WRS Immobilien - käuferprovisionsfrei - Einfamilienhaus mit großer Scheune - Pelletheizung + Solar
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/Kaufen/Häuser/5-Zimmer/1OqTVJEtATJ0UOXv.00014/5437118-1XirjqaQZ6g6HmHM7Nyg5iz6-4c119ee2-ea40-4485-833e-12ab73efcf10_ThumbXL.webp "Bild von WRS Immobilien - käuferprovisionsfrei - Einfamilienhaus mit")
182.05 m²
5.0 Zi.
1800
373.0 m² Grund
Einfamilienhaus mit großer Scheune in ruhiger Anliegerstrasse.
36369Lautertal (Vogelsberg)190.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Alsfeld
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Hofstelle mit großen Nebengebäuden, auch WG-geeignet. Käuferprovisionsfrei!
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251.0 m²
10.0 Zi.
1800
1861.0 m² Grund
GRUNDSTÜCK UND GEBÄUDE: Das Fachwerkwohnhaus stammt aus der Zeit um 1810, die Scheune wurde ca. 1900 [...]
36326Antrifttal · Bernsburg150.000,- €
Zwei attraktive Baugrundstücke in Schrecksbach-Röllshausen mit vielfältigen Möglichkeiten!
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4500.00 m² Grund
WOHNEN
[...] nebeneinanderliegende Grundstücke mit einer Gesamtfläche von ca. 4.500 m² im Schrecksbacher Ortsteil [...]
34637Schrecksbach194.000,- €
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Jossgrund 2davon 2 vom AnbieterAlzenau 2davon 1 vom AnbieterErlensee 1davon 1 vom AnbieterFrankfurt am Main 50davon 1 vom AnbieterFreudenberg - Baden 1davon 1 vom AnbieterHirzenhain 3davon 1 vom AnbieterLangenselbold 1davon 1 vom AnbieterLautertal (Vogelsberg) 1davon 1 vom AnbieterMainz 4davon 1 vom AnbieterNiederdorfelden 1davon 1 vom Anbieter, ...
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Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Alsfeld
Wer in Alsfeld kauft, plant die laufende Belastung über den kommunalen Hebesatz: Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 368,71 % (Grundsteuer A: 336,92 %), beschlossen am 7. November 2024. Beim Mieten gilt hier keine Mietpreisbremse — für vermietete Kaufobjekte bleibt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % maßgeblich. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Oberhessen-Live; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Alsfeld; GrundsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Brauchen Sie eine Anwohnervignette am Kaufobjekt?
In der Alsfelder Innenstadt sind Anwohnerparkflächen farblich nach Straßenbereichen ausgewiesen. Die Vignette kostet 15 € im Jahr, setzt Hauptwohnsitz im jeweiligen Bereich und Selbstnutzung voraus und wird im Bürgerbüro ausgegeben — höchstens eine Vignette je Anwohner. Ohne Anspruch auf einen freien Platz sollten Sie vor dem Kauf prüfen, ob Adresse und Stellplatz zum Alltag passen. Gewerbe in der Innenstadt braucht ggf. einen eigenen Parkausweis der Ordnungsbehörde.
Quelle: Stadt Alsfeld; Anwohnervignette
Wie greifen Hebesatz, Grundbuch und Bodenrichtwert?
In Hessen gilt für die neue Grundsteuer das Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche und Lagefaktor — kein aktueller Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Zuständig für das Grundbuch ist das Amtsgericht Alsfeld (Landgraf-Hermann-Straße 1). Bodenrichtwerte lesen Sie kostenfrei in BORIS Hessen. Für den erstmaligen Kauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie kann unter Landesvoraussetzungen das Hessengeld greifen — Details im Bundesland-Block und bei der WIBank.
Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-VerfahrenQuelle: Amtsgericht Alsfeld; GrundbuchQuelle: HVBG Hessen; BORIS Bodenrichtwerte
Was sagt die Wärmeplanung vor dem Kauf?
Die kommunale Wärmeplanung der Stadt liefert Orientierung zu möglichen Wärmenetzen, Wärmepumpen und Effizienz — ohne Sofortpflicht zum Heizungstausch. Bestandsanalyse, Potenziale und Wärmewendestrategie sind öffentlich dokumentiert. Vor dem Kauf lohnt der Abgleich von Gebäudezustand, Heizsystem und den städtischen Unterlagen; Förderungen für Sanierung prüfen Sie parallel zu den Landesprogrammen.
Quelle: Stadt Alsfeld; Wärmeplanung
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Alsfeld
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Alsfeld?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Hessen?
- Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung — Details und Landesförderung siehe Bundesland-Block.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Alsfeld?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
- Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche und Lagefaktor — kein aktueller Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Ab Haushaltsjahr 2025 beträgt der Hebesatz für Grundsteuer B 368,71 % und für Grundsteuer A 336,92 % (Beschluss vom 7. November 2024).
Quelle: Oberhessen-Live; HebesatzsatzungQuelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-VerfahrenQuelle: Stadt Alsfeld; Grundsteuer
- Gibt es Hessengeld beim Ersterwerb in Alsfeld?
- Wie hoch ist der Zuschuss zur Grunderwerbsteuer?
- Ab welchem Kaufdatum gilt das Hessengeld?
Ja, unter den Landesvoraussetzungen: erstmaliger, grunderwerbsteuerpflichtiger Kauf einer selbstgenutzten Wohnimmobilie oder eines Baugrundstücks in Hessen mit Beurkundung ab dem 1. März 2024. Das Hessengeld beträgt u. a. 10.000 € je Erwerber (höchstens 20.000 €) sowie 5.000 € je Kind unter 18 Jahren — maximal bis zur gezahlten Grunderwerbsteuer. Antrag digital über die WIBank; Kurzüberblick auch im Bundesland-Block.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Alsfeld?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?
Zuständig ist das Amtsgericht Alsfeld, Landgraf-Hermann-Straße 1, 36304 Alsfeld. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge an das Grundbuchamt. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich; ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Alsfeld?
- Was ist BORIS Hessen?
- Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?
Amtliche Bodenrichtwerte sind in Hessen kostenfrei über BORIS Hessen (Geoportal) abrufbar — per Adresse oder Karte. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone, kein Kaufpreis Ihres Objekts. Im hessischen Flächen-Faktor-Verfahren dient er zudem als Lageindikator für die Grundsteuer.
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
- Gibt es Fernwärmegebiete in Alsfeld?
- Muss ich die Heizung sofort tauschen?
Die Stadt Alsfeld arbeitet an der kommunalen Wärmeplanung und hat Bestandsanalyse, Potenziale und eine Wärmewendestrategie vorgestellt. Der Plan zeigt mögliche Entwicklungsrichtungen (u. a. Nahwärme, Wärmepumpen, Effizienz) — er ist keine Sofortpflicht zum Heizungstausch. Vor dem Kauf lohnt der Blick auf die städtischen Unterlagen und auf Förderungen für Sanierung.
- Brauche ich am Kaufobjekt eine Anwohnervignette?
- Parken in der Alsfelder Innenstadt als Eigentümer?
Liegt das Objekt im Anwohnerparkgebiet und nutzen Sie es selbst ohne Stellplatz, planen Sie die Anwohnervignette (15 €/Jahr) ein. Die Ausgabe setzt Hauptwohnsitz im jeweiligen farbigen Bereich voraus. Vor dem Kauf klären Sie Adresse, Bereich und vorhandene Stellplätze — die Vignette garantiert keinen freien Platz.
- Was sollten Familien beim Kauf in Alsfeld zur Kita wissen?
- Kita-Beiträge und Busgebühr für Eigentümer-Familien?
Ü3-Betreuung bis sechs Stunden ist in Hessen beitragsfrei; längere städtische Module und der Kita-Bus in die Ortsteile Berfa, Angenrod und Leusel (30 €/Monat) bleiben Kostenfaktoren im Familienbudget. Prüfen Sie vor dem Kauf die Erreichbarkeit der gewünschten Einrichtung — vor allem in den Ortsteilen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden