Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Uetersen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Immobilienagentur Herrmann bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Uetersen kauft, plant vor allem die laufende Grundsteuer: Nach der Reform (ab 2025) gilt das wertabhängige Bundesmodell; die Stadt setzt den Hebesatz. Stand 01.01.2026 liegt der Hebesatz für Grundsteuer B bei 500 % (Grundsteuer A: 640 %). Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Uetersen; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Land SH; Grundsteuerreform Bundesmodell
Zuständig für Uetersen ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Elmshorn (Bismarckstraße 8), nicht Pinneberg; für Uetersen ist dort eine eigene Sachbearbeitung ausgewiesen. Zur landesweiten Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; der Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung erfolgt keine Eigentumsumschreibung. Einsicht und Auszug nur bei berechtigtem Interesse — Kaufinteresse allein reicht in der Regel nicht.
Quelle: Amtsgericht Elmshorn; Grundbuch UetersenQuelle: ZuFiSH; Kauf Grunderwerbsteuer
Der kommunale Wärmeplan (Abschluss 2025, Ziel 2040) zeigt Prüfgebiete für Fernwärme und dezentrale Optionen; eine Folgestudie vom April 2026 vertieft die Planung. Er verpflichtet Sie nicht zu einem System; vor Sanierung lohnt der Blick in Abschlussbericht und Potenzialkarten der Stadt. Konkrete Pflichten richten sich nach Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen — nicht allein nach dem Plan.
Quelle: Stadt Uetersen; Wärmeplan Karten
Uetersen liegt im HVV, hat aber keinen eigenen Personenbahnhof: Der typische Weg nach Hamburg ist Bus zum Bahnhof Tornesch, dann Regionalbahn. Für Berufspendler und für die Lagebewertung zählt diese Umstiegskette — nicht eine S-Bahn-Station vor der Tür. Bodenrichtwerte recherchieren Sie über BORIS-SH / DANord; der Richtwert ist Lageorientierung, kein Verkehrswert Ihres Objekts.
Quelle: Stadt Tornesch; BahnanschlussQuelle: DANord; BORIS-SH Karte
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer landesweit 6,5 % der Gegenleistung — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; bei Maklereinsatz oft hälftige Provision. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein — die Grunderwerbsteuer muss dafür bezahlt bzw. gestundet sein.
Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Elmshorn (Bismarckstraße 8), nicht Pinneberg. Für Uetersen ist dort eine eigene Sachbearbeitung ausgewiesen. Einsicht und Auszug nur bei berechtigtem Interesse; Kaufinteresse allein reicht in der Regel nicht.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) nutzt Schleswig-Holstein das wertabhängige Bundesmodell. Stand 01.01.2026 nennt die Stadt für Grundsteuer B einen Hebesatz von 500 % (Grundsteuer A: 640 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer — ohne Rechenbeispiel hier.
Quelle: Stadt Uetersen; HebesätzeQuelle: Land SH; Grundsteuer Bundesmodell
Der kommunale Wärmeplan (Abschluss 2025, Ziel 2040) markiert Prüfgebiete für Fernwärme und dezentrale Lösungen; eine Folgestudie vom April 2026 vertieft die Planung. Er ist strategische Orientierung und begründet keinen Anschlusszwang. Vor Kauf und Sanierung lohnt der Abgleich mit den Online-Karten der Stadt.
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss; landesweit können Sie über das Bodenrichtwert-Informationssystem BORIS-SH recherchieren. Der Wert ist eine Lageorientierung — kein Verkehrswert Ihres konkreten Objekts und kein Kaufpreisersatz.
Quelle: Gutachterausschüsse SH; BodenrichtwerteQuelle: DANord; BORIS-SH Karte
Uetersen liegt im HVV. Ohne Personenverkehr auf der eigenen Bahnstrecke ist der typische Weg Bus zum Bahnhof Tornesch, dann Regionalbahn nach Hamburg. Für den Alltag und den Wiederverkaufswert zählt diese Umstiegskette — nicht eine S-Bahn-Station vor der Tür.
Elternbeiträge fallen an; in der städtischen Kita Stadtrosen maximal 232 € (U3) bzw. 226,40 € (Ü3) bei acht Stunden plus Verpflegung 75 €. Voranmeldung über das KitaPortal SH. Für den Familienhaushalt nach dem Kauf sind das feste Monatskosten — unabhängig vom Kaufpreis.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
