Immobilien in Buseck

Wer in Buseck mietet oder kauft, trifft auf fünf Ortsteile östlich von Gießen — Großen-Buseck, Alten-Buseck, Beuern, Oppenrod und Trohe — und auf eine klare Mietrechtslage vor Ort: Die Gemeinde steht nicht auf der hessischen Mieterschutzliste. Es gelten weder Mietpreisbremse noch die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 %. Bei Bestandserhöhungen bleibt die allgemeine Grenze von maximal 20 % in drei Jahren (bezogen auf die ortsübliche Vergleichsmiete), sofern der Vertrag nichts Günstigeres vorsieht. Die Verordnung nennt die gelisteten Kommunen bis 25. November 2026; eine spätere Aufnahme von Buseck wäre nur über eine neue Landesverordnung möglich. Landesweite Kaufnebenkosten und Förderungen stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Fährt der Ortsbus auch nach Oppenrod?

Der Kernort Großen-Buseck hat den Bahnhof an der Regionalbahn RB 45 (Fulda–Lauterbach–Alsfeld–Grünberg–Gießen–Wetzlar–Weilburg–Limburg). Die Gemeinde nennt montags bis freitags 29 Züge je Richtung (von 5.08 bis 23.12 Uhr), ab 12 Uhr oft im Halbstundentakt; samstags und sonntags jeweils 17 Züge. Am Bahnhof besteht Übergang zur Buslinie GI-25; in Gießen gibt es Anschlüsse in alle Richtungen inklusive Fernverkehr. Die GI-25 (VGO im RMV) dient als Ortsbus zwischen Beuern, Großen-Buseck, Trohe und Alten-Buseck und endet in Gießen an der Südanlage (Johanneskirche). Oppenrod hat keine regelmäßig verkehrende Buslinie zu den übrigen Ortsteilen — nur den Schulbus GI-27 an Schultagen (nicht in den Ferien). Die Linie GI-21 berührt Oppenrod auf dem Weg nach Gießen Bahnhof, ersetzt aber keinen Ortsbus durchs Gemeindegebiet.

Quelle: Gemeinde Buseck; ÖPNV

Was zahlen Familien für Kita-Module?

Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung ist der Kindergarten-Vormittag bis 12.30 Uhr beitragsfrei (hessische Landesregel). Längere Module und die Krippe bleiben kostenpflichtig. Ab 1. August 2026 zahlen Sie für Kindergarten bis 17 Uhr 120 € monatlich plus Verpflegung 79 €; Krippe bis 17 Uhr liegt bei 369 € plus 74 € Verpflegung. In den Modulen bis 14.30, 16.30 und 17 Uhr ist die Mittagsversorgung verpflichtend. Das zweite Kind einer Haushaltsgemeinschaft zahlt 50 %, ab dem dritten Kind entfällt der Beitrag (ohne Zukaufstunden). Vormerken läuft über das Portal webKITA. Vor Ort gibt es drei Grundschulen mit klaren Schulbezirken (Hofburgschule Alten-Buseck auch für Trohe, Goetheschule Großen-Buseck auch für Oppenrod, Grundschule Beuern) sowie die integrierte Gesamtschule Busecker Tal.

Quelle: Gemeinde Buseck; Kita-KostenbeitragssatzungQuelle: Land Hessen; Kita-BeitragsfreistellungQuelle: Gemeinde Buseck; webKITA VormerkungQuelle: Gemeinde Buseck; Schulen

Welcher Hebesatz gilt — und was ist die Grundsteuer C?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Buseck nutzt das wertabhängige Bundesmodell. Die Gemeindevertretung hat am 22.05.2025 die Hebesätze Grundsteuer A und B auf jeweils 420 % für das Haushaltsjahr 2025 festgesetzt; dieselbe Höhe gilt laut öffentlicher Bekanntmachung zunächst auch für 2026, solange keine neue Haushaltssatzung vorliegt. Für baureife unbebaute Grundstücke hat die Gemeindevertretung am 07.11.2024 eine Grundsteuer C mit Hebesatz 1.785 % (Haushaltsjahr 2025) beschlossen — das trifft unbebaute, baureife Flächen, nicht das bewohnte Hausgrundstück.

Quelle: Gemeinde Buseck; Hebesatz A und BQuelle: Gemeinde Buseck; Grundsteuer 2026Quelle: Gemeinde Buseck; Grundsteuer C

Bundesland Hessen:

• Grunderwerbsteuer: 6 %
• Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
• Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

• Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
• Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung