Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Marburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Marburg kauft, plant die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) mit: Seit dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz B 490 %, der Hebesatz A 210 % (Beschluss der Stadtverordneten vom 21. November 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Marburg; Grundsteuer Hebesätze
Die Stadt beplant das gesamte Stadtgebiet einschließlich der Stadtteile; eine verkürzte Eignungsprüfung findet nicht statt. Abschluss ist voraussichtlich im Jahr 2026, die gesetzliche Frist endet am 30. Juni 2028. Der Plan ist Orientierung für den Heizungswechsel, kein Anschlusszwang. Parallel betreiben die Stadtwerke Nah- und Fernwärmenetze — Kernstadt über das Heizkraftwerk Ortenberg — und zeigen geplante Erweiterungen bis 2030 auf einer Übersichtskarte. Eine kostenlose Energie-Erstberatung bietet die Stadt zusätzlich an; warten müssen Sie auf den Plan in den meisten Fällen nicht.
Quelle: Stadt Marburg; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Marburg; Fernwärme Ausbau
Entlang der Lahn gibt es festgesetzte Überschwemmungsgebiete (statistisch einmal in 100 Jahren, HQ100). Ob dieses Flurstück betroffen ist, prüfen Sie in den amtlichen Karten — nicht das ganze Stadtgebiet liegt im festgesetzten Bereich. In festgesetzten Gebieten gelten besondere Schutzbestimmungen; Neubau und wesentliche Erweiterungen sind dort grundsätzlich beschränkt. Nutzen Sie die hessischen Hochwasserseiten vor der Beurkundung und fragen Sie die untere Wasserbehörde, wenn die Lage unklar ist.
Quelle: Land Hessen; Überschwemmungsgebiete
Das Grundbuch für Marburg führt das Amtsgericht Marburg. Amtliche Bodenrichtwerte recherchieren Sie kostenfrei über BORIS Hessen; Auskünfte erteilt außerdem der Gutachterausschuss (Geschäftsstelle Barfüßerstraße 11). Bodenrichtwerte sind Durchschnittslagewerte — kein individueller Verkehrswert. Wenn Sie die Immobilie vermieten, gelten vor Ort Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % nach der Gemeindenliste (Land: Geltungsende 25. November 2026, Verlängerung streitig); Orientierung gibt der qualifizierte Mietspiegel 2024.
Quelle: Amtsgericht Marburg; GrundbuchamtQuelle: BORIS Hessen; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Marburg; BodenrichtwertauskunftQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Bemessungsgrundlage. Details und das Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Zum Kaufpreis kommen die Grunderwerbsteuer (siehe Bundesland-Block), Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG, abhängig vom Geschäftswert) sowie — bei Maklereinsatz — in der Regel die hälftige Provision.
Seit dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 490 %, der der Grundsteuer A 210 % (Beschluss 21. November 2025). Es handelt sich um die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Marburg. Für die Eigentumsumschreibung nach Kauf braucht der Notar die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts.
Ja, das Hessengeld ist eine landesweite Förderung für den Erstkauf selbstgenutzten Wohnraums. Voraussetzungen und Höhe stehen im Bundesland-Block und auf der Seite des Finanzministeriums.
Amtliche Bodenrichtwerte recherchieren Sie kostenfrei über BORIS Hessen. Zusätzlich erstellt der Gutachterausschuss (Geschäftsstelle Barfüßerstraße 11) Auskünfte. Bodenrichtwerte sind Durchschnittslagewerte — kein individueller Verkehrswert.
Quelle: BORIS Hessen; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Marburg; Bodenrichtwertauskunft
Die kommunale Wärmeplanung umfasst das gesamte Stadtgebiet einschließlich der Stadtteile; Abschluss voraussichtlich 2026 (Frist 30. Juni 2028). Die Stadtwerke veröffentlichen eine Übersichtskarte mit geplanten Erweiterungen bis 2030. Das ist Orientierung für Folgekosten — kein Anschlusszwang allein durch den Plan.
Quelle: Stadt Marburg; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Marburg; Fernwärme
Entlang der Lahn gibt es festgesetzte Überschwemmungsgebiete (HQ100). Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie in den amtlichen Karten des Landes — nicht jede Lage in Marburg liegt im festgesetzten Bereich. In festgesetzten Gebieten gelten besondere Schutzbestimmungen für Neubau und Erweiterungen.
Ja. Marburg steht in der Gemeindenliste: Mietpreisbremse bei Neuvermietung (max. 10 % über Vergleichsmiete) und Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Das Land nennt als Ende den 25. November 2026; die Verlängerung ist streitig. Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2024.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Marburg; Mietspiegel 2024
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
