BORIS Hessen für Ihre Adresse aus. Die Werte sind Lageindikatoren, kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: HVBG; BORIS HessenQuelle: Land Hessen; Bodenrichtwertauskunft
Nein, die Mietpreisbremse gilt hier nicht: Stadtallendorf fehlt in der MiSchuV-Liste (bis 25. November 2026). Wer nach dem Kauf vermietet, unterliegt lokal nicht der 10-Prozent-Deckelung der Neuvertragsmiete; die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bleibt für Bestandserhöhungen maßgeblich. In Marburg gelten strengere MiSchuV-Regeln.
Die Stadt hat am 21. Februar 2022 ein integriertes Klimaschutzkonzept beschlossen; darin ist u. a. ein CO₂-armes Wärmeversorgungsnetz für öffentliche Gebäude im Rathausumfeld vorgesehen. Eine flächendeckende Gebietsausweisung für alle Wohnquartiere ist auf der Stadtseite noch nicht als fertiger Wärmeplan ausgewiesen — prüfen Sie den Stand vor Sanierungsentscheidungen.
Neben der landesweiten Grunderwerbsteuer entstehen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision nach Vereinbarung. Planen Sie die Nebenkosten zusätzlich zum Kaufpreis ein; den GrESt-Satz und Hessengeld finden Sie im Bundesland-Block.
Bahnhof und Busbahnhof liegen im RMV-Netz; Regionalzüge und Busse (u. a. X35, Stadtlinien) verbinden Stadtallendorf mit Marburg und der Region. Für den Arbeitsweg zum großen Lebensmittelstandort ist im Fahrplan u. a. die Haltestelle Ferrero Tor 7 (Linie MR-92) ausgewiesen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
