In Pinneberg gibt es 3 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 2.819 €/m². Stand: 22.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Werner Hausmann und Sohn Grundstücksgesellschaft mbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Immobilienagentur Herrmann bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Drasdo-Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Pinneberg kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Ab dem 1. Januar 2026 gilt der Hebesatz der Grundsteuer B von 504 %, für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) 510 %. Die Ratsversammlung hat die Hebesatzsatzung am 11. Dezember 2025 beschlossen.
Das Finanzamt setzt den Messbetrag im wertabhängigen Bundesmodell fest; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Pinneberg; Hebesatz 2026Quelle: Land SH; Grundsteuerreform FAQ
Der kommunale Wärmeplan (Stand April 2025) zeigt, wo Fernwärmeausbau wirtschaftlich und technisch sinnvoll sein kann. Derzeit kommen rund 16 % der Wärme aus Fernwärme. Ein Eignungsgebiet heißt nicht, dass Ihr Gebäude automatisch angeschlossen wird — es braucht genug Abnehmerinnen und Abnehmer.
Die Stadt verzichtet auf einen Anschluss- und Benutzungszwang. Im Rathaus bietet die Verbraucherzentrale Schleswig-Holstein alle zwei Wochen dienstags eine Energieberatung an; Sie brauchen vorher einen Termin. Der Plan ersetzt weder das Gebäudeenergiegesetz noch Ihre Heizungsentscheidung.
Quelle: Stadt Pinneberg; WärmeplanungQuelle: Verbraucherzentrale SH; Energieberatung
Zuständig ist das Amtsgericht Pinneberg. Das Grundbuchamt sitzt nicht in der Bahnhofstraße, sondern in der Außenstelle Pascalkehre 1, 25451 Quickborn. Zivil- und Verhandlungstermine laufen in der Außenstelle Schenefeld; für den Kaufvertrag brauchen Sie den Quickborner Standort.
Bodenrichtwerte für das Stadtgebiet setzt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Pinneberg fest. Die Karte im Digitalen Atlas Nord (DANord / VBORIS) ist gebührenfrei einsehbar. Schriftliche Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation in Elmshorn (Langelohe 65b).
Quelle: Amtsgericht Pinneberg; Grundbuchamt StandortQuelle: Gutachterausschuss PI; Bodenrichtwerte
Durch Pinneberg fließt die Pinnau. Für diesen Fluss und die Nebenläufe Mühlenau und Bilsbek besteht ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Ob Ihr Flurstück in einer Hochwassergefahren- oder Risikokarte liegt, prüfen Sie im Hochwasserkartenportal des Landes — Lage für Lage, nicht pauschal für die ganze Stadt.
Wenn Sie später vermieten: Eine Mietpreisbremse gibt es in Pinneberg nicht. Für Bestandsmieten gilt seit dem 1. Mai 2024 die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (bis 30. April 2029). Einen amtlichen Mietspiegel der Stadt gibt es nicht.
Quelle: Land SH; Überschwemmungsgebiet PinnauQuelle: Land SH; Pinneberg Kappung
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
Ja — der landesweite Satz steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an.
Ab dem 1. Januar 2026 beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 504 % (Grundsteuer A: 510 %). Es gilt die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025 im wertabhängigen Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Das ist kein Marktwert-Modell.
Quelle: Stadt Pinneberg; Hebesatz 2026Quelle: Land SH; Grundsteuerreform
Zuständig ist das Amtsgericht Pinneberg. Das Grundbuchamt ist in der Außenstelle Pascalkehre 1, 25451 Quickborn erreichbar (nicht mehr am früheren Standort Bahnhofstraße).
Quelle: Amtsgericht Pinneberg; Grundbuchamt StandortQuelle: Amtsgericht Pinneberg; Grundbuch Aufgaben
Die Werte setzt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Pinneberg fest. Die Karte im Digitalen Atlas Nord (DANord / VBORIS) ist gebührenfrei. Schriftliche Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle beim LVermGeo in Elmshorn, Langelohe 65b.
Der Wärmeplan (Stand April 2025) zeigt Eignungsgebiete für Fernwärmeausbau. Rund 16 % der Wärme stammen derzeit aus Fernwärme. Ein Anschlusszwang ist laut Stadt nicht vorgesehen — der Plan ersetzt keine Einzelentscheidung zum Heizsystem.
Bundes- und Landesprogramme unterstützen Sanierung und klimafreundliche Heizungen — Konditionen ändern sich regelmäßig. Im Rathaus Pinneberg bietet die Verbraucherzentrale Schleswig-Holstein alle zwei Wochen dienstags eine Energieberatung an (Terminvereinbarung erforderlich).
Quelle: Stadt Pinneberg; Energieberatung HinweisQuelle: Verbraucherzentrale SH; Energieberatung Pinneberg
Für die Pinnau sowie die Nebenläufe Mühlenau und Bilsbek besteht ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, sehen Sie nur in der Hochwasser- oder Überschwemmungskarte des Landes — nicht pauschal für die ganze Stadt.
Eine Mietpreisbremse gibt es in Pinneberg nicht. Für Bestandsmieten gilt seit dem 1. Mai 2024 die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (bis 30. April 2029) — relevant, wenn Sie die Immobilie vermieten.
Quelle: Land SH; Pinneberg KappungQuelle: Land SH; Kappungs-VO
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
