Immobilien zum Kaufen in Ebersbach an der Fils

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Ebersbach?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Baden-Württemberg?
• Fallen beim Immobilienkauf 5 Prozent Steuer an?

In Baden-Württemberg — und damit auch in Ebersbach an der Fils — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 % des Kaufpreises (siehe Bundesland-Block). Hinzu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ebersbach?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
• Was ist das Bodenwertmodell in Baden-Württemberg?

Seit der neuen Grundsteuer (ab 2025) gilt für Grundsteuer B der Hebesatz 245 % (Hebesatzsatzung ab 1. Januar 2025, Gemeinderatsbeschluss 17. Dezember 2024). Baden-Württemberg bewertet nach dem modifizierten Bodenwertmodell (Grundstücksfläche × Bodenrichtwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Ebersbach; HebesatzsatzungQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Ebersbach?
• Führt Göppingen das Grundbuch?
• Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?

Das Grundbuch für Ebersbach an der Fils führt das Amtsgericht Ulm – Grundbuchamt (zentral für den Landkreis Göppingen). Auszüge können Sie online über das Justizportal Baden-Württemberg beantragen. Zivilrechtlich bleibt das Amtsgericht Göppingen örtlich zuständig.

Quelle: Landkreis Göppingen; GrundbuchamtQuelle: Justiz BW; Grundbuchausdruck

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Ebersbach?
• Gibt es BORIS-BW für den Kreis Göppingen?
• Ist der Bodenrichtwert der Verkaufspreis?

Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss über das Portal BORIS-BW. Sie fließen in Baden-Württemberg auch in die Bewertung der neuen Grundsteuer (Bodenwertmodell) ein — sind aber kein aktueller Verkaufspreis.

Quelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BWQuelle: Finanzministerium BW; Bodenrichtwert

• Liegt Ebersbach in einem Wärmeplan-Gebiet?
• Gibt es einen Abschlussbericht zur Wärmeplanung?
• Muss ich nach dem Kauf die Heizung tauschen?

Die Stadt stellt den Abschlussbericht zur kommunalen Wärmeplanung bereit; er skizziert den Weg zu einer klimaneutralen Wärmeversorgung bis 2040. Der Bericht ersetzt keine sofortige Tauschpflicht — maßgeblich bleiben Gebäudeenergiegesetz und spätere kommunale Beschlüsse.

Quelle: Stadt Ebersbach; Wärmeplanung

• Gilt in Ebersbach die Mietpreisbremse — relevant für Vermietung nach dem Kauf?
• Kann ich als Eigentümer die Neuvermietung frei kalkulieren?
• Hilft der Mietspiegel bei der Vermietung?

Nein, Ebersbach steht nicht in der Mietpreisbremse-Kulisse Baden-Württemberg (ab 1. Januar 2026). Orientierung für die ortsübliche Vergleichsmiete bietet dennoch der qualifizierte Mietspiegel der Stadt (gültig bis 31. März 2027). Allgemeine Grenzen (u. a. Mietpreisüberhöhung) bleiben bundesweit zu beachten.

Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Stadt Ebersbach; Mietspiegel

• Wie ist die ÖPNV-Lage für Pendler-Käufer Richtung Stuttgart?
• Liegt Ebersbach an der Filstalbahn?
• Gibt es Park & Ride?

Ja — Regionalzüge der Filstalbahn und VVS-Tarif verbinden Ebersbach mit Stuttgart und Göppingen. Am Bahnhof gibt es Park-&-Ride; das erleichtert den Alltag, wenn Sie im Großraum arbeiten.

Quelle: Stadt Ebersbach; Bahnverkehr

• Welche Kita-Regeln gelten für Familien nach dem Hauskauf?
• Wann ist Kita-Anmeldeschluss in Ebersbach?
• Gibt es ein zentrales Vormerktool?

Vormerkung über das städtische Vormerktool; Anmeldeschluss jeweils 14. Februar für das folgende Kita-Jahr. Elternbeiträge der städtischen Einrichtungen werden regelmäßig angepasst — aktuelle Sätze nennt die Stadt.

Quelle: Stadt Ebersbach; Kita-Anmeldung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden