Immobilien zum Kaufen in Erkner

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In der Umgebung von Erkner findest Du folgende Immobilien zum Kaufen:

Mehrfamilienhaus am Rande Berlins

[...] insgesamt über 300 m² bietet das Haus 5 Wohnungen, von denen sich drei Dreizimmer-Wohnungen im Vorderhaus [...]

15562Rüdersdorf bei Berlin

1.050.000,- €

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von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp

108 Objekte

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Schimmelhof 1
DE-54338 Schweich
Deutschland

von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Kaufen in Erkner

Wer in Erkner kauft, plant mit dem kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer: Grundsteuer B derzeit 250 v. H., Grundsteuer A 160 v. H. (Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 26. Februar 2026, Geltung ab 2026). Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Stadt stellt den Bescheid aus. Das ist kein Verkaufspreis-Modell.

Quelle: Stadt Erkner; Grundsteuer Hebesätze

Was bedeutet der Wärmeplan für die Heizung?

Am selben Sitzungstag wie der Hebesatz-Beschluss hat die Stadt den kommunalen Wärmeplan verabschiedet (Amtsblatt 04|2026 vom 11. März 2026). Er ist strategisch, ohne unmittelbaren Rechtsanspruch auf eine bestimmte Wärmeart und ohne direkten Anschlusszwang. Parallel betreibt die EWE-Tochter TEWE das Fernwärmenetz; im Heizhaus Mitte speisen Großwärmepumpen und ein Biomethan-Blockheizkraftwerk ein. Ob Ihr Kaufobjekt im Netzgebiet liegt, klären Sie vor dem Notartermin beim Versorger oder der WGE.

Quelle: Stadt Erkner; Wärmeplan Beschluss Quelle: WGE Erkner; grüne Fernwärme

Welches Grundbuchamt — und welcher Parkdruck?

Zuständig ist das Amtsgericht Fürstenwalde/Spree (Eisenbahnstraße 8); Erkner gehört zum Gerichtsbezirk und damit auch zu den Grundbuchsachen dort. Die Stellplatzsatzung (Beschluss 07.10.2021, in Kraft seit 15. Dezember 2021) soll hohem Parkdruck entgegenwirken — bei Neubau und Ablöse relevant. Amtliche Bodenrichtwerte finden Sie im Portal BORIS Brandenburg; sie sind Lageorientierung, kein Verkehrswertgutachten. Erkner liegt an Dahme, Flakensee und Löcknitz — Hochwasserrisiko prüfen Sie flurstückbezogen über die Karten des Landesamts für Umwelt.

Quelle: AG Fürstenwalde; Zuständigkeit Erkner Quelle: Stadt Erkner; Stellplatzsatzung Quelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte Quelle: LfU Brandenburg; Hochwasserkarten

Was gilt bei Vermietung nach dem Kauf?

Seit dem 1. Januar 2026 gelten in Erkner Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % — relevant, wenn Sie die Immobilie vermieten oder als Kapitalanlage halten. Die Nettokaltmiete bei Neuabschluss in erfassten Bestandswohnungen darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Landesweite Kaufnebenkosten (u. a. Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block unten.

Quelle: Land Brandenburg; Mietpreisbegrenzung Quelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze

Bundesland Brandenburg:

Grunderwerbsteuer: 6,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietbegrenzV
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer
MietbegrenzV nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
Grundsteuerreform Bundesmodell — Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grundsteuerreform

Häufige Fragen zum Kaufen in Erkner

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Erkner?
Welcher GrESt-Satz gilt in Brandenburg?
Kaufnebenkosten Steueranteil

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Brandenburg landeseinheitlich 6,5 % — siehe auch den Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Hinzu kommen Notar-, Grundbuch- und ggf. Maklerkosten.

Quelle: Finanzamt Brandenburg; Grunderwerbsteuer

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Erkner?
Hebesatz B nach der Reform 2025
Grundsteuer A und B Erkner

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten laut Stadtseite Hebesatz B 250 v. H. und Hebesatz A 160 v. H. (Beschluss der Stadtverordnetenversammlung vom 26. Februar 2026). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Stadt stellt den Bescheid aus. Kein Verkaufspreis-Modell.

Quelle: Stadt Erkner; Grundsteuer Hebesätze Quelle: MdFE Brandenburg; Grundsteuermodell

Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Erkner?
Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
Adresse Grundbuchamt Fürstenwalde

Zuständig ist das Amtsgericht Fürstenwalde/Spree, Eisenbahnstraße 8, 15517 Fürstenwalde/Spree. Erkner gehört zum Gerichtsbezirk; das Gericht führt auch die Grundbuchsachen. Terminvereinbarung ist üblich.

Quelle: AG Fürstenwalde; Zuständigkeit Quelle: AG Fürstenwalde; Kontakt

Was bedeutet der kommunale Wärmeplan beim Kauf?
Gibt es Anschlusszwang aus dem Wärmeplan?
Welche Fernwärme gibt es in Erkner?

Der Wärmeplan wurde am 26. Februar 2026 beschlossen; er ist strategisch und entfaltet keine unmittelbare Außenwirkung gegenüber Eigentümern. Parallel betreibt TEWE (EWE) das Fernwärmenetz; im Heizhaus Mitte speisen Wärmepumpen und ein Biomethan-BHKW ein. Ob ein Grundstück im Netzgebiet liegt, klären Sie vor dem Kauf.

Quelle: Stadt Erkner; Wärmeplanung Quelle: WGE Erkner; Fernwärme

Wo finde ich Bodenrichtwerte für Erkner?
Gibt es ein amtliches Portal?
BORIS Brandenburg Erkner

Amtliche Bodenrichtwerte veröffentlicht das Land im Portal BORIS Brandenburg. Die Werte sind eine Lageorientierung, kein Verkehrswertgutachten und kein Kaufpreis.

Quelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte

Welche Eigentumsförderung gibt es in Brandenburg?
Hilft die ILB beim Kauf in Erkner?
Landesförderung selbst genutztes Wohneigentum

Die Investitionsbank des Landes Brandenburg (ILB) bietet ein Landesprogramm zur Wohneigentumsförderung. Voraussetzungen, Gebietskulisse und aktuelle Konditionen prüfen Sie direkt bei der ILB — Kurzüberblick im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: ILB; Wohneigentumsförderung

Ist Erkner hochwassergefährdet?
Liegt mein Grundstück im Überschwemmungsgebiet?
Wo sind die Gefahrenkarten?

Erkner liegt an Dahme, Flakensee und Löcknitz — die Lage ist flurstückbezogen. Prüfen Sie die Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landes Brandenburg (Landesamt für Umwelt). Eine pauschale Stadt-Aussage ersetzt die Karte nicht.

Quelle: LfU Brandenburg; Hochwasserkarten

Fallen in Erkner Stellplatzpflichten beim Neubau an?
Was sagt die Stellplatzsatzung?
Kann ich Stellplätze ablösen?

Ja. Die Stellplatzsatzung (Beschluss 07.10.2021, in Kraft seit 15. Dezember 2021) regelt Herstellung und Ablöse notwendiger Stellplätze — begründet mit hohem Parkdruck. Details stehen in der Satzung; klären Sie das vor dem Bauantrag.

Quelle: Stadt Erkner; Stellplatzsatzung PDF Quelle: Stadt Erkner; baurechtliche Satzungen

Welche Schulen gibt es vor Ort für Kauf-Familien?
Gibt es Grundschule und Gymnasium in Erkner?
Schulangebot ohne Pendeln nach Berlin?

Vor Ort sind Löcknitz-Grundschule, MORUS-Oberschule und Carl-Bechstein-Gymnasium ausgewiesen, dazu Förderschulen. Das ist für eine Stadt dieser Größe ein vollständiges Angebot bis zum Abitur — ohne dass Familien zwingend nach Berlin pendeln müssen.

Quelle: Stadt Erkner; Schulen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden