Mehrfamilienhaus am Rande Berlins
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300.00 m²
12.00 Zi.
1905
600.00 m² Grund
[...] insgesamt über 300 m² bietet das Haus 5 Wohnungen, von denen sich drei Dreizimmer-Wohnungen im Vorderhaus [...]
15562Rüdersdorf bei Berlin1.050.000,- €
Immobilien zum Kaufen in Zeuthen
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In der Umgebung von Zeuthen findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:
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108 Objekte
Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland
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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Das Wichtigste zum Kaufen in Zeuthen
Wer in Zeuthen kauft, kalkuliert mit Hebesatz B 217 v. H. der neuen Grundsteuer (ab 2025) und mit einem Wärmeplan ohne bestehende große Netze. Landesweite Kaufnebenkosten — darunter die Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block. Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht der Gutachterausschuss Dahme-Spreewald im Portal BORIS.
Quelle: Gemeinde Zeuthen; Hebesätze 2026Quelle: Gemeinde Zeuthen; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Zeuthen; Bodenrichtwerte 2026
Was bedeutet der Wärmeplan für die Heizung?
Es gibt derzeit keine größeren Wärmenetze. Die Gemeinde hat die EWE Netz GmbH mit dem Wärmeplan beauftragt (Beschluss 13. Juni 2023); am 5. November 2025 fand eine Informationsveranstaltung statt. Von rund 4.000 Wohngebäuden hatten Ende 2023 nur 437 eine Wärmepumpe; Erdgas bleibt mit 42 % der dominante Wärmeträger. Bis ein Plan beschlossen ist und etwaige Satzungen folgen, bleibt die Heizung Sache des Gebäudes. Der Plan allein begründet keine Anschlusspflicht.
Quelle: Gemeinde Zeuthen; Wärmeplan Stand
Welches Grundbuchamt — und welches Wasser?
Zuständig ist das Amtsgericht Königs Wusterhausen, Schlossplatz 4; Zeuthen gehört zum Gerichtsbezirk, das Gericht führt die Grundbuchsachen. Uferlagen an Dahme und Zeuthener See: Prüfen Sie in der Auskunftsplattform Wasser, ob das Flurstück im Überschwemmungsgebiet der Dahme (mit Teupitzer Gewässern) liegt. Starkregen und Kanalüberlastung sind dort nicht abgebildet. Amtliche Bodenrichtwerte: Portal BORIS Brandenburg — Orientierung, kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: Gemeinde Zeuthen; GrundbuchamtQuelle: AG Königs Wusterhausen; ZuständigkeitQuelle: MLEUV Brandenburg; Überschwemmungsgebiet DahmeQuelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte
Was gilt, wenn Sie vermieten?
Seit dem 1. Januar 2026 gelten in Zeuthen Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Die Neuvertragsmiete darf in erfassten Bestandswohnungen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag; die Gemeinde wendet Hebesatz B 217 v. H. und Hebesatz A 250 v. H. an (Haushaltssatzung 2026, Grundsteuer C 0). Das ist kein Verkaufspreis-Modell. Die Gemeindevertretung hat am 16. Dezember 2025 den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 142 „Dorfstraße 8–11“ in Miersdorf als Satzung beschlossen (Wohn- und Geschäftsgebäude).
Quelle: Land Brandenburg; MietpreisbegrenzungQuelle: Gemeinde Zeuthen; Haushalt und B-Plan 142Quelle: MdFE Brandenburg; Grundsteuermodell
Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
- MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
- Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Kaufen in Zeuthen
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Zeuthen?
- Welcher GrESt-Satz gilt in Brandenburg?
- Kaufnebenkosten Steueranteil
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Brandenburg landeseinheitlich 6,5 % — siehe auch den Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Hinzu kommen Notar-, Grundbuch- und ggf. Maklerkosten.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Zeuthen?
- Hebesatz B nach der Reform 2025
- Grundsteuer A und B 2026
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten laut Haushaltssatzung 2026 Hebesatz B 217 v. H. und Hebesatz A 250 v. H. (Beschluss der Gemeindevertretung 16. Dezember 2025, Amtsblatt 28. Januar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Gemeinde stellt den Bescheid aus. Kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Gemeinde Zeuthen; Hebesätze 2026Quelle: MdFE Brandenburg; Grundsteuermodell
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Zeuthen?
- Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
- Adresse Grundbuchamt Königs Wusterhausen
Zuständig ist das Amtsgericht Königs Wusterhausen, Schlossplatz 4, 15711 Königs Wusterhausen. Zeuthen gehört zum Gerichtsbezirk; das Gericht führt die Grundbuchsachen. Die Grundbuchabteilung hat gesonderte Besuchszeiten (u. a. Dienstag 13–17 Uhr).
Quelle: Gemeinde Zeuthen; GrundbuchamtQuelle: AG Königs Wusterhausen; Kontakt
- Was bedeutet der kommunale Wärmeplan beim Kauf?
- Gibt es Anschlusszwang aus dem Wärmeplan?
- Gibt es Fernwärme in Zeuthen?
Derzeit existieren keine größeren Wärmenetze. Die EWE Netz GmbH erstellt den Plan (Beschluss 13. Juni 2023, Infoabend 5. November 2025). Der Plan allein begründet keine Anschlusspflicht. Bis Satzungen folgen, bleibt die Heizung Sache des Gebäudes — Ende 2023 hatten nur 437 von rund 4.000 Wohngebäuden eine Wärmepumpe.
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Zeuthen?
- Gibt es ein amtliches Portal?
- BORIS Brandenburg Zeuthen
Amtliche Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht der Gutachterausschuss Dahme-Spreewald; die Gemeinde hat die Werte bekannt gemacht. Einsehen und PDF-Auskunft: Portal BORIS Brandenburg. Die Werte sind eine Lageorientierung, kein Verkehrswertgutachten und kein Kaufpreis.
Quelle: BORIS Brandenburg; BodenrichtwerteQuelle: Gemeinde Zeuthen; Bodenrichtwerte Bekanntmachung
- Liegt Zeuthen in einem Überschwemmungsgebiet?
- Hochwasser Dahme Zeuthener See
- Wo prüfe ich HQ100 für mein Flurstück?
Das Land weist ein Überschwemmungsgebiet der Dahme (mit Teupitzer Gewässern) aus. Ob ein konkretes Flurstück betroffen ist, prüfen Sie in der Auskunftsplattform Wasser (Adress- oder Flurstücksuche). Starkregen und Kanalüberlastung sind dort nicht abgebildet.
- Welche Eigentumsförderung gibt es in Brandenburg?
- Gibt es ILB-Zuschüsse?
- Wohneigentumsförderung 2026
Die Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB) bietet Programme für selbst genutztes Wohneigentum (Zuschuss/Darlehen). Voraussetzungen und Kontingente ändern sich — aktuelle Konditionen auf der ILB-Seite prüfen.
- Gibt es geplante Wohnbauvorhaben in Zeuthen?
- Was ist der B-Plan Dorfstraße in Miersdorf?
- Kommt ein Supermarkt mit Wohnungen?
Die Gemeindevertretung hat am 16. Dezember 2025 den vorhabenbezogenen Bebauungsplan Nr. 142 „Dorfstraße 8–11“ in Miersdorf als Satzung beschlossen: dreigeschossiges Wohn- und Geschäftsgebäude mit Supermarkt und Ein-/Zweiraumwohnungen. Parallel wurde eine Bürgerbefragung beschlossen. Ob und wann gebaut wird, hängt von der weiteren Umsetzung ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden