Merkliste(0)Suchprofile(0)AnbietenKI-Info für Makler

27 Immobilien zum Kaufen in Hamburg

27 Immobilien werden in Hamburg zum Kaufen angeboten. Die Preisspanne liegt zwischen 180.000 und 699.500 €

Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?

In Hamburg findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Seitenüberblick: Immobilien zum Kaufen in Hamburg

In Hamburg gibt es 11 Häuser und 15 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Häuser sind bezogen auf den m²-Preis im Durchschnitt ca. 4 % günstiger als Eigentumswohnungen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 4.461 €/m². Das Baujahr hat folgenden Einfluss: Angebote mit Baujahr 1960–1999 sind ca. 15 % günstiger pro m² als Angebote ab Baujahr 2000. Stand: 23.09.2026.

  • Ist es besser, eine Eigentumswohnung zu kaufen oder ein Haus?
  • Haus oder Wohnung in Hamburg — was ist günstiger?
  • Eigentumswohnung oder Haus kaufen in Hamburg?
In Hamburg sind Häuser im Durchschnitt ca. 4 % günstiger pro m² als Eigentumswohnungen (ca. 4.347 €/m² vs. ca. 4.544 €/m²). Entscheidend ist dabei nicht nur der m²-Preis, sondern auch Nebenkosten, Grundstücksanteil und individuelle Anforderungen.
Wie unterscheiden sich die Größen von Häusern und Eigentumswohnungen in Hamburg?
In Hamburg liegt die durchschnittliche Wohnfläche bei Häusern bei ca. 109 m² und bei Eigentumswohnungen bei ca. 74 m² — bezogen auf die aktuell gelisteten Angebote.
  • Wie wirkt sich das Baujahr auf den Preis in Hamburg aus?
  • Sind ältere Immobilien in Hamburg günstiger?
  • Altbau oder Neubau — was kostet mehr in Hamburg?
Für Wohnimmobilien zum Kaufen in Hamburg: Angebote mit Baujahr 1960–1999 sind im Kaufpreis ca. 15 % günstiger pro m² als Angebote ab Baujahr 2000.
  • Was ist ein typischer m²-Preis für Wohnimmobilien (Kaufen) in Hamburg?
  • Was kostet eine Wohnung zum Kaufen in Hamburg?
  • Was kostet ein Haus zum Kaufen in Hamburg?
Für Wohnimmobilien (Kaufen) in Hamburg liegt der Median bei ca. 4.120 €/m² — die Hälfte der Angebote liegt unter diesem Wert. Der Durchschnitt liegt bei ca. 4.461 €/m². Der Abstand zum Median ist erkennbar, aber nicht extrem.
  • Wie finde ich eine günstige Wohnung oder ein günstiges Haus zum Kaufen in Hamburg?
  • Wo finde ich günstige Immobilien zum Kaufen in Hamburg?
Besonders günstig kannst Du in Borgfelde eine Immobilie erwerben, wenn Du im Bereich der Eigentumswohnungen auf die Suche gehst. Denn Eigentumswohnungen sind in Borgfelde ca. 12 % günstiger pro m² als der Durchschnitt derselben Objektart in Hamburg. Liste der verfügbaren Objekte (Kaufen).

Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

In der Umgebung von Hamburg findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Mehr zum Kaufen in Deiner Nähe

beliebte Anbieter

...alle anzeigen
46 Objekte
✦
✦
✦
✦
✦
Segeberger Chaussee 76, 22850 Norderstedt, GERMANY
Hamburg 27davon 27 vom AnbieterNorderstedt 9davon 8 vom AnbieterHenstedt-Ulzburg 3davon 2 vom AnbieterSchenefeld - Bz Hamburg 2davon 2 vom AnbieterSeedorf bei Bad Segeberg 2davon 2 vom AnbieterAhrensburg 1davon 1 vom AnbieterEllerau 1davon 1 vom AnbieterGlinde 1davon 1 vom AnbieterPinneberg 3davon 1 vom AnbieterTangstedt - Kreis Stormarn 1davon 1 vom Anbieter

Werner Hausmann und Sohn Grundstücksgesellschaft mbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

11 Objekte
✦
✦
✦
✦
✦
Oderstraße 15, 23683 Scharbeutz, GERMANY
Berkenthin 2davon 2 vom AnbieterLübeck 2davon 2 vom AnbieterPapendorf bei Rostock 2davon 2 vom AnbieterRehna 2davon 2 vom AnbieterBad Schwartau 1davon 1 vom AnbieterBarth 1davon 1 vom AnbieterNorderstedt 9davon 1 vom Anbieter

Dirk Scheer Real Estate bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Hamburg

Wer in Hamburg eine Bestandsimmobilie mit mehr als fünf Wohnungen in einzeln verkäufliche Eigentumswohnungen aufteilen will, braucht dafür grundsätzlich eine Genehmigung. Die geltende Verordnung nach § 250 BauGB läuft vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2030 und gilt stadtweit für Wohngebäude, die schon am 13. November 2021 bestanden. Neu geschaffener Wohnraum (Aufstockung, Dachausbau) fällt nicht darunter; in sozialen Erhaltungsgebieten kann zusätzlich § 172 BauGB greifen.

Quelle: Stadt Hamburg; UmwandlungsverordnungenQuelle: Stadt Hamburg; Umwandlung Merkblatt

Was zeigt der Wärmeplan vom 16. Juni 2026 vor dem Kauf?

Am 16. Juni 2026 beschloss der Senat den Wärmeplan als Zielbild einer klimaneutralen Versorgung bis 2040. Im Wärmeportal prüfen Sie die Adresse: Netz, Wärmepumpe oder nachbarschaftliche Lösung — ohne Zwang. Sturmflut- und Binnenhochwasserlagen zeigen die öffentlichen Karten der BUKEA; das ersetzt kein Gutachten.

Quelle: Stadt Hamburg; WärmeplanQuelle: Stadt Hamburg; Hochwasserrisiko

Welcher Hebesatz gilt — und wo liegen die Bodenrichtwerte?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 975 %; für bestimmte baureife, unbebaute und für den Wohnungsbau geeignete Grundstücke kann Grundsteuer C mit 8.000 % greifen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Lagebezogene Bodenrichtwerte liefert BORIS.HH — als durchschnittlicher Bodenwert, nicht als Kaufpreis.

Quelle: Finanzbehörde Hamburg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Hamburg; BORIS.HH

Was kostet Bewohnerparken — und wo liegt das Grundbuch?

In Bewohnerparkzonen brauchen auch künftige Eigentümerinnen und Eigentümer den Ausweis: 70 € online bzw. 90 € vor Ort pro Jahr, ohne reservierten Platz. Die Eigentumsumschreibung beantragt der Notar beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Hamburg; erst nach Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts. Notar- und Grundbuchgebühren folgen dem Gerichts- und Notarkostengesetz; der Grunderwerbsteuer-Satz steht im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Hamburg; BewohnerparkausweisQuelle: Justiz Hamburg; Grundbuchamt

Bundesland Hamburg:

  • Grunderwerbsteuer: 5,5 %
  • Mietpreisbremse: landesweit (Stadtstaat), befristet bis 31. Dezember 2029
  • Kappungsgrenze: 15 % in drei Jahren
  • Neue Grundsteuer: Wohnlagemodell; Hebesatz der Gemeinde
  • Solarpflicht: Neubau und Dachsanierung (HmbKliSchG)
  • Zweckentfremdung / Wohnraumschutz: landesweit

Zusätzliche Info zum Bundesland Hamburg:

Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Hamburg

  • Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Hamburg?
  • Welchen GrESt-Satz zahlt man in Hamburg?
  • Wo steht der Grunderwerbsteuer-Satz?

Beim Kauf in Hamburg fällt 5,5 % Grunderwerbsteuer an. Satz und Quelle stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Hamburg; Grunderwerbsteuer

  • Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
  • Was kosten Notar und Grundbuch?
  • Wer beantragt die Eigentumsumschreibung?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (Satz im Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Die Eigentumsumschreibung beantragt der Notar beim zuständigen Grundbuchamt; Maklercourtage richtet sich nach Vereinbarung und Bestellerprinzip.

Quelle: Stadt Hamburg; Grundbucheintragung

  • Wo ist das zuständige Grundbuchamt?
  • Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
  • Kann ich selbst die Umschreibung beantragen?

Das Grundbuch für Hamburg führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Hamburg. Die Eigentumsumschreibung nach Kauf kann nur der Notar beantragen; Einsicht und Auszüge sind bei berechtigtem Interesse möglich.

Quelle: Justiz Hamburg; Grundbuchamt

  • Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Hamburg?
  • Gibt es eine Grundsteuer C?
  • Was gilt nach der Grundsteuerreform?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 975 %; für bestimmte baureife unbebaute Grundstücke kann Grundsteuer C mit 8.000 % greifen. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.

Quelle: Finanzbehörde Hamburg; Grundsteuer Hebesätze

  • Wie finde ich den Bodenrichtwert?
  • Was ist BORIS.HH?
  • Wo veröffentlicht der Gutachterausschuss Werte?

Lagebezogene Bodenrichtwerte für das gesamte Stadtgebiet stellt die interaktive Karte BORIS.HH des Gutachterausschusses bereit — kostenfrei einsehbar und ausdruckbar. Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Bodenwert, kein Verkehrswert Ihrer Immobilie.

Quelle: Stadt Hamburg; BORIS.HH

  • Brauche ich eine Genehmigung für die Umwandlung in Eigentumswohnungen?
  • Gilt die Umwandlungsverordnung stadtweit?
  • Bis wann ist die Genehmigungspflicht befristet?

In Bestandsgebäuden mit mehr als fünf Wohnungen ist die Begründung von Wohnungseigentum im gesamten Stadtgebiet bis zum 31. Dezember 2030 grundsätzlich genehmigungspflichtig. Neu geschaffener Wohnraum (etwa Aufstockung) fällt nicht unter diese Schwelle.

Quelle: Stadt Hamburg; UmwandlungsverordnungenQuelle: Stadt Hamburg; Umwandlung Merkblatt

  • Was sagt der Hamburger Wärmeplan für Käufer?
  • Wo sehe ich Fernwärme oder Wärmepumpe?
  • Gibt es einen Heizungszwang?

Am 16. Juni 2026 beschloss der Senat den Wärmeplan als Zielbild bis 2040. Im Wärmeportal prüfen Sie adressbezogen empfohlene Optionen (Netz, Wärmepumpe, gemeinschaftliche Lösungen) — als Orientierung, ohne Anschlusszwang.

Quelle: Stadt Hamburg; Wärmeplanung

  • Ist das Grundstück hochwasser- oder sturmflutgefährdet?
  • Wo finde ich Hochwasserkarten vor dem Kauf?
  • Gibt es Risiko durch die Elbe?

Teile Hamburgs können von Sturmflut und Binnenhochwasser betroffen sein. Die öffentlichen Gefahren- und Risikokarten der BUKEA zeigen Szenarien adressnah — als Pflichtcheck vor dem Kauf, ohne Ersatz für Gutachten oder Versicherung.

Quelle: Stadt Hamburg; Hochwasserrisiko

  • Gibt es Kita-Beitragsregeln für Familien nach dem Kauf?
  • Ab wann ist Kita beitragsfrei?
  • Was kostet längere Betreuung?

Bis zur Einschulung sind bis zu fünf Stunden täglich in der Kita (inkl. Mittagessen) bzw. bis zu 30 Wochenstunden Kindertagespflege beitragsfrei. Darüber hinaus fallen einkommensabhängige Elternbeiträge an.

Quelle: Stadt Hamburg; Kita Elternbeiträge

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 04.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden

Weitere Immobilienangebote in Hamburg

Kaufangebote in Hamburg

Mietangebote in Hamburg