Attraktives Baugrundstück im beliebten Hamburg-Niendorf!
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1193.00 m² Grund
WOHNEN
- Lage: Garstedter Weg in Hamburg Niendorf - Flurstück 624 - Maße von ca. 25 m [...]
22453Hamburg · Eimsbüttel699.500,- €
Immobilien zum Kaufen in Wentorf bei Hamburg
0 Immobilien werden in Wentorf bei Hamburg zum Kaufen angeboten.
Wählen Sie genauer aus: Was suchen Sie genau?
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Wentorf bei Hamburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
In der Umgebung von Wentorf bei Hamburg findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in Hamburg-Tonndorf!
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181.36 m²
9.00 Zi.
1906
499.00 m² Grund
- Lage: Walddörfer Straße in Hamburg Tonndorf - Jahr 1906 erbautes Mehrfamilienhaus - 2 PKW-Außenstellplätze - [...]
22047Hamburg · Tonndorf698.500,- €
Exklusives Wohnen auf höchstem Niveau – Lichtdurchflutete Eigentumswohnung in Hamburg-Langenhorn!
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108.87 m²
4.00 Zi.
2015
- Lage: Jütlandring in Hamburg Langenhorn - außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung - hochwertige [...]
22419Hamburg · Langenhorn685.000,- €
Wohnen mit Gartenidylle – Gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg-Stellingen!
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123.38 m²
4.00 Zi.
1957
513.00 m² Grund
- Lage: Alte Volksparkstraße in Hamburg Stellingen - Einfamilienhaus - gepflegte Ausstattung - helle, freundliche Wohnräume [...]
22525Hamburg · Eimsbüttel675.000,- €
Ansprechendes Raumwunder in beliebter Wohnlage von Hamburg-Langenhorn!
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163.21 m²
7.00 Zi.
1971
549.00 m² Grund
- Lage: Scharnskamp in Hamburg Langenhorn - ansprechendes Einfamilienhauses - großzügiger und heller Wohn- und Essbereich [...]
22415Hamburg · Langenhorn599.000,- €
Viel Platz für die ganze Familie – modernes Einfamilienhaus in zentraler Lage Hamburg-Lokstedt!
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113.99 m²
4.00 Zi.
2002
472.00 m² Grund
- Lage: Kollaustraße in Hamburg Lokstedt - Einfamilienhaus - 2020 umfassend modernisiert - hochwertige Ausstattungsdetails - [...]
22453Hamburg · Eimsbüttel598.500,- €
Top-Lage für Kapitalanleger – vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia in Hamburg-Rotherbaum!
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76.23 m²
3.00 Zi.
1960
- Lage: Heinrich-Barth-Straße in Hamburg-Rotherbaum - vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung - 3. Obergeschoss - gepflegte [...]
20146Hamburg · Eimsbüttel498.500,- €
Wohnen auf einer Ebene – gepflegter Endreihenbungalow mit sonnigem Garten in Hamburg-Niendorf!
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108.29 m²
3.00 Zi.
1968
375.00 m² Grund
- Lage: Teutonenweg in Hamburg Niendorf - gepflegter Endreihenbungalow - großzügige Raumaufteilung - helle Wohnatmosphäre - [...]
22453Hamburg · Eimsbüttel495.000,- €
Familienglück in Hamburg-Langenhorn: Gepflegtes Reihenhaus in ruhiger Wohnlage!
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90.00 m²
3.00 Zi.
1962
135.00 m² Grund
- Lage: Holitzberg in Hamburg Langenhorn - familienfreundliche Wohnlage - gut durchdachte Raumaufteilung - laufend instand [...]
22417Hamburg · Langenhorn425.000,- €
Familienfreundliches Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Hamburg-Niendorf!
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85.21 m²
4.50 Zi.
1960
146.00 m² Grund
- Lage: Sachsenweg in Hamburg Niendorf - gepflegtes Reihenmittelhaus - geräumige Einbauküche - innen liegendes, weiß [...]
22455Hamburg · Eimsbüttel425.000,- €
Wohnen in begehrter Elblage: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Hamburg-Ottensen!
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59.68 m²
2.00 Zi.
1982
- Lage: Fischers Allee in Hamburg Ottensen - begehrte Wohnlage - 1. Obergeschoss - gepflegte Rotklinker-Wohnanlage [...]
22763Hamburg · Ottensen419.000,- €
Helle und moderne Eigentumswohnung mit großem Wohn-Essbereich & Westbalkon in Hamburg-Iserbrook!
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103.48 m²
4.00 Zi.
1972
- Lage: Pferdeweide in Hamburg Iserbrook - lichtdurchflutete Wohnräume - attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung - 1. [...]
22589Hamburg · Iserbrook398.500,- €
Wohnen im Grünen – Interessantes Reihenhaus in beliebter Lage von Hamburg-Langenhorn!
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98.83 m²
4.00 Zi.
1962
173.00 m² Grund
- Lage: Götzberger Weg in Hamburg Langenhorn - Garderobenbereich - großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich - hell gefliestes [...]
22417Hamburg · Langenhorn389.000,- €
Einzigartiges Wohngefühl auf zwei Ebenen in Hamburg-Niendorf!
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62.58 m²
2.00 Zi.
1993
- Friedrich-Ebert-Straße in Hamburg-Niendorf - 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung - ca. 62,5 m² Wohnfläche - gepflegte [...]
22459Hamburg · Eimsbüttel329.500,- €
Helle Eigentumswohnung mit West-Loggia in gepflegter Wohnanlage in Hamburg-Schnelsen!
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80.00 m²
3.00 Zi.
1973
- Lage: Wählingsweg in Hamburg Schnelsen - sehr gepflegte, ansprechende Rotklinker-Wohnanlage - 1. Obergeschoss ohne Fahrstuhl [...]
22459Hamburg · Eimsbüttel328.500,- €
Altbauflair – stilvoll kernsaniert und sofort bezugsfertig in Hamburg-Borgfelde!
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68.89 m²
3.00 Zi.
1905
- Lage: Bürgerweide in Hamburg Borgfelde - stilvolle 3-Zimmer-Altbauwohnung - ansprechende Ausstattung - 2020 umfassend [...]
20535Hamburg · Borgfelde325.000,- €
Kapitalanlage – Langfristig vermietete Wohnung mit hochwertiger Ausstattung in Hamburg-Jenfeld!
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74.26 m²
2.00 Zi.
1991
- Lage: Bekkampsweg, Hamburg-Jenfeld - 2. Obergeschoss mit Fahrstuhl - seit 2013 vermietet - NKM € [...]
22045Hamburg · Jenfeld315.000,- €
Familienfreundliches Zuhause am Raakmoor – Gepflegtes Mittelreihenhaus in Hamburg-Langenhorn!
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74.99 m²
3.50 Zi.
1962
178.00 m² Grund
- Lage: Grote Raak, Hamburg-Langenhorn - kleine Wohn- und Anliegerstraße - am Naturschutzgebiet 'Raakmoor' - Beitragszahlung [...]
22417Hamburg · Langenhorn310.000,- €
Solide Kapitalanlage in komfortabler Wohnanlage in Hamburg-Jenfeld!
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73.81 m²
2.00 Zi.
1991
- Lage: Bekkampsweg, Hamburg-Jenfeld - vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung - überdurchschnittliche Ausstattung - [...]
22045Hamburg · Jenfeld298.000,- €
Ruhiges, familienfreundliches Wohnen in Hamburg-Schnelsen!
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90.80 m²
3.00 Zi.
1966
249.55 m² Grund
- Lage: Barmstedter Weg in Hamburg Schnelsen - 3-Zimmer-Mittelreihenhaus nach WEG geteilt - eine zentrale Gasheizung, [...]
22457Hamburg · Eimsbüttel295.500,- €
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46 Objekte
Segeberger Chaussee 76, 22850 Norderstedt, GERMANY
Hamburg 27davon 27 vom AnbieterNorderstedt 9davon 8 vom AnbieterHenstedt-Ulzburg 3davon 2 vom AnbieterSchenefeld - Bz Hamburg 2davon 2 vom AnbieterSeedorf bei Bad Segeberg 2davon 2 vom AnbieterAhrensburg 1davon 1 vom AnbieterEllerau 1davon 1 vom AnbieterGlinde 1davon 1 vom AnbieterPinneberg 3davon 1 vom AnbieterTangstedt - Kreis Stormarn 1davon 1 vom Anbieter
Werner Hausmann und Sohn Grundstücksgesellschaft mbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Wentorf bei Hamburg
Wer in Wentorf bei Hamburg kauft, plant für laufende Eigentümerkosten die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025): Hebesatz B 415 % und Hebesatz A 186 % (Beschluss der Gemeindevertretung vom 21. November 2024). Schleswig-Holstein nutzt das wertabhängige Bundesmodell — das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; den Zahlbetrag nennt Ihr Bescheid. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Gemeinde Wentorf; Grundsteuer Hebesätze
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Zuständig für Grundbuchangelegenheiten in Wentorf ist das Amtsgericht Reinbek (Parkallee 6, 21465 Reinbek). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch; ohne steuerliche Unbedenklichkeit trägt das Grundbuchamt Sie nicht ein. Privatpersonen beantragen Auszüge in der Regel schriftlich und mit berechtigtem Interesse. Neben Notar und Grundbuch planen Sie die landesweite Grunderwerbsteuer und ggf. Maklerprovision nach den bundesweiten Regeln als Eigenkapital ein.
Quelle: Amtsgericht Reinbek; Kontakt GrundbuchQuelle: ZuFiSH Schleswig-Holstein; Grunderwerbsteuer
Worauf achten Sie bei Heizung und Wärmeplan?
Die kommunale Wärmeplanung des Mittelzentrums Reinbek–Glinde–Wentorf (Ende 2024) markiert, wo Wärmenetze wirtschaftlich sinnvoll erscheinen und wo dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen. Der Plan ersetzt keine Detailplanung und begründet keinen Anschlusszwang — er hilft bei der Einordnung von Sanierung und Heizungstausch vor dem Kauf. Für Neubauten gilt zusätzlich die landesweite Solarpflicht nach dem Energiewende- und Klimaschutzgesetz (siehe Bundesland-Block).
Quelle: Stadt Glinde; Wärmeplanung MittelzentrumQuelle: Stadt Reinbek; Wärmeplanung
Wo finden Sie Bodenrichtwerte und Pendel-Alltag?
Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse; in Schleswig-Holstein sind sie kostenfrei über das Bodenrichtwertinformationssystem im DigitalerAtlasNord (DANord / BORIS-SH) einsehbar. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts. Für den Alltag nach dem Kauf: Wentorf liegt im HVV ohne eigenen S-Bahn-Halt; Busse verbinden zu Reinbek und Bergedorf, die Gemeinde nennt rund 25 Minuten bis zur Hamburger Innenstadt ab S-Bahn. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse, aber die 15-Prozent-Kappung in Bestandsverträgen.
Quelle: DANord; BORIS BodenrichtwerteQuelle: Gutachterausschüsse SH; BodenrichtwerteQuelle: Gemeinde Wentorf; Verkehrsanbindung
Bundesland Schleswig-Holstein:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung (seit 2019 aufgehoben)
- Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: EWKG — Neubau von Wohngebäuden
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
- Kappungsgrenze nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land SH; Kappungsgrenze
- PV-Pflicht Neubau EWKG — Quelle: Land SH; Solarpflicht EWKG
Häufige Fragen für Käuferinnen und Käufer in Wentorf bei Hamburg
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Wentorf bei Hamburg?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Schleswig-Holstein?
- Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?
Für Grundstücke in Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises) — Details und Quellen stehen auch im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Juris SH; GrunderwerbsteuerQuelle: ZuFiSH Schleswig-Holstein; Grunderwerbsteuer
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wentorf bei Hamburg?
- Welcher Hebesatz gilt nach der Reform ab 2025?
- Unterscheiden sich Grundsteuer A und B?
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in SH das wertabhängige Bundesmodell. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Gemeindevertretung hat am 21. November 2024 Grundsteuer B auf 415 % und Grundsteuer A auf 186 % festgesetzt. Den Zahlbetrag nennt Ihr Bescheid.
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Wentorf bei Hamburg?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Ist Reinbek zuständig?
Zuständig ist das Amtsgericht Reinbek, Parkallee 6, 21465 Reinbek. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungen elektronisch. Privatpersonen beantragen Grundbuchauszüge in der Regel schriftlich und mit berechtigtem Interesse.
- Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
- Was kosten Notar und Grundbuch?
- Zahlt der Käufer die Maklercourtage?
Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 % in SH, siehe Bundesland-Block) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln. Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
- Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Wentorf?
- Was ist BORIS-SH / DANord?
- Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?
Amtliche Bodenrichtwerte ermitteln die Gutachterausschüsse; in Schleswig-Holstein sind sie kostenfrei über das Bodenrichtwertinformationssystem im DigitalerAtlasNord (DANord / BORIS-SH) einsehbar. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Zone — kein Kaufpreis Ihres konkreten Objekts.
Quelle: Gutachterausschüsse SH; BodenrichtwerteQuelle: DANord; BORIS Bodenrichtwerte
- Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
- Gibt es Fernwärme-Eignungsgebiete in Wentorf?
- Muss ich mich anschließen?
Die Wärmeplanung des Mittelzentrums Reinbek–Glinde–Wentorf (Ende 2024) zeigt, wo Wärmenetze oder dezentrale Lösungen im Vordergrund stehen. Sie ist eine Planungsgrundlage ohne Anschlusszwang und ersetzt keine Detailplanung — nützlich bei der Einschätzung von Heizung und Sanierung vor dem Kauf.
Quelle: Stadt Glinde; Wärmeplanung MittelzentrumQuelle: Stadt Reinbek; Wärmeplanung
- Wie ist die ÖPNV-Anbindung für den Alltag nach dem Kauf?
- Pendeln ohne Auto nach Hamburg?
- Bus zum S-Bahn-Halt?
Wentorf liegt im HVV, hat aber keinen eigenen S-Bahn-Halt. Busse verbinden zu Reinbek und Bergedorf; ab S-Bahn nennt die Gemeinde rund 25 Minuten bis zur Hamburger Innenstadt. Prüfen Sie vor dem Kauf konkrete Fahrzeiten zu Ihrem Arbeitsort.
- Welche Kita-Regeln gelten für Käuferfamilien in Wentorf?
- Kita-Portal und Beiträge
- Geschwisterermäßigung
Voranmeldung über das Kita-Portal SH; Elternbeiträge werden erhoben. Geschwisterermäßigung und einkommensabhängige Ermäßigung entlasten je nach Fall. Die zusätzliche 12,5-Prozent-Ermäßigung wegen OGS-Geschwistern gilt für neue Fälle nicht mehr (Übergang für Altfälle bis längstens 31. Juli 2029).
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden