In Henstedt-Ulzburg werden aktuell 1 Haus und 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen angeboten. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei ca. 3.590 €/m². Aktuell sind 4 Anbieter in Henstedt-Ulzburg und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 14.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Werner Hausmann und Sohn Grundstücksgesellschaft mbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Dirk Scheer Real Estate bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Drasdo-Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, IHK-Sachkundenachweis, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Henstedt-Ulzburg wohnt und nach Hamburg pendelt, nutzt den HVV: Die AKN-Schnellbahnen A1 und A2 sowie Buslinien (u. a. 293 und 616) verbinden die Großgemeinde im Kreis Segeberg mit der Metropole; die A 7 hat eine eigene Abfahrt. Seit Januar 2026 baut die AKN den Bahnhof Henstedt-Ulzburg für die künftige S-Bahn-Linie S5 um — längere Bahnsteige, Deckenstromschiene im Ulzburger Tunnel; der Betrieb läuft weitgehend eingleisig weiter. Voraussichtlich Ende 2028 sollen Züge umsteigefrei zum Hamburger Hauptbahnhof fahren. Seit dem 1. Mai 2024 gilt hier außerdem die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (KappVO SH, bis 30. April 2029); eine Mietpreisbremse nutzt Schleswig-Holstein derzeit nicht.
Quelle: Gemeinde Henstedt-Ulzburg; Zahlen Daten FaktenQuelle: AKN; Projekt S5 BahnhofQuelle: Land SH; Kappungsgrenze
Die Gemeinde hat Anfang 2025 mit Our Common Future Consulting (OCF) die Kommunale Wärme- und Kälteplanung gestartet. Ziel ist eine klimaneutrale Wärmeversorgung im Gemeindegebiet; der Plan unterscheidet Eignungsgebiete für Wärmenetze und für individuelle Heizsysteme — ohne Anschlusszwang. Der vorläufige Abschlussbericht lag vom 6. Juli bis 30. August 2026 öffentlich aus; nach Abwägung der Stellungnahmen soll die Gemeindevertretung die Planung Ende 2026 beschließen. Am 30. Juni 2026 wurden die Ergebnisse in einer Öffentlichkeitsveranstaltung vorgestellt. Für den Heizungswechsel bleiben Gebäudeenergiegesetz und Förderprogramme maßgeblich.
Quelle: Gemeinde Henstedt-Ulzburg; Kommunale Wärmeplanung
Die monatliche Betreuungsgebühr bemisst sich nach der gebuchten wöchentlichen Betreuungszeit; Früh- und Spätdienst können zusätzlich kosten. Seit dem 1. September 2025 ist der Frühdienst im Krippen- und Elementarbereich nicht mehr beitragsfrei: Eine Stunde Frühdienst (7–8 Uhr) kostet monatlich rund 29 € (Krippe) bzw. 28,30 € (Elementar). Bei geringem Einkommen können Sie eine Ermäßigung nach der Sozialstaffel des Kreises Segeberg beantragen. Details stehen in der Kindertageseinrichtungensatzung der Gemeinde (Stand 1.9.2025).
Quelle: Gemeinde Henstedt-Ulzburg; Kita-Satzung PDFQuelle: Gemeinde Sitzung Online; Frühdienst-Vorlage
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Schleswig-Holstein das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert, nicht Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Nach der I. Nachtragssatzung vom 19. Dezember 2025 liegt der Hebesatz für Grundsteuer B bei 350 %, für Grundsteuer A bei 339 % (Gewerbesteuer 380 %). Für Mieterinnen und Mieter zählt die Steuer nur, wenn der Mietvertrag die Umlage über die Betriebskosten vorsieht.
Quelle: Gemeinde Henstedt-Ulzburg; Hebesatzsatzung PDFQuelle: Gemeinde Henstedt-Ulzburg; Satzungen
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
Ja. Henstedt-Ulzburg liegt im HVV-Verbund im Speckgürtel der Metropolregion Hamburg. Schnellbahnen A1 und A2 der AKN sowie Buslinien (u. a. 293 und 616) verbinden Sie mit Hamburg; die A 7 hat eine eigene Abfahrt. Bis voraussichtlich Ende 2028 soll die S-Bahn-Linie S5 umsteigefrei zum Hamburger Hauptbahnhof fahren.
Quelle: Gemeinde Henstedt-Ulzburg; VerkehrsverbindungenQuelle: AKN; Projekt S5
Seit Januar 2026 baut die AKN den Bahnhof um (längere Bahnsteige, Deckenstromschiene im Ulzburger Tunnel). Ab Februar 2026 läuft der Zugverkehr weitgehend eingleisig; Linien A1, A2 und A3 bleiben nutzbar. Eine vorübergehende Vollsperrung ist für Montagearbeiten 2027 vorgesehen. Fertigstellung der S5-Direktverbindung: voraussichtlich Ende 2028.
Die Gemeinde hat mit OCF Consulting einen kommunalen Wärmeplan erarbeitet. Der vorläufige Abschlussbericht lag vom 6. Juli bis 30. August 2026 aus; der Beschluss der Gemeindevertretung ist für Ende 2026 vorgesehen. Der Plan zeigt Eignungsgebiete für Netze und individuelle Lösungen — ohne Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem. Konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
Ja. Die monatliche Betreuungsgebühr richtet sich nach der gebuchten wöchentlichen Betreuungszeit; Früh- und Spätdienst können extra kosten. Seit dem 1. September 2025 ist der Frühdienst im Krippen- und Elementarbereich nicht mehr beitragsfrei (rund 29 € bzw. 28,30 € monatlich für eine Stunde 7–8 Uhr). Bei geringem Einkommen können Sie eine Ermäßigung nach der Sozialstaffel des Kreises Segeberg beantragen.
Quelle: Gemeinde Henstedt-Ulzburg; Kita-SatzungQuelle: Gemeinde Sitzung Online; Frühdienst
Vor Ort gibt es Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, ein Gymnasium und ein Förderzentrum. Der Eigenbetrieb Kinderbetreuung bietet Offenen Ganztag an mehreren Grundschulstandorten an; Gebühren und Anmeldung regelt der Eigenbetrieb.
Quelle: Gemeinde Henstedt-Ulzburg; SchulenQuelle: Gemeinde Henstedt-Ulzburg; Offener Ganztag
Die Gemeinde liegt an der Achse Hamburg–Kaltenkirchen im Kreis Segeberg. Die A 7 hat die Abfahrt Henstedt-Ulzburg; Landesstraßen erschließen das Gemeindegebiet. Der Flughafen Hamburg-Fuhlsbüttel ist ca. 20 km entfernt.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
