Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Preußisch Oldendorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Immopartner bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Der ImmoMakler-Service UG (haftungsbeschränkt) bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Bad Holzhausen kauft, prüft die Lage zur Großen Aue: Die Bebauung reicht dort dicht ans Gewässer. Die Stadt hat ein Hochwasserschutzkonzept erstellt und bietet für betroffene Objekte ein Objektschutzblatt an (Eigenanteil 100 Euro, Ausschussbeschluss 15.09.2022). Die Mietpreisbremse gilt hier nicht — relevant, wenn Sie später vermieten. Landesweite Kaufnebenkosten: siehe Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Preußisch Oldendorf; HochwasserschutzQuelle: Stadt Preußisch Oldendorf; Objektschutzblatt Bad HolzhausenQuelle: Land NRW; Mieterschutz Kommunenliste
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Preußisch Oldendorf Hebesatz A auf 506 % und Hebesatz B auf 879 % (Satzung vom 25.02.2026, rückwirkend ab 01.01.2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt wendet den Hebesatz an. Daraus folgt die Jahressteuer — das ist kein Verkaufspreis Ihres Grundstücks. Einspruch gegen den Messbescheid geht an das Finanzamt, Widerspruch gegen den städtischen Abgabenbescheid an die Stadt.
Quelle: Stadt Preußisch Oldendorf; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Preußisch Oldendorf; Grundsteuer Service
Grundbuchsachen laufen über das Amtsgericht Lübbecke (Gerichtsbezirk: Lübbecke, Preußisch Oldendorf, Hüllhorst). Die Stadt erhebt weiterhin Straßenbau- und Erschließungsbeiträge nach eigenen KAG-Satzungen — prüfen Sie vor dem Kauf, ob für die Straße noch Beiträge drohen. Bodenrichtwerte finden Sie über das BORIS-NRW-Portal des Gutachterausschusses.
Quelle: Amtsgericht Lübbecke; GerichtsbezirkQuelle: Stadt Preußisch Oldendorf; Satzungen BauenQuelle: BORIS NRW; Bodenrichtwerte
Für Bauvorhaben gilt die Stellplatzsatzung vom 15.07.2025. Einen beschlossenen kommunalen Wärmeplan hat die Stadt bisher nicht als Planwerk veröffentlicht; es gibt ein Klimaschutzkonzept (Stand Oktober 2024). Ob Ihr Grundstück später in einem Wärmenetzgebiet liegt, steht damit noch nicht fest — bei Sanierung lohnt die kostenlose Energieberatung der Verbraucherzentrale vor Ort.
Quelle: Stadt Preußisch Oldendorf; StellplatzsatzungQuelle: Stadt Preußisch Oldendorf; KlimaschutzkonzeptQuelle: Stadt Preußisch Oldendorf; Energieberatung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Hebesatz A 506 %, Hebesatz B 879 % ab Haushaltsjahr 2026 (Satzung vom 25.02.2026, rückwirkend 01.01.2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Die Jahressteuer ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Preußisch Oldendorf; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Stadt Preußisch Oldendorf; Grundsteuer Service
Es gilt der landesweite Satz — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich kalkulieren Sie Notar, Grundbuch und ggf. Makler.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Lübbecke. Der Gerichtsbezirk umfasst Lübbecke, Preußisch Oldendorf und Hüllhorst. Auszüge beantragen Sie dort bei berechtigtem Interesse oder über den Notar.
Quelle: Amtsgericht Lübbecke; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Lübbecke; Grundbuchamt
An der Großen Aue reicht die Bebauung dicht ans Gewässer. Die Stadt hat ein Hochwasserschutzkonzept erstellt und bietet für betroffene Objekte ein Objektschutzblatt an (Eigenanteil 100 Euro). Lagekarten: GEO-Portal und flussgebiete.nrw.de.
Quelle: Stadt Preußisch Oldendorf; Objektschutzblatt Bad HolzhausenQuelle: Stadt Preußisch Oldendorf; Hochwasserschutz
Die Stadt erhebt Straßenbau- und Erschließungsbeiträge nach eigenen KAG-Satzungen. Vor dem Kauf klären Sie mit Verkäufer und Stadt, ob für die Straße noch Beiträge offen sind.
Für Bauvorhaben gilt die Stellplatzsatzung vom 15.07.2025. Den aktuellen Text finden Sie unter den städtischen Satzungen zu Bauen und Finanzen.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Portal BORIS NRW. Die Werte sind Orientierung, kein Verkaufspreis Ihres konkreten Grundstücks.
Nein als beschlossenes Planwerk. Es liegt ein Klimaschutzkonzept (Stand Oktober 2024) vor. Ob Ihr Grundstück später in einem Wärmenetzgebiet liegt, ist damit noch offen. Bei Sanierung hilft die kostenlose Energieberatung der Verbraucherzentrale vor Ort.
Quelle: Stadt Preußisch Oldendorf; KlimaschutzkonzeptQuelle: Stadt Preußisch Oldendorf; Energieberatung
Nein. Preußisch Oldendorf steht nicht in der MietSchVO NRW. Bei Neuvermietung gilt kein landesrechtlicher Bremsen-Deckel; die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bleibt für Bestandsmieten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
