Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Zossen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Zossen kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer: Ab dem 1. Januar 2025 liegt die Grundsteuer B bei 290 %, die Grundsteuer A bei 450 % (Beschluss der Stadtverordneten November 2024). Brandenburg nutzt das wertabhängige Bundesmodell — das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz; das ist kein aktueller Verkaufspreis. Landesweite Kaufnebenkosten (u. a. Grunderwerbsteuer) stehen im Bundesland-Block. Seit dem 1. Januar 2026 gelten zudem Mietpreisbremse und 15 %-Kappung — relevant, falls Sie vermieten oder später selbst mieten.
Quelle: Stadt Zossen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Zossen; Realsteuersatzung 2025Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzV
Die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung beschlossen (Frühjahr 2026, Zielhorizont 2045). Als Fokusgebiete für mögliche zentrale Netze nennt der Bericht u. a. das Stadtzentrum, den Bereich ZWG/Goetheschule und Wünsdorf; andere Lagen bleiben eher dezentral. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang — konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Netzausweisungen. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob die Lage im Fokusgebiet liegt und welche Versorgung (Netz, Gas, Wärmepumpe) realistisch ist.
Quelle: Stadt Zossen; WärmeplanungQuelle: Stadt Zossen; Wärmeplan Beschluss
Das Grundbuchamt sitzt beim Amtsgericht Zossen; die Nebenstelle liegt in Wünsdorf, Hauptallee 116/3, 15806 Zossen OT Wünsdorf. Für Auszüge und Anträge empfiehlt das Gericht eine Terminabsprache; viele Anliegen sind schriftlich möglich. Bodenrichtwerte für den Landkreis Teltow-Fläming finden Sie kostenfrei im Portal BORIS Brandenburg — flurstückbezogen nach Adresse oder Flurstück, kein pauschaler Ortsmittelwert. Zuständig ist der Gutachterausschuss im Landkreis.
Quelle: Amtsgericht Zossen; GrundbuchamtQuelle: BORIS Brandenburg; Bodenrichtwerte
Seit dem 1. Januar 2026 darf die Nettokaltmiete bei erfassten Bestandswohnungen die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen; Bestandserhöhungen sind auf 15 % in drei Jahren gekappt. Das begrenzt die Mieterwartung bei Kapitalanlage in Zossen — anders als in vielen brandenburgischen Gemeinden außerhalb der MietbegrenzV. Ausnahmen und Fristen (Bremse bis Ende 2029, Kappung bis Ende 2030) prüfen Sie vor dem Kaufkalkül; Landes-Kaufnebenkosten bleiben im Bundesland-Block.
Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzVQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze
Zusätzliche Info zum Bundesland Brandenburg:
In Brandenburg — und damit in Zossen — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises. Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung; der Satz ist landeseinheitlich, die Gemeinde kann ihn nicht absenken. Dazu kommen typischerweise Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklercourtage nach Bestellerprinzip.
Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 290 %, der der Grundsteuer A bei 450 % (Beschluss der Stadtverordneten November 2024). Brandenburg nutzt das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz — das ist kein aktueller Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Zossen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Stadt Zossen; Realsteuersatzung 2025
Zuständig ist das Amtsgericht Zossen; die Nebenstelle Grundbuchamt liegt in Wünsdorf, Hauptallee 116/3, 15806 Zossen OT Wünsdorf. Für Auszüge und Anträge empfiehlt das Gericht eine vorherige Terminabsprache; viele Anliegen sind auch schriftlich möglich.
Amtliche Bodenrichtwerte stellt das Portal BORIS Brandenburg bereit — Suche nach Adresse oder Flurstück, PDF-Auskunft kostenfrei. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Teltow-Fläming. Ein einzelner „Ortsmittelwert“ ersetzt keine flurstückbezogene Auskunft.
Der Wärmeplan der Stadt zeigt, wo eher zentrale Netze oder dezentrale Lösungen (z. B. Wärmepumpe) im Vordergrund stehen könnten; Fokusgebiete u. a. Stadtzentrum, ZWG/Goetheschule und Wünsdorf. Zielhorizont ist 2045. Der Plan allein zwingt nicht zum Heizungstausch — prüfen Sie Gebäudeenergiegesetz und etwaige spätere Netzausweisungen.
Quelle: Stadt Zossen; WärmeplanungQuelle: Stadt Zossen; Wärmeplan Beschluss
Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) auch in Zossen. Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete um höchstens 10 % übersteigen (mit gesetzlichen Ausnahmen). Das begrenzt die Mieterwartung bei Kapitalanlage.
Quelle: Land Brandenburg; MietbegrenzVQuelle: Land Brandenburg; Kappungsgrenze
Die RE8 (VBB) bindet Zossen an Berlin an. Der Bahnhof bleibt während der Bauarbeiten der Ausbaustrecke Berlin–Dresden bedient, ist aber bis voraussichtlich September 2027 nicht barrierefrei; Ersatz für mobilitätseingeschränkte Fahrgäste: Rufbus nach Dabendorf oder Wünsdorf-Waldstadt.
Quelle: VBB; Linie RE8Quelle: Stadt Zossen; Bahnhof Bauarbeiten
Ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung ist die Betreuung in Brandenburg beitragsfrei; Verpflegung und Beiträge für unter Dreijährige bzw. Hort bleiben. Anträge und Beratung laufen über die Schulverwaltung der Stadt Zossen.
Quelle: MBJS Brandenburg; Kita beitragsfrei ab 3Quelle: Stadt Zossen; Kita-Antrag
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
