Immobilien zum Kaufen in Lauterbach (Hessen)

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In der Umgebung von Lauterbach (Hessen) findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

WRS Immobilien - käuferprovisionsfrei - Einfamilienhaus mit großer Scheune - Pelletheizung + Solar

Einfamilienhaus mit großer Scheune in ruhiger Anliegerstrasse.

36369Lautertal (Vogelsberg)

190.000,- €

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VIVAT Immobilien GmbH

63 Objekte

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Louisenstraße 133, 61348 Bad Homburg vor der Höhe

VIVAT Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien

16 Objekte

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Oberdorfelder Strasse 60, 61138 Niederdorfelden

WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - WRS Immobilien bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Kenntnis im Umgang mit modernen Medien und Mitarbeit an der Fortentwicklung von immonika.de

Das Wichtigste zum Kaufen in Lauterbach (Hessen)

Wer in Lauterbach (Hessen) kauft, plant die laufende Belastung mit der neuen Grundsteuer (ab 2025): Grundsteuer A und B stehen für die Haushaltsjahre 2025 und 2026 auf jeweils 472 % (Hebesatzsatzung zum 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Stadt setzt den Hebesatz. Die Mietpreisbremse greift in der Kreisstadt nicht. Landesweite Kaufnebenkosten und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Stadt Lauterbach; Hebesatzsatzung 2025/2026 Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Welches Grundbuchamt ist zuständig?

Die Kreisstadt hat kein eigenes Amtsgericht. Das Grundbuch für Lauterbach führt das Amtsgericht Alsfeld, Landgraf-Hermann-Straße 1, 36304 Alsfeld. Sprechzeiten: Montag bis Freitag 9 bis 12 Uhr oder nach Termin. Einen einfachen Grundbuchauszug beantragen Sie schriftlich; das Gericht nennt dafür Kosten von 10 €. Vor der Beurkundung lohnt der Blick auf Lasten, Wege- und Leitungsrechte — das Amtsgericht ist die verbindliche Stelle, nicht das Rathaus am Marktplatz.

Quelle: Amtsgericht Alsfeld; Grundbuchamt

Welche Beiträge drohen nach dem Kauf?

Für den Um- oder Ausbau bestehender Straßen erhebt die Stadt Straßenbeiträge nach Satzung vom 12. Dezember 2002 (Anteil der Stadt 25, 50 oder 75 Prozent je nach Verkehrsbedeutung; einmalige Abrechnung, kein wiederkehrendes Modell). Neue Erschließungsanlagen laufen über eine eigene Erschließungsbeitragssatzung von 1993. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, klären Sie vor der Beurkundung im Rathaus. Laufend kommt die Abwassergebühr von 3,89 € je Kubikmeter Wasserverbrauch hinzu; die Entwässerungssatzung gilt in der Fassung ab 1. Januar 2026.

Quelle: Stadt Lauterbach; Straßenbeitragssatzung Quelle: Stadt Lauterbach; Abwassergebühr Quelle: Stadt Lauterbach; Entwässerungssatzung

Wo prüfe ich Starkregen vor dem Notar?

Die Stadt hat für das gesamte Stadtgebiet inklusive Stadtteile Starkregengefahren- und Risikokarten erstellen lassen (Ingenieurgemeinschaft Ruiz Rodriguez + Zeisler + Blank; Förderung als Klimakommune). Verfügbar sind RADOLAN-Ereignisse sowie Starkregenindex 4 und 7. Die Karten ersetzen keine Flurstücksprüfung; gesetzliche Überschwemmungsgebiete der Lauter sehen Sie zusätzlich im HWRM-Viewer und im Geoportal Hessen. Bodenrichtwerte für die Lage finden Sie über BORIS Hessen — der Richtwert ist eine Lagekennzahl, kein Verkehrswert.

Quelle: Stadt Lauterbach; Starkregengefahrenkarten Quelle: HLNUG; Überschwemmungsgebiete Quelle: HVBG; BORIS Hessen

Bundesland Hessen:

Grunderwerbsteuer: 6 %
Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Häufige Fragen zum Kaufen in Lauterbach (Hessen)

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Lauterbach (Hessen)?
Was gilt für die neue Grundsteuer 2025 und 2026?
Hebesatz B Lauterbach 472 Prozent?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung Grundsteuer A und B für 2025 und 2026 auf jeweils 472 % (ab 1. Januar 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Das landesweite Bundesmodell steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Stadt Lauterbach; Hebesatzsatzung 2025/2026

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Lauterbach?
Welche Kaufnebenkosten fallen in Hessen an?
Gilt in der Kreisstadt derselbe GrESt-Satz?

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Hessen landesweit 6 % — also auch in Lauterbach. Notar, Grundbuch und ggf. Makler kommen hinzu; Kurzüberblick und Hessengeld stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Lauterbach (Hessen)?
Sitzt das Amtsgericht in der Kreisstadt?
Was kostet ein einfacher Grundbuchauszug?

Zuständig ist das Amtsgericht Alsfeld, Landgraf-Hermann-Straße 1 — Lauterbach hat kein eigenes Amtsgericht. Einsicht: Montag bis Freitag 9 bis 12 Uhr oder nach Termin. Einen einfachen Auszug beantragen Sie schriftlich; das Gericht nennt 10 €.

Quelle: Amtsgericht Alsfeld; Grundbuchamt

Fallen in Lauterbach Straßenausbaubeiträge an?
Gibt es wiederkehrende Straßenbeiträge?
Wie hoch ist der Stadtanteil beim Ausbau?

Ja, die Stadt erhebt Beiträge für den Um- oder Ausbau öffentlicher Straßen nach der Straßenbeitragssatzung vom 12. Dezember 2002 (einmalige Abrechnung, kein wiederkehrendes Modell). Der Stadtanteil beträgt 25, 50 oder 75 Prozent je nach Verkehrsbedeutung. Neue Erschließung läuft über eine eigene Satzung von 1993.

Quelle: Stadt Lauterbach; Straßenbeitragssatzung Quelle: Stadt Lauterbach; Erschließungsbeitragssatzung

Ist Lauterbach starkregen- oder hochwassergefährdet?
Wo finde ich die kommunalen Starkregenkarten?
Muss ich die Lauter im Grundbuch prüfen?

Die Stadt hat Starkregengefahren- und Risikokarten für alle Stadtteile veröffentlicht (RADOLAN, Index 4 und 7). Ob Keller oder Flurstück betroffen sind, folgt daraus nicht automatisch. Zusätzlich prüfen Sie gesetzliche Überschwemmungsgebiete der Lauter im HWRM-Viewer bzw. Geoportal, bevor Sie kaufen.

Quelle: Stadt Lauterbach; Starkregengefahrenkarten Quelle: Land Hessen; HWRM-Viewer

Wie hoch sind Abwassergebühren für Eigentümer?
Was kostet der Kubikmeter Abwasser?
Gibt es eine neue Entwässerungssatzung?

Die Stadt veröffentlicht 3,89 € je Kubikmeter Wasserverbrauch. Die Entwässerungssatzung gilt in der aktuellen Fassung ab 1. Januar 2026. Anschluss- und Überlassungspflicht treffen den Grundstückseigentümer; Rückstauschutz liegt bei Ihnen.

Quelle: Stadt Lauterbach; Abwassergebühr Quelle: Stadt Lauterbach; Entwässerungssatzung

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Lauterbach?
Gibt es BORIS-Werte für den Vogelsbergkreis?
Ist der Bodenrichtwert der Kaufpreis?

Öffentliche Bodenrichtwerte stellt Hessen über BORIS bereit (Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und Geoinformation). Der Wert ist eine durchschnittliche Lagekennzahl, kein Verkehrswert und kein Angebotspreis. Zonen und Stichtag lesen Sie in der Auskunft, nicht pauschal für die ganze Kreisstadt.

Quelle: HVBG; BORIS Hessen

Gibt es Landesförderung beim Ersterwerb in Lauterbach?
Greift das Hessengeld in der Kreisstadt?
Wo stelle ich den Hessengeld-Antrag?

Ja, das Hessengeld gilt landesweit — also auch in Lauterbach — für den erstmaligen Erwerb selbstgenutzten Wohneigentums, sofern die Fördervoraussetzungen erfüllt sind. Antrag und Bedingungen stehen beim Hessischen Finanzministerium; Satz und Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.