Attraktives Baugrundstück im beliebten Hamburg-Niendorf!
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1193.00 m² Grund
WOHNEN
- Lage: Garstedter Weg in Hamburg Niendorf - Flurstück 624 - Maße von ca. 25 m [...]
22453Hamburg · Eimsbüttel699.500,- €
Immobilien zum Kaufen in Neu Wulmstorf
0 Immobilien werden in Neu Wulmstorf zum Kaufen angeboten.
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Neu Wulmstorf – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Neu Wulmstorf findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Hamburg-Tonndorf!
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181.36 m²
9.00 Zi.
1906
499.00 m² Grund
- Lage: Walddörfer Straße in Hamburg Tonndorf - Jahr 1906 erbautes Mehrfamilienhaus - 2 PKW-Außenstellplätze - [...]
22047Hamburg · Tonndorf698.500,- €
Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau – Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in Hamburg-Langenhorn!
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108.87 m²
4.00 Zi.
2015
- Lage: Jütlandring in Hamburg Langenhorn - außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung - hochwertige [...]
22419Hamburg · Langenhorn685.000,- €
Wohnen mit Gartenidylle – Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg-Stellingen!
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123.38 m²
4.00 Zi.
1957
513.00 m² Grund
- Lage: Alte Volksparkstraße in Hamburg Stellingen - Einfamilienhaus - gepflegte Ausstattung - helle, freundliche Wohnräume [...]
22525Hamburg · Eimsbüttel675.000,- €
Ansprechendes Raumwunder in beliebter Wohnlage von Hamburg-Langenhorn!
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163.21 m²
7.00 Zi.
1971
549.00 m² Grund
- Lage: Scharnskamp in Hamburg Langenhorn - ansprechendes Einfamilienhauses - großzügiger und heller Wohn- und Essbereich [...]
22415Hamburg · Langenhorn599.000,- €
Viel Platz für die ganze Familie – modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage Hamburg-Lokstedt!
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113.99 m²
4.00 Zi.
2002
472.00 m² Grund
- Lage: Kollaustraße in Hamburg Lokstedt - Einfamilienhaus - 2020 umfassend modernisiert - hochwertige Ausstattungsdetails - [...]
22453Hamburg · Eimsbüttel598.500,- €
Top-Lage für Kapitalanleger – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Hamburg-Rotherbaum!
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76.23 m²
3.00 Zi.
1960
- Lage: Heinrich-Barth-Straße in Hamburg-Rotherbaum - vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung - 3. Obergeschoss - gepflegte [...]
20146Hamburg · Eimsbüttel498.500,- €
Wohnen auf einer Ebene – gepflegter Endreihenbungalow mit sonnigem Garten in Hamburg-Niendorf!
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108.29 m²
3.00 Zi.
1968
375.00 m² Grund
- Lage: Teutonenweg in Hamburg Niendorf - gepflegter Endreihenbungalow - großzügige Raumaufteilung - helle Wohnatmosphäre - [...]
22453Hamburg · Eimsbüttel495.000,- €
Familienglück in Hamburg-Langenhorn: Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage!
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90.00 m²
3.00 Zi.
1962
135.00 m² Grund
- Lage: Holitzberg in Hamburg Langenhorn - familienfreundliche Wohnlage - gut durchdachte Raumaufteilung - laufend instand [...]
22417Hamburg · Langenhorn425.000,- €
Familienfreundliches Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Hamburg-Niendorf!
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85.21 m²
4.50 Zi.
1960
146.00 m² Grund
- Lage: Sachsenweg in Hamburg Niendorf - gepflegtes Reihenmittelhaus - geräumige Einbauküche - innen liegendes, weiß [...]
22455Hamburg · Eimsbüttel425.000,- €
Wohnen in begehrter Elblage: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Hamburg-Ottensen!
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59.68 m²
2.00 Zi.
1982
- Lage: Fischers Allee in Hamburg Ottensen - begehrte Wohnlage - 1. Obergeschoss - gepflegte Rotklinker-Wohnanlage [...]
22763Hamburg · Ottensen419.000,- €
Helle und moderne Eigentumswohnung mit großem Wohn-Essbereich & Westbalkon in Hamburg-Iserbrook!
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103.48 m²
4.00 Zi.
1972
- Lage: Pferdeweide in Hamburg Iserbrook - lichtdurchflutete Wohnräume - attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung - 1. [...]
22589Hamburg · Iserbrook398.500,- €
Wohnen im Grünen – Interessantes Reihenhaus in beliebter Lage von Hamburg-Langenhorn!
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98.83 m²
4.00 Zi.
1962
173.00 m² Grund
- Lage: Götzberger Weg in Hamburg Langenhorn - Garderobenbereich - großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich - hell gefliestes [...]
22417Hamburg · Langenhorn389.000,- €
Einzigartiges Wohngefühl auf zwei Ebenen in Hamburg-Niendorf!
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62.58 m²
2.00 Zi.
1993
- Friedrich-Ebert-Straße in Hamburg-Niendorf - 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung - ca. 62,5 m² Wohnfläche - gepflegte [...]
22459Hamburg · Eimsbüttel329.500,- €
Helle Eigentumswohnung mit West-Loggia in gepflegter Wohnanlage in Hamburg-Schnelsen!
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80.00 m²
3.00 Zi.
1973
- Lage: Wählingsweg in Hamburg Schnelsen - sehr gepflegte, ansprechende Rotklinker-Wohnanlage - 1. Obergeschoss ohne Fahrstuhl [...]
22459Hamburg · Eimsbüttel328.500,- €
Altbauflair – stilvoll kernsaniert und sofort bezugsfertig in Hamburg-Borgfelde!
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68.89 m²
3.00 Zi.
1905
- Lage: Bürgerweide in Hamburg Borgfelde - stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung - ansprechende Ausstattung - 2020 umfassend [...]
20535Hamburg · Borgfelde325.000,- €
Kapitalanlage – Langfristig vermietete Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Hamburg-Jenfeld!
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74.26 m²
2.00 Zi.
1991
- Lage: Bekkampsweg, Hamburg-Jenfeld - 2. Obergeschoss mit Fahrstuhl - seit 2013 vermietet - NKM € [...]
22045Hamburg · Jenfeld315.000,- €
Familienfreundliches Zuhause am Raakmoor – Gepflegtes Mittelreihenhaus in Hamburg-Langenhorn!
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74.99 m²
3.50 Zi.
1962
178.00 m² Grund
- Lage: Grote Raak, Hamburg-Langenhorn - kleine Wohn- und Anliegerstraße - am Naturschutzgebiet 'Raakmoor' - Beitragszahlung [...]
22417Hamburg · Langenhorn310.000,- €
Solide Kapitalanlage in komfortabler Wohnanlage in Hamburg-Jenfeld!
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73.81 m²
2.00 Zi.
1991
- Lage: Bekkampsweg, Hamburg-Jenfeld - vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung - überdurchschnittliche Ausstattung - [...]
22045Hamburg · Jenfeld298.000,- €
Ruhiges, familienfreundliches Wohnen in Hamburg-Schnelsen!
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90.80 m²
3.00 Zi.
1966
249.55 m² Grund
- Lage: Barmstedter Weg in Hamburg Schnelsen - 3-Zimmer-Mittelreihenhaus nach WEG geteilt - eine zentrale Gasheizung, [...]
22457Hamburg · Eimsbüttel295.500,- €
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46 Objekte
Segeberger Chaussee 76, 22850 Norderstedt, GERMANY
Hamburg 27davon 27 vom AnbieterNorderstedt 9davon 8 vom AnbieterHenstedt-Ulzburg 3davon 2 vom AnbieterSchenefeld - Bz Hamburg 2davon 2 vom AnbieterSeedorf bei Bad Segeberg 2davon 2 vom AnbieterAhrensburg 1davon 1 vom AnbieterEllerau 1davon 1 vom AnbieterGlinde 1davon 1 vom AnbieterPinneberg 3davon 1 vom AnbieterTangstedt - Kreis Stormarn 1davon 1 vom Anbieter
Werner Hausmann und Sohn Grundstücksgesellschaft mbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
4 Objekte
Bertha-von-Suttner-Allee 5, 21614 Buxtehude, GERMANY
Buxtehude 1davon 1 vom AnbieterMetzingen 1davon 1 vom AnbieterSeedorf bei Zeven 1davon 1 vom AnbieterTornesch 1davon 1 vom Anbieter
Immobilienagentur Herrmann bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Zertifizierung durch TÜV oder DEKRA, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Neu Wulmstorf
Wer in Neu Wulmstorf kauft, plant die laufende Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Die Gemeinde setzt den Hebesatz B für Wohn- und Baugrundstücke auf 560 %; Grundsteuer A liegt bei 390 % (Stand Gemeindeangabe). Das Finanzamt liefert den Messbetrag nach dem niedersächsischen Flächen-Lage-Modell — also Fläche und Lage, nicht den Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten wie die Grunderwerbsteuer stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Neu Wulmstorf; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Welches Grundbuchamt — und wo der Bodenrichtwert?
Zuständig für Grundstücke in Neu Wulmstorf ist das Amtsgericht Tostedt (Grundbuchamt, Unter den Linden 23, 21255 Tostedt); die Bücher werden elektronisch geführt. Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Amt Sie nicht als Eigentümer ein. Bodenrichtwerte liefert das amtliche Portal BORIS.NI / Immobilienmarkt.NI kostenfrei — als Lagekennzahl in Euro je Quadratmeter Boden, nicht als Hauspreis. Die Gemeinde verweist für Auskünfte auf den Gutachterausschuss (Region Lüneburg).
Quelle: Amtsgericht Tostedt; GrundbuchamtQuelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Gemeinde Neu Wulmstorf; Bodenrichtwertkarte
Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer?
Die kommunale Wärmeplanung läuft (MaxSolar; Förderkennzeichen 67K27315). Sie soll Eignungsgebiete für mögliche Wärmenetze und Bereiche für Einzelheizungen skizzieren — ohne automatischen Anschlusszwang und ohne kurzfristige Heizungspflicht allein durch den Plan. Wer kauft oder modernisiert, sollte den Stand der Gemeinde-FAQ und spätere Ratsbeschlüsse prüfen; ein fertiges Fernwärmenetz mit Terminplan ist damit noch nicht beschlossen.
Quelle: Gemeinde Neu Wulmstorf; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Neu Wulmstorf; Wärmeplan FAQ
Welche Mieterschutz-Fristen betreffen Mehrfamilienhäuser?
Neu Wulmstorf gehört zu den Gemeinden mit angespanntem Wohnungsmarkt. Nach der Mieterschutzverordnung beträgt die Kündigungsfrist bei Wohnungsumwandlung in Eigentum (§ 577a BGB) hier fünf Jahre. Für Kapitalanleger und Selbstnutzer in Mehrfamilienhäusern ist das neben Bremse und 15-Prozent-Kappung ein ortsspezifischer Rahmen — Details und Ausnahmen prüft im Einzelfall die zuständige Stelle bzw. Fachberatung. Landesweite Steuer- und Fördersätze bleiben im Bundesland-Block.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Neu Wulmstorf
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Neu Wulmstorf?
- Was kostet die neue Grundsteuer vor Ort?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) setzt die Gemeinde den Hebesatz B auf 560 % und Grundsteuer A auf 390 % (Stand Gemeindeangabe). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Flächen-Lage-Modell; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Neu Wulmstorf?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Niedersachsen?
- Fallen in Neu Wulmstorf extra Grunderwerbsteuern an?
Es gilt der niedersächsische Satz von 5,0 % — Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Neu Wulmstorf?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Ist das Grundbuch elektronisch?
Zuständig ist das Amtsgericht Tostedt (Grundbuchamt). Die Grundbücher werden dort elektronisch geführt; Einsicht setzt ein berechtigtes Interesse voraus.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für Neu Wulmstorf?
- Was ist BORIS.NI?
- Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?
Amtliche Bodenrichtwerte liefert BORIS.NI über Immobilienmarkt.NI kostenfrei. Es ist ein durchschnittlicher Bodenwert je Quadratmeter — kein Verkaufspreis für Haus oder Wohnung. Die Gemeinde verweist zusätzlich auf Auskunftswege zum Gutachterausschuss.
Quelle: Immobilienmarkt.NI; BodenrichtwerteQuelle: Gemeinde Neu Wulmstorf; Bodenrichtwertkarte
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
- Muss ich mich an Fernwärme anschließen?
- Wann kommt ein Wärmenetz?
Die Wärmeplanung ist in Arbeit und soll Eignungsgebiete skizzieren. Allein daraus folgt kein Anschlusszwang und kein fester Baustart für Fernwärme; Umsetzung bräuchte eigene Beschlüsse und Planung.
- Welche Frist gilt nach Wohnungsumwandlung in Neu Wulmstorf?
- Gilt § 577a BGB mit fünf Jahren?
- Ist Umwandlungsschutz relevant für Mehrfamilienhäuser?
In den Gebieten der Mieterschutzverordnung — dazu gehört Neu Wulmstorf — beträgt die Kündigungsfrist nach § 577a BGB fünf Jahre. Das betrifft typischerweise umgewandelte Wohnungen in Mehrfamilienhäusern; Einzelfälle gehören in die Fachberatung.
- Lohnt sich der Standort wegen der S-Bahn nach Hamburg?
- Ist Neu Wulmstorf gut an Hamburg angebunden?
- Welcher Verbund gilt am Bahnhof?
Ja für viele Pendler: Der Ort hat einen eigenen S-Bahn-Halt im HVV. Das ist ein zentrales Kaufargument im Speckgürtel; Ticket und Fahrzeit prüfen Sie aktuell in der Verbund-Auskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden