In Bad Schwartau werden aktuell 1 Eigentumswohnung zum Kaufen angeboten. Aktuell sind 2 Anbieter in Bad Schwartau und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 18.09.2026.
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Wer in Bad Schwartau mietet oder kauft, trifft früh auf den kommunalen Wärme- und Kälteplan: Der Entwurf liegt öffentlich aus; der politische Beschluss ist für das vierte Quartal 2026 vorgesehen. Die Bestandsanalyse benennt höhere Wärmedichten unter anderem im Stadtzentrum, in Vorwerk, in Kaltenhof, entlang der Straße Riesebusch und im Wohngebiet an der Albert-Schweitzer-Straße als mögliche Netzgebiete. Zwei Bestandswärmenetze (unter anderem Ludwig-Jahn-Straße/Kornrade und Albert-Schweitzer-Straße) decken heute nur etwa 3–4 % der Wärmeversorgung. Der Plan ist Orientierung für den nächsten Heizungswechsel — ohne Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Bad Schwartau; Wärme- und Kälteplan
Eine Mietpreisbremse gibt es in Schleswig-Holstein derzeit nicht — auch nicht in Bad Schwartau. Neuvertragsmieten sind damit nicht an die ortsübliche Vergleichsmiete plus höchstens 10 % gekoppelt. Im Bestand gilt die Stadt seit dem 1. Mai 2024 als Gebiet der abgesenkten Kappungsgrenze: Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete dürfen in drei Jahren höchstens 15 % betragen statt der bundesweiten 20 %. Die Landesverordnung läuft fünf Jahre und endet voraussichtlich am 30. April 2029. Bad Schwartau steht ausdrücklich in der Gebietskulisse der Verordnung.
Quelle: Land Schleswig-Holstein; KappungsgrenzenverordnungQuelle: Landtag Schleswig-Holstein; Gebietskulisse Bad Schwartau
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) wendet Schleswig-Holstein das wertabhängige Bundesmodell an: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz. Die Stadtverordneten beschlossen am 16. Dezember 2024 aufkommensneutrale Hebesätze ab dem 1. Januar 2025: Grundsteuer B 413 %, Grundsteuer A 403 %. Das ist kein Verkaufspreis-Modell. Für Mieterinnen und Mieter zählt die Steuer nur, wenn der Mietvertrag die Umlage über die Betriebskosten vorsieht.
Quelle: Stadt Bad Schwartau; Grundsteuerreform HebesätzeQuelle: Kreis Ostholstein; Realsteuerhebesätze 2025
In Teilen der Innenstadt sind wegen Parkraummangels Bewohnerparkbereiche ausgewiesen. Wer dort mit Hauptwohnsitz gemeldet ist und tatsächlich wohnt, kann bei der Straßenverkehrsbehörde der Stadt einen Bewohnerparkausweis beantragen — jeweils für ein zugelassenes oder dauerhaft genutztes Fahrzeug. Die Gebühren richten sich nach der örtlichen Ordnung und können bis zu 90 € pro Jahr betragen; den aktuellen Betrag nennt die Stadt auf Anfrage. Am Bahnhof Bad Schwartau halten zudem Regionalzüge der Linien RB 84, RE 83 und RB 85 (Verbund NAH.SH); nach Lübeck Hbf sind es oft nur wenige Minuten.
Quelle: Stadt Bad Schwartau; BewohnerparkausweisQuelle: NAH.SH; FahrplantabellenQuelle: bahnhof.de; Bad Schwartau
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
Am Bahnhof Bad Schwartau halten unter anderem RB 84, RE 83 und RB 85 im Verbund NAH.SH. Nach Lübeck Hbf sind es oft nur wenige Minuten — Bad Schwartau ist damit ein typischer Pendelort an die Hansestadt.
Quelle: NAH.SH; FahrplantabellenQuelle: bahnhof.de; Bad Schwartau
Die Stadt erarbeitet einen kommunalen Wärme- und Kälteplan; der politische Beschluss ist für das vierte Quartal 2026 vorgesehen. Zwei Bestandswärmenetze decken derzeit etwa 3–4 % der Wärmeversorgung. Der Entwurf nennt unter anderem Zentrum, Vorwerk, Kaltenhof, Riesebusch und Albert-Schweitzer-Straße als mögliche Netzgebiete. Der Plan dient der Orientierung bei der nächsten Heizung — ohne Anschlusszwang.
In Teilen der Innenstadt sind Bewohnerparkbereiche ausgewiesen. Wer dort mit Hauptwohnsitz gemeldet ist und wohnt, kann bei der Straßenverkehrsbehörde der Stadt einen Bewohnerparkausweis beantragen. Die Gebühren können bis zu 90 € pro Jahr betragen; den aktuellen Satz nennt die Stadt auf Anfrage.
Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es in Schleswig-Holstein nicht. In Bad Schwartau richten sich die Elternbeiträge nach der Beitragssatzung der städtischen Kita „Wirbelwind“ — sie ist für alle Kindertagesstätten in der Stadt bindend. Sozialermäßigung oder Freistellung sind auf Antrag möglich.
Quelle: Stadt Bad Schwartau; Beitragssatzung KitaQuelle: Land Schleswig-Holstein; Kita-Sozialermäßigung
Bad Schwartau liegt im Kreis Ostholstein, Schleswig-Holstein, PLZ 23611. Die Stadt grenzt unmittelbar an Lübeck und ist für viele Haushalte ein Wohnstandort mit kurzem Weg in die Hansestadt.
Die Stadt veröffentlicht eine Übersicht der Kindertageseinrichtungen und Anmeldeunterlagen. Ansprechpartner ist das Amt für Bildung, Sport, Soziales und Kultur im Rathaus (Markt 15). Die Platzvergabe erfolgt über die jeweiligen Träger in Abstimmung mit der Stadt.
Grundschulen und weiterführende Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden; Details und Anmeldewege finden Sie über die Stadtverwaltung sowie die Schulwebseiten. Für die Ganztagsbetreuung an Grundschulen gelten eigene Benutzungs- und Gebührensatzungen der Stadt — ohne Mengenangaben hier, weil das Angebot ortsüblich vielfältig ist.
Quelle: Stadt Bad Schwartau; BildungQuelle: Stadt Bad Schwartau; Ortsrecht Schulen
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