Stand: 24.09.2026.
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Werner Hausmann und Sohn Grundstücksgesellschaft mbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Immobilienagentur Herrmann bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Drasdo-Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Tornesch kauft, kalkuliert mit dem Hebesatz der Grundsteuer B von 500 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Die Ratsversammlung hat den Satz am 11. März 2026 im 4. Nachtrag festgesetzt, rückwirkend zum 1. Januar 2026. Beim späteren Vermieten gilt vor Ort die 20-Prozent-Kappung, nicht die abgesenkte Nachbar-Regel. Landesweite Kaufnebenkosten — darunter die Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Tornesch; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land Schleswig-Holstein; KappVO Begründung
Die Ratsversammlung hat den kommunalen Wärmeplan am 13. März 2026 beschlossen; die Veröffentlichung folgte zum 15. Juni 2026. Er ist strategische Orientierung, kein Anschlusszwang. Die Stadtwerke Südholstein betreiben in Tornesch ein Bestandsnetz (rund 15 km, etwa 500 Gebäude) und nennen derzeit keine Ausbaupläne. Ob Ihr Objekt am Netz liegt, klären Sie objektbezogen mit den Stadtwerken — der Plan allein begründet keinen Zwang.
Quelle: Stadt Tornesch; Wärmeplan BeschlussQuelle: Stadt Tornesch; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Südholstein; Wärmenetz Tornesch
Das Grundbuch für Tornesch führt das Amtsgericht Elmshorn (Ansprechpartnerin für Tornesch im Grundbuchamt) — nicht Pinneberg. Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses im Kreis Pinneberg lesen Sie kostenfrei über BORIS-SH; die Stadt verlinkt dasselbe Portal. Der Richtwert ist ein zonaler Lagewert, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks.
Quelle: Amtsgericht Elmshorn; GrundbuchamtQuelle: Stadt Tornesch; Bodenrichtwerte
Im Süden tangiert die Pinnau das Stadtgebiet, im Osten die Bilsbek; für Flurstücke lohnt der Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes. An der Pinnau ist ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt — pauschal für die ganze Stadt gilt das nicht. Für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen erhebt die Stadt Erschließungsbeiträge nach eigener Satzung; der Bescheid folgt nach Abschluss der Arbeiten.
Quelle: Stadt Tornesch; Lage PinnauQuelle: Land Schleswig-Holstein; Überschwemmungsgebiet PinnauQuelle: Stadt Tornesch; Erschließungsbeitrag
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises (landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block). Dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage nach Vereinbarung.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025): Grundsteuer A 683 %, Grundsteuer B 500 % (4. Nachtrag, Ratsversammlung 11. März 2026, rückwirkend zum 1. Januar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an.
Zuständig ist das Grundbuchamt des Amtsgerichts Elmshorn — nicht Pinneberg. Dort ist Tornesch namentlich dem zuständigen Dezernat zugeordnet. Auszüge beantragen Sie schriftlich, per E-Mail oder nach Termin vor Ort; Kaufinteresse allein gilt nicht als berechtigtes Interesse zur Einsicht.
Amtliche Bodenrichtwerte lesen Sie kostenfrei in BORIS-SH (Digitaler Atlas Nord). Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Pinneberg. Der Richtwert ist ein zonaler Lagewert, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks.
Quelle: Stadt Tornesch; BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse SH; BORIS-SH
Der Wärmeplan ist seit dem 13. März 2026 beschlossen und dient als Orientierung — ohne automatischen Anschlusszwang. Die Stadtwerke Südholstein betreiben ein Bestandsnetz (rund 15 km, etwa 500 Gebäude) und nennen derzeit keine Ausbaupläne. Anschlussfragen klären Sie objektbezogen mit den Stadtwerken.
Quelle: Stadt Tornesch; Wärmeplan BeschlussQuelle: Stadtwerke Südholstein; Wärmenetz
Landesweit fördert die IB.SH mit „Immo Eigentum“ den Kauf oder Neubau selbst genutzter Immobilien in Schleswig-Holstein (Nachrangdarlehen; Ferien- und Zweitwohnsitze ausgeschlossen). Konditionen stehen auf der Produktseite; kommunale Extra-Zulagen sind nicht als eigenes Tornesch-Programm ausgewiesen.
Ja, für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen (insbesondere Straßen) erhebt Tornesch Beiträge nach eigener Satzung. Der Bescheid folgt nach Abschluss der Arbeiten innerhalb der gesetzlichen Festsetzungsfrist. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt vom konkreten Erschließungsstand ab.
Die Pinnau liegt im Süden, die Bilsbek im Osten des Stadtgebiets; an der Pinnau ist ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt. Prüfen Sie das konkrete Flurstück in den Hochwassergefahrenkarten des Landes, bevor Sie den Kaufvertrag schließen.
Quelle: Stadt Tornesch; Lage PinnauQuelle: Land Schleswig-Holstein; Überschwemmungsgebiet Pinnau
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
