Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Kirchheim unter Teck – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Wer in Kirchheim unter Teck kauft, plant den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer nach der Reform (ab 2025). Der Gemeinderat setzte am 23. Oktober 2024 den Hebesatz B auf 203 % fest; für land- und forstwirtschaftliche Flächen gilt Hebesatz A mit 225 %.
Ab dem 1. Januar 2027 steigt Hebesatz B auf 215 % (Beschluss vom 22. Juli 2026); Hebesatz A bleibt bei 225 %. Das Finanzamt Nürtingen setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Hebesatz ab 2027Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Grundsteuer festsetzen
Der Wärmeplan vom 17. Mai 2023 teilt Kirchheim in 154 Cluster und zielt auf klimaneutrale Wärme bis 2040. Die Wärmekarte zeigt, ob Ihre Lage eher für Nahwärme geeignet ist oder dezentral bleibt — ohne Anschlusszwang.
Für Innenstadt, Schafhof, Nabern und das Gewerbegebiet Steingau-/Hegelstraße laufen oder folgen Machbarkeitsstudien. Im Dezember 2025 lagen Zwischenergebnisse für Innenstadt und Steingau vor; eine gemeinsame Heizzentrale am Güterbahnhof ist eine geprüfte Option. Das hilft bei Heizung und Sanierung, ersetzt aber keine Objektprüfung.
Quelle: Wärmewende Kirchheim; WärmeplanungQuelle: Wärmewende Kirchheim; WärmenetzeQuelle: Wärmewende Kirchheim; Zwischenbericht Netze
Eintragungen laufen über das Amtsgericht Böblingen – Grundbuchamt, nicht über das Amtsgericht Kirchheim. Der Notar beurkundet den Kauf; Eigentümerin oder Eigentümer sind Sie erst mit der Eintragung in Böblingen.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gemeinsame Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen; Karten finden Sie auch über BORIS-BW. Der Wert gilt für eine Zone — er ersetzt keine individuelle Verkehrswertermittlung Ihres Objekts.
Quelle: Amtsgericht Kirchheim; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Gutachterausschuss ES; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Gutachterausschuss
Unabhängig vom Eigentum: Städtische Kitas erheben gestaffelte Benutzungsgebühren nach Satzung ab 1. Januar 2026. Der Monat August ist gebührenfrei. Vormerkung läuft zentral online.
Bei Bedürftigkeit prüfen Sie eine Übernahme durch die Jugendhilfe oder Entlastungen über den Stadtpass. Das Familienbudget nach dem Kauf hängt oft stärker an diesen Regeln als an der bloßen Einrichtungszahl.
Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Kita-SatzungQuelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Kita-VormerkungQuelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Kita-Gebühren FAQ
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
In Baden-Württemberg beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %. Weitere Landesangaben stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Typisch hinzu kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie gegebenenfalls Maklercourtage nach Vereinbarung. Planen Sie diese Positionen fest ins Eigenkapital ein — zusätzlich zur Grunderwerbsteuer aus dem Bundesland-Block.
Für den Bezirk ist ausschließlich das Amtsgericht Böblingen – Grundbuchamt zuständig (Otto-Lilienthal-Straße 24). Das Amtsgericht Kirchheim unter Teck führt kein Grundbuch; es bleibt für Nachlass und Betreuung zuständig. Beurkundungen erledigen freiberufliche Notare.
Quelle: Amtsgericht Kirchheim; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Grundbuchamt
Ab dem 1. Januar 2025 (neue Grundsteuer nach der Reform) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 203 %, der der Grundsteuer A 225 % (Beschluss 23. Oktober 2024). Ab dem 1. Januar 2027 gilt Hebesatz B mit 215 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an — kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Hebesatz ab 2027
Bodenrichtwerte ermittelt der Gemeinsame Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen. Karten und Auskünfte gibt es auf der Gutachterausschuss-Seite und über das landesweite System BORIS-BW. Der Wert gilt für eine Zone — er ersetzt keine individuelle Verkehrswertermittlung.
Quelle: Gutachterausschuss ES; BodenrichtwerteQuelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Gutachterausschuss
Der Wärmeplan (17. Mai 2023) zeigt auf der Wärmekarte mit 154 Clustern, ob Ihre Adresse eher für Nahwärme geeignet ist oder dezentral bleibt. Das hilft bei Heizungs- und Sanierungsplanung; ein Anschlusszwang folgt daraus nicht. Studien betreffen unter anderem Innenstadt und Steingau-/Hegelstraße.
Quelle: Wärmewende Kirchheim; WärmeplanungQuelle: Wärmewende Kirchheim; Wärmenetze
Die S1 endet in Kirchheim (Teck) und führt im VVS über Plochingen und Esslingen nach Stuttgart. Die RB 64 verbindet Kirchheim mit Oberlenningen. Für Berufspendler ist das oft ein zentrales Kaufargument; konkrete Fahrzeiten prüfen Sie im aktuellen VVS-Fahrplan.
Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; ÖPNVQuelle: S-Bahn Stuttgart; Liniennetz S1
Das hängt von der Lage ab. Die Hochwassergefahrenkarten des Landes zeigen, ob eine Adresse bei häufigem, hundertjährlichem oder extremem Hochwasser überflutet werden kann. Prüfen Sie das Grundstück vor dem Kauf im Kartendienst — besonders in Tallagen an der Lauter.
Unabhängig vom Eigentum: Städtische Kitas erheben Gebühren nach Satzung (ab 1. Januar 2026); der August ist gebührenfrei. Vormerkung zentral online. Das ist für den Familienhaushalt nach dem Kauf oft entscheidender als die Einrichtungszahl.
Quelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Kita-SatzungQuelle: Stadt Kirchheim unter Teck; Kita-Vormerkung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
