Immobilien zum Kaufen in Schwalmstadt

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In der Umgebung von Schwalmstadt findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Hofstelle mit großen Nebengebäuden, auch WG-geeignet. Käuferprovisionsfrei!

GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das Fachwerkwohnhaus stammt aus der Zeit um 1810, die Scheune wurde ca. 1900 [...]

36326Antrifttal · Bernsburg

150.000,- €

Zwei attraktive Baugrundstücke in Schrecksbach-Röllshausen mit vielfältigen Möglichkeiten!

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34637Schrecksbach

194.000,- €

beliebte Anbieter

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VIVAT Immobilien GmbH

63 Objekte

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Louisenstraße 133, 61348 Bad Homburg vor der Höhe

VIVAT Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

108 Objekte

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Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Schwalmstadt

Wer in Schwalmstadt kauft, plant die laufende neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Laut Hebesatzsatzung (Beschluss 12. Dezember 2024) liegen die Hebesätze ab dem 1. Januar 2025 bei 230 % (A) und 270 % (B). Das hessische Flächen-Faktor-Verfahren ist kein Verkaufspreis-Modell — Messbetrag vom Finanzamt und kommunaler Hebesatz ergeben die Jahressteuer. Landes-Kaufnebenkosten und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Schwalmstadt; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren

Wo sitzt das Grundbuchamt?

Zuständig ist das Amtsgericht Schwalmstadt (Steinkautsweg 2) mit dem dortigen Grundbuchamt. Notarielle Eintragungsanträge laufen elektronisch; einfache Grundbuchauszüge beantragen Sie schriftlich beim Gericht (Formulare auf der Gerichtsseite). Ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümerin oder Eigentümer ein — das betrifft die Grunderwerbsteuer, deren Satz im Bundesland-Block steht.

Quelle: Amtsgericht Schwalmstadt; Grundbuchamt

Was bedeutet Wärmeplanung und Nahwärme Frankenhain für Käufer?

Die kommunale Wärmeplanung ist in Schwalmstadt noch in Arbeit (Büro Qoncept Energie; Bürgerinfo am 10. Juni 2026, nächste Versammlung voraussichtlich 20. Oktober 2026). Der Plan verpflichtet Sie nicht zu einer bestimmten Heizung, gibt aber Hinweise, wo Wärmenetze oder andere Lösungen sinnvoll sein können. Im Ortsteil Frankenhain entsteht ein genossenschaftliches Nahwärmenetz; die Stadt hat den Bebauungsplan Nr. 5 „Nahwärme Frankenhain“ aufgestellt. Ob ein Anschluss möglich ist, hängt vom Grundstück und von Verträgen der Genossenschaft ab — kein stadtweiter Zwang. Bodenrichtwerte für Lagevergleiche finden Sie über BORIS.Hessen.

Quelle: Stadt Schwalmstadt; Wärmeplanung Quelle: Stadt Schwalmstadt; Bebauungsplan Nahwärme Quelle: BORIS.Hessen; Bodenrichtwerte

Wie gut ist Schwalmstadt fürs Pendeln nach dem Kauf?

Vom Bahnhof Treysa an der Main-Weser-Bahn erreichen Sie Kassel und Frankfurt mit RegionalExpress und Intercity; der NVV-Busknoten erschließt Ortsteile und Nachbarkommunen. Seit dem 15. Dezember 2024 sind Linien wie 461 und 462 im Stundentakt mit Zuganschluss abgestimmt. Für Bewohnerparkvorrechte in festgesetzten Gebieten mit Parkraummangel stellt die Stadt auf Antrag einen gebührenpflichtigen Bewohnerparkausweis aus — Voraussetzungen und Gebührenordnung klären Sie bei der Straßenverkehrsbehörde.

Quelle: Stadt Schwalmstadt; Bahnhof Treysa Quelle: Stadt Schwalmstadt; Bewohnerparken

Bundesland Hessen:

Grunderwerbsteuer: 6 %
Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Schwalmstadt

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Schwalmstadt?
Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
Wo stehen weitere Landesinfos?

In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung; Details und Hessengeld stehen im Bundesland-Block auf dieser Seite.

Quelle: Hessen Finanzen; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Schwalmstadt?
Welcher Hebesatz gilt ab 2025?
Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren (kein Verkaufspreis-Modell). Laut Satzung (Beschluss 12. Dezember 2024) betragen die Hebesätze ab dem 1. Januar 2025230 % (A) und 270 % (B).

Quelle: Stadt Schwalmstadt; Hebesatzsatzung 2025 Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Schwalmstadt?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Kann ich einen Grundbuchauszug beantragen?

Zuständig ist das Amtsgericht Schwalmstadt, Steinkautsweg 2, mit dem dortigen Grundbuchamt. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungen elektronisch; Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich (Formulare auf der Gerichtsseite).

Quelle: Amtsgericht Schwalmstadt; Grundbuchamt

Welche Förderungen gibt es für Eigentum in Schwalmstadt?
Was ist das Hessengeld?
Ab wann kann ich Hessengeld beantragen?

Das Land Hessen fördert den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums mit dem Hessengeld (Beurkundung ab 1. März 2024): bis 10.000 € je Käufer (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer, in zehn Jahresraten über die WIBank. Kurzüberblick auch im Bundesland-Block.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück?
Was ist BORIS Hessen?
Wer setzt Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse; in Hessen sind sie über BORIS.Hessen abrufbar. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres Objekts.

Quelle: BORIS.Hessen; Bodenrichtwerte

Wie weit ist die Wärmeplanung — und gibt es Nahwärme?
Muss ich die Heizung wegen des Wärmeplans tauschen?
Was gilt in Frankenhain?

Die kommunale Wärmeplanung ist in der Erarbeitung (Info am 10. Juni 2026, nächste Versammlung voraussichtlich 20. Oktober 2026) und schreibt keine Heizung vor. In Frankenhain entsteht ein genossenschaftliches Nahwärmenetz (Bebauungsplan Nr. 5) — Anschluss nur nach örtlicher Vertragslage, kein Stadtzwang.

Quelle: Stadt Schwalmstadt; Wärmeplanung Quelle: Stadt Schwalmstadt; Bebauungsplan Nahwärme

Wie gut ist Schwalmstadt für Pendler nach dem Kauf?
Reichen Bahn und Bus ohne Auto?
Gibt es Bewohnerparken?

Bahnhof Treysa (Main-Weser-Bahn, NVV) verbindet mit Kassel und Frankfurt; Buslinien erschließen Ortsteile, seit Dezember 2024 verstärkt im Stundentakt. Für festgesetzte Parkzonen gibt es auf Antrag einen gebührenpflichtigen Bewohnerparkausweis.