Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Schifferstadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Schifferstadt kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem kommunalen Hebesatz B von 620 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) und prüft früh, ob das Objekt an Kalte Nahwärme angebunden ist oder im künftigen Wärmeplan-Gebiet liegt. Die kommunale Wärmeplanung soll bis Ende 2026 vorliegen; Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Schifferstadt; Hebesatz-SatzungQuelle: Stadt Schifferstadt; kommunale Wärmeplanung
Für Schifferstadt führt das Amtsgericht Speyer (Wormser Straße 41, 67346 Speyer) das Grundbuch — nicht Ludwigshafen. Grundbuchauszüge und Eigentumsumschreibungen laufen dort; Notar und Käufer steuern die Eintragung nach Kauf und Zahlung der Grunderwerbsteuer. Die örtliche Zuständigkeit ist ein klassischer Speckgürtel-Fall: Wohnen im Rhein-Pfalz-Kreis, Grundbuch in der Nachbarkreisstadt.
Quelle: Rhein-Pfalz-Kreis; Grundbuchamt Speyer
Im Neubaugebiet „Großer Garten“ und am Schul- und Sportzentrum betreiben die Stadtwerke bereits Kalte Nahwärme (Erdsondenfeld, Ringleitung, Wärmepumpe am Gebäude). Der Bau-, Verkehrs- und Umweltausschuss hat die kommunale Wärmeplanung am 20. August 2025 beschlossen; gemeinsam mit den Stadtwerken strebt die Stadt den Abschluss bis Ende 2026 an. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang; konkrete Pflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen. Fragen zur Planung beantworten Stadtwerke und Stadtverwaltung unter den veröffentlichten Wärme-Kontakten.
Quelle: Stadt Schifferstadt; NahwärmenetzeQuelle: Stadt Schifferstadt; kommunale Wärmeplanung
Mit Hauptbahnhof und Südbahnhof sowie den VRN-Linien S 1 bis S 4 (jeweils etwa Stundentakt) erreichen Sie Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Karlsruhe ohne Umstieg an der Gabelung. In Mannheim schließt Fernverkehr an. Für Eigentümer ohne Zweitwagen ist das oft entscheidender als reine Wohnlage-Labels — und ein Unikat gegenüber vielen Nachbargemeinden ohne eigenen S-Bahn-Knoten.
Quelle: Stadt Schifferstadt; Bahnhöfe und S-BahnQuelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025
Zusätzliche Info zum Bundesland Rheinland-Pfalz:
In Rheinland-Pfalz — und damit in Schifferstadt — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Gegenleistung. Details und weitere Landespunkte stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Schifferstadt bei 620 % (wertabhängiges Bundesmodell). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis und kein Marktwert.
Quelle: Stadt Schifferstadt; Hebesatz-SatzungQuelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025
Für die Stadt Schifferstadt ist das Amtsgericht Speyer, Wormser Straße 41, 67346 Speyer, zuständig — nicht Ludwigshafen. Dort liegen Grundbuch und Auszüge.
Im Neubaugebiet „Großer Garten“ und am Schul- und Sportzentrum gibt es bereits Kalte Nahwärme der Stadtwerke. Die kommunale Wärmeplanung soll bis Ende 2026 fertig sein und Eignungsgebiete zeigen — ohne allein daraus folgenden Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Schifferstadt; NahwärmenetzeQuelle: Stadt Schifferstadt; kommunale Wärmeplanung
Die Stadt hat eine Erschließungsbeitragssatzung. Ob für Ihr Grundstück Beiträge fällig werden, hängt vom konkreten Baugebiet und dem Erschließungsstand ab — prüfen Sie Kaufvertrag, Baulasten und Auskunft der Stadtverwaltung.
Mit zwei Bahnhöfen und den Linien S 1 bis S 4 (VRN) erreichen Sie Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Karlsruhe im etwa stündlichen Takt — relevant für die tägliche Erreichbarkeit der Metropolregion.
Ab dem vollendeten zweiten Lebensjahr bis zum Schuleintritt ist die Kita in Rheinland-Pfalz beitragsfrei; Verpflegung bleibt gesondert. Das entlastet das Familienbudget nach dem Umzug.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
